商铺购买协议书范本

商铺购买协议书范本甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体门牌号为[X]号。2.商铺面积：经双方确认，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积确认及面积差异处理：本合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体类型]，乙方承诺在购买后仅用于合法的商业经营活动。4.商铺现状：甲方保证该商铺目前不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、租赁纠纷等影响乙方正常使用和处置的情况。商铺交付时为毛坯状态，乙方可根据自身需求进行装修改造，但需遵守相关法律法规及物业管理规定。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的商铺购买款项。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证对该商铺拥有合法的所有权及处分权，确保该商铺不存在任何产权瑕疵或权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该商铺完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间、地点及方式向乙方交付该商铺，并保证交付的商铺符合本协议约定的标准和使用要求。协助乙方办理该商铺的产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。办理产权过户登记手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在商铺交付前，负责处理与该商铺有关的一切债权债务纠纷、租赁纠纷等，确保乙方接收商铺后无任何遗留问题。如因甲方未妥善处理上述问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该商铺，并保证商铺符合约定标准。有权要求甲方协助办理该商铺的产权过户登记手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照本协议约定的时间、金额及方式向甲方支付商铺购买款项。按照法律法规及相关部门要求，配合甲方办理该商铺的产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担自身应承担的税费及其他费用。在接收商铺后，应按照法律法规及物业管理规定合理使用该商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规活动。如因乙方原因导致商铺遭受损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。三、价款及付款方式1.商铺总价款：经双方协商一致，该商铺的购买总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]元整）。定金在乙方履行付款义务后，抵作商铺购买款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]元整），首付款包含已支付的定金。尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]元整），乙方应在办理该商铺产权过户登记手续当日，以银行转账方式一次性支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将该商铺交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付的，每逾期一日，甲方应按照本协议商铺总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照本协议商铺总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.交付方式：甲方应在交付日前通知乙方办理交付手续。交付时，双方应共同对商铺的现状进行查验，并签署《商铺交付确认书》。商铺交付的同时，甲方应向乙方提供该商铺的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、土地使用证等。五、产权过户登记1.双方应在本协议生效后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该商铺的产权过户登记手续。2.在办理产权过户登记手续过程中，如因政策调整、政府部门原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因一方原因导致无法按时办理过户的，责任方应按照本协议商铺总价款的[X%]向对方支付违约金，并承担因此给对方造成的全部损失。3.乙方应在取得该商铺产权证书后[X]日内，按照法律法规及相关规定办理土地使用权变更登记手续。办理土地使用权变更登记手续所产生的费用，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、地点及方式向乙方交付该商铺，应按照本协议约定承担违约责任。若甲方提供的商铺存在产权瑕疵或权利受限情况，导致乙方无法取得该商铺完整产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议商铺总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未协助乙方办理该商铺的产权过户登记手续或未按照法律法规及相关部门要求履行协助义务，导致乙方无法按时取得产权证书的，甲方应按照本协议商铺总价款的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、金额及方式向甲方支付商铺购买款项，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议商铺总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途或进行违法违规活动，甲方有权解除本协议，乙方应按照本协议商铺总价款的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权过户登记手续或未承担自身应承担的税费及其他费用，导致无法按时办理过户的，乙方应按照本协议商铺总价款的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其