商铺打通出租协议书

商铺打通出租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺并计划进行打通改造后用于经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置及面积该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。商铺现状为[描述现有格局等情况]。2.商铺用途乙方承租该商铺后，将对商铺进行打通改造，用于[具体经营项目]经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。3.商铺交付条件甲方应在本协议签订后[X]日内，将符合正常使用条件的商铺交付给乙方。交付时，商铺应具备通水、通电、通路等基本条件。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该商铺，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。自第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式乙方应按以下方式支付租金：租金支付周期为每[支付周期时长，如季度、半年等]支付一次。首期租金应在本协议签订之日起[X]日内支付给甲方。在每个租金支付周期届满前[X]日内，乙方应将下一周期租金支付至甲方指定账户。3.租金账户甲方指定的租金收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或本协议提前终止时，若乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还商铺后[X]日内将押金无息退还乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金。五、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查。在租赁期限内，若乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和条件将商铺交付给乙方使用。保证商铺产权清晰，无权属纠纷，确保乙方在租赁期内能够正常使用商铺。负责对商铺的主体结构进行维修保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。在租赁期间，如需出售该商铺，应提前[X]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用商铺进行合法经营活动。在租赁期限内，经甲方书面同意，乙方有权对商铺进行装修、改造，但不得破坏商铺的主体结构。装修、改造费用由乙方自行承担。若甲方违反本协议约定，影响乙方正常使用商铺，乙方有权要求甲方采取补救措施或解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付租金及押金。合理使用商铺，不得擅自改变商铺用途、结构，不得损坏商铺设施设备。因乙方使用不当或故意造成商铺及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地相关规定，合法经营，不得在商铺内从事违法违规活动。自行承担经营过程中的各项税费及其他费用。租赁期满或本协议提前终止时，按照本协议约定交还商铺，并保证商铺及设施设备完好（正常损耗除外）。未经甲方书面同意，乙方不得拆除已装修的部分。六、商铺打通改造相关约定1.改造方案乙方应在进行商铺打通改造前，将改造方案提交给甲方审核。改造方案应包括但不限于改造图纸、施工时间、施工安全保障措施等内容。甲方应在收到改造方案后[X]日内给予书面答复，如无异议，则视为同意乙方按该方案进行改造。若甲方提出异议，乙方应根据甲方意见进行修改，直至甲方同意为止。2.施工规范乙方应严格按照国家及当地相关施工规范进行施工，确保施工安全。在施工过程中，乙方应采取必要的防护措施，避免对周边环境及他人造成影响。因乙方施工造成的一切安全事故及损失，由乙方自行承担。3.改造费用商铺打通改造所需费用全部由乙方承担。改造完成后，乙方应将改造情况书面告知甲方。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变改造后的商铺格局。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回商铺，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变商铺用途、结构或未经甲方书面同意进行装修改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，收回商铺，乙方已支付的租金及押金不予退还。4.若乙方在租赁期间从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。同时，甲方有权解除本协议，收回商铺，乙方已支付的租金及押金不予退还。5.若一方违反本协议约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如因违约给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，