商铺定向开发协议书

商铺定向开发协议书甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（定向开发方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于乙方有特定的商业需求，甲方具备房地产开发资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方定向开发商铺事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置及面积甲方将在[具体项目名称]地块内，按照乙方要求定向开发商铺。该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及尺寸以经政府相关部门批准的规划图纸为准。2.商铺用途该商铺专为乙方用于[具体商业用途，如品牌专卖店、餐饮旗舰店等]而开发，乙方应按照约定的用途使用商铺，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。3.商铺设计及装修标准甲方应根据乙方提出的设计要求进行商铺的设计和建造。设计要求应包括但不限于商铺的布局、外立面风格、内部装修标准等。装修标准应符合国家及地方相关规范，并满足乙方经营需求。具体装修标准见附件[装修标准明细]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取定向开发费用。对乙方提出的设计要求及装修标准进行审核，如认为不合理或不符合法律法规及规划要求，有权提出修改意见。在开发过程中，有权根据法律法规及政府相关部门要求对设计方案、施工方案等进行调整，但应提前通知乙方，并确保调整后的方案不影响乙方的使用需求。2.义务负责办理项目开发所需的各项审批手续，包括但不限于土地出让手续、规划许可证、施工许可证等，确保项目开发合法合规。按照乙方要求的设计及装修标准进行商铺的开发建设，确保工程质量符合国家及地方相关标准，并在约定的工期内完成开发建设任务。工期为自本协议签订之日起[X]个月，具体开工日期以甲方取得施工许可证并书面通知乙方为准。在开发建设过程中，接受乙方的监督检查，及时向乙方通报工程进展情况及遇到的问题，并按照乙方合理要求进行整改。商铺开发建设完成后，负责组织相关部门进行验收，确保商铺符合交付条件，并协助乙方办理商铺产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用按照法律法规规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权对商铺的设计及装修提出要求，并监督甲方按照要求进行开发建设。在甲方开发建设过程中，有权对工程质量、进度等进行检查，如发现问题有权要求甲方及时整改。在商铺开发建设完成并符合交付条件后，有权按照本协议约定接收商铺。2.义务按照本协议约定向甲方支付定向开发费用。向甲方提供详细的商铺设计及装修要求，确保要求明确、合理，并符合法律法规及规划要求。在甲方开发建设过程中，积极配合甲方工作，提供必要的协助和支持，如及时提供相关资料、协助办理审批手续等。按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。三、定向开发费用及支付方式（一）定向开发费用乙方应向甲方支付的定向开发费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含土地成本、建设成本、设计费用、装修费用、管理费用、利润及税费等一切与商铺开发建设相关的费用。（二）支付方式1.定金本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方按照本协议约定履行义务后，抵作定向开发费用的一部分。2.预付款在甲方取得施工许可证并书面通知乙方后[X]日内，乙方应向甲方支付预付款人民币[X]元（大写：[大写预付款金额]）。预付款用于支付项目前期的部分费用。3.进度款在工程建设进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后，乙方应按照甲方提交的进度报告及付款申请，在[X]日内支付进度款人民币[X]元（大写：[大写进度款金额]），直至定向开发费用支付完毕。甲方应在每次申请进度款前向乙方提供详细的费用清单及相关证明文件，乙方有权对费用清单进行审核，如发现问题应及时与甲方沟通协商。4.尾款商铺开发建设完成并经乙方验收合格后[X]日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、交付及验收（一）交付条件1.商铺已通过政府相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。2.商铺的设计及装修符合本协议约定的标准，包括但不限于附件[装修标准明细]中的各项要求。3.商铺已达到通水、通电、通气、通讯等正常使用条件。4.甲方已按照法律法规规定完成相关配套设施建设，如停车位、绿化等，并符合规划要求。（二）交付时间及方式1.甲方应在满足交付条件后[X]日内书面通知乙方办理交付手续。2.乙方应在接到甲方交付通知后[X]日内，与甲方共同对商铺进行验收。验收合格后，双方签署商铺交付确认书，商铺正式交付给乙方。3.若验收过程中发现商铺存在质量问题或不符合本协议约定的情况，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至达到交付条件。整改期间不计入交付期限，但如因乙方原因导致整改延误的除外。（三）验收标准1.商铺的验收应按照国家及地方相关工程质量验收规范、本协议约定的设计及装修标准以及附件[装修标准明细]进行。2.乙方有权聘请专业的第三方机构对商铺进行验收，如验收结果与本协议约定不符，由此产生的费用由甲方承担。若因乙方原因导致验收不合格，乙方应承担相应的责任及费用。五、产权办理1.甲方负责协助乙方办理商铺的产权登记手续，在商铺交付后[X]日内，向乙方提供办理产权登记所需的全部资料，并协助乙方完成产权登记申请。办理产权登记手续所需的费用按照法律法规规定由双方各自承担。2.乙方应按照相关部门要求及时提供办理产权登记所需的资料及缴纳相关费用。如因乙方原因导致产权登记手续延误，乙方应承担相应责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、质量标准完成商铺开发建设任务，则每逾期一日，应按照定向开发费用的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照定向开发费用的[X%]向乙方支付违约金。2.若商铺的设计及装修不符合本协议约定的标准，甲方应负责按照乙方要求进行整改，整改费用由甲方承担。如因整改导致商铺交付延误，甲方应按照前款约定承担违约责任。3.若甲方未履行协助乙方办理产权登记手续的义务，导致乙方无法按时取得产权证书，则每逾期一日，应按照定向开发费用的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得产权证书，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照定向开发费用的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付定向开发费用，则每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照定向开发费用的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变商铺用途或转租给第三方，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照定向开发费用的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除协议通知后[X]日内将商铺恢复原状并返还给甲方。3.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续或提供资料，导致项目开发建设或产权登记手续延误，乙方应承担相应责任及由此给甲方造成的损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款