商业土地租赁协议书

商业土地租赁协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米的商业土地（以下简称“该土地”），乙方有意租赁该土地用于商业经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，其四至范围为东至[具体东至边界描述]，南至[具体南至边界描述]，西至[具体西至边界描述]，北至[具体北至边界描述]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该土地面积为[X]平方米。3.土地用途：乙方租赁该土地仅用于[具体商业用途，如开设商场、酒店、写字楼等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。4.附属设施：甲方应确保在交付土地时，该土地上具备以下附属设施（如有）：[详细列举附属设施，如供水管道、供电线路、排水系统等，并说明其现状及是否正常运行]。乙方应合理使用并爱护这些附属设施，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。二、租赁期限1.本租赁协议的租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应在租赁期限届满之日或之前将土地及附属设施完好无损地交还甲方。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方在收到乙方续租通知后，应在[X]个工作日内给予书面答复。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁协议。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但双方可根据市场行情及实际情况，在租赁期限届满后续租时协商调整租金标准。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应在本租赁协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本租赁协议提前终止，在乙方结清所有应付款项并将土地及附属设施完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿费用。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本租赁协议的约定收取租金及押金。对乙方使用土地的情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本租赁协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回土地的，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务确保所提供的土地具有合法的产权证明或租赁权，保证乙方在租赁期限内能够合法、安全地使用该土地。在租赁期限开始前，按照本租赁协议的约定将土地及附属设施交付给乙方，并确保交付时土地及附属设施处于正常可使用状态。负责对土地及附属设施进行定期检查和维护（如因乙方原因导致的损坏除外），确保其正常运行。如因甲方未履行维护义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与土地使用相关的手续（如有），提供必要的证明文件和资料，但因办理手续产生的费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，按照本租赁协议的约定合法使用该土地及附属设施。2.义务按照本租赁协议的约定按时足额支付租金及押金。按照本租赁协议约定的土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意及相关部门批准后方可进行。合理使用并爱护土地及附属设施，不得擅自拆除、改建、扩建土地上的建筑物、构筑物及附属设施。如因乙方使用不当或擅自改动导致土地及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限内，乙方应自行承担与土地使用相关的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。如因乙方违法经营导致的一切法律责任和经济损失，由乙方自行承担。在租赁期限届满或本租赁协议提前终止时，按照本租赁协议的约定将土地及附属设施完好无损地交还甲方。五、土地交付与接收1.交付时间：甲方应在[交付日期]前将土地及附属设施交付给乙方。2.交付条件：交付时，土地应处于可正常使用状态，附属设施应能正常运行。甲方应向乙方提供土地的相关产权证明文件或租赁权证明文件，并协助乙方办理交接手续。3.接收确认：乙方应在收到土地及附属设施后[X]个工作日内进行验收，并向甲方出具书面的接收确认书。如乙方发现土地及附属设施存在不符合交付条件的情况，应在接收确认书中注明，并要求甲方在[X]个工作日内进行整改。甲方应在规定时间内完成整改，直至土地及附属设施符合交付条件。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本租赁协议的约定按时交付土地或交付的土地及附属设施不符合约定条件，导致乙方无法正常使用土地的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。如甲方违反本租赁协议约定，擅自提前收回土地的，甲方应按照剩余租赁期限内租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未履行对土地及附属设施的维护义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本租赁协议的约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本租赁协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本租赁协议，并要求乙方立即恢复土地原状，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方改变土地用途给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方擅自拆除、改建、扩建土地上的建筑物、构筑物及附属设施，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照损失金额的[X]倍向甲方支付赔偿金。如乙方拒绝恢复原状或支付赔偿金的，甲方有权解除本租赁协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未按照本租赁协议的约定在租赁期限届满或提前终止时将土地及附属设施完好交还甲方，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。如乙方损坏土地及附属设施的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方违反国家法律法规及当地政府相关规定，违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本租赁协议，并要求乙方支付违约金及赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本租赁协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本租赁协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本租赁协议一式两份，甲乙