城市住宅转让协议书

城市住宅转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[城市名称][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]的住宅一套（以下简称“该住宅”），现甲方有意将该住宅转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就该住宅转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.该住宅建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。2.该住宅附带车库（如有）面积为[X]平方米，位于[车库具体位置]。3.该住宅装修情况为[详细描述装修情况，如毛坯房、精装修等，并列举主要装修项目及材料品牌等]。4.该住宅目前的使用状况为[自住、出租等]，若存在租赁情况，需详细说明租赁期限、租金标准及租金支付方式等相关租赁条款。二、转让价格及付款方式1.双方商定该住宅转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房屋产权过户手续前一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取转让价款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务：保证该住宅权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该住宅存在产权纠纷或其他纠纷，影响乙方权益的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。协助乙方办理该住宅的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在本协议签订后至房屋产权过户手续办理完毕前，妥善保管该住宅及其相关资料，不得擅自损坏、变更该住宅现状。未经乙方书面同意，不得将该住宅另行转让、出租或设定其他权利负担。向乙方如实告知该住宅的质量状况、使用年限、周边环境等相关信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。如因甲方隐瞒或虚报导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定取得该住宅的所有权。有权要求甲方按照本协议约定履行协助办理产权过户等义务。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。在办理产权过户手续过程中，按照法律法规及相关部门要求提供所需资料，并配合甲方及相关部门办理手续。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。在接收该住宅后，应按照法律法规及相关规定合理使用该住宅，不得擅自改变其结构、用途等。如因乙方原因导致该住宅损坏或存在其他问题的，乙方应承担修复或赔偿责任。四、房屋交付1.甲方应在收到全部转让价款后[X]日内，将该住宅及相关钥匙、资料等交付给乙方。交付时，双方应共同对该住宅的现状进行查验，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，该住宅所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付该住宅或交付的住宅不符合约定条件的，每逾期一日应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方解除协议后仍有其他损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.若甲方未能保证该住宅权属清晰，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金金额的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。甲方应积极采取措施解决产权纠纷，如因甲方原因导致纠纷无法及时解决，影响乙方正常使用该住宅的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方擅自损坏、变更该住宅现状或未经乙方书面同意将该住宅另行转让、出租或设定其他权利负担的，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未按时支付转让价款的，应按照本协议约定承担逾期付款违约金。如逾期超过[X]日，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方解除协议后仍有其他损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。2.若乙方在办理产权过户手续过程中，因自身原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应积极配合甲方及相关部门解决问题，如因乙方原因导致问题无法及时解决，影响甲方权益的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方擅自改变该住宅结构或用途，导致该住宅损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或承担赔偿责任，并按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方改变住宅结构或用途给甲方造成其他损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日