学校的物业合同范本

学校的物业合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[学校名称]，拥有学校物业相关区域及设施设备，为维护学校正常教学、生活秩序，保障师生的学习、工作和生活环境，甲方拟委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业资质和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供学校物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[学校名称]2.物业地址：[学校具体地址]3.物业类型：学校物业（涵盖教学楼、办公楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育馆等教学、生活及附属设施区域）4.物业建筑面积：[具体建筑面积]平方米二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维护与管理包括教学楼、办公楼、学生宿舍等建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期进行巡查和维护，确保房屋建筑结构安全，发现问题及时修复或采取相应措施。对共用部位的门窗、玻璃、栏杆等进行日常检查和维修，保持其完好和正常使用功能。2.房屋建筑共用设施设备的运行、维护、保养与管理供电系统：包括高低压配电柜、变压器、配电箱、线路等，乙方应保证供电系统正常运行，定期进行巡检、维护和保养，及时处理电力故障，保障教学、生活用电需求。供水系统：涵盖水源、水泵、水箱、水管等设施，乙方负责确保供水设施正常运行，定期清洗水箱，维护水质卫生，及时维修漏水等问题，保障正常供水。排水系统：包括排水管道、化粪池等，乙方应保证排水畅通，定期清理排水管道和化粪池，防止堵塞和外溢。消防系统：如消防设施设备、消防通道等，乙方应按照消防法规要求，定期进行检查、维护和保养，确保消防设施完好有效，消防通道畅通无阻。电梯系统：负责电梯的日常运行管理、维护保养和安全检查，确保电梯安全运行，定期进行年检和维护，及时处理电梯故障和应急情况。空调系统：包括中央空调主机、末端设备等，乙方应定期对空调系统进行维护保养，确保制冷、制热效果良好，满足教学、生活需求。弱电系统：如校园网络、监控系统、广播系统等，乙方应保障弱电系统正常运行，定期进行检查和维护，及时处理设备故障和网络问题，确保校园安全监控和信息传播的正常进行。3.环境卫生管理校园公共区域的清扫保洁，包括道路、广场、绿化地带、楼道、楼梯间、电梯轿厢等，乙方应每日定时进行清扫，保持环境整洁卫生。垃圾收集与清运，设置合理的垃圾收集点，定期收集垃圾并及时运出校园，确保垃圾日产日清，保持校园环境整洁。公共区域的消毒杀菌工作，特别是在传染病高发季节或特殊时期，乙方应按照卫生防疫部门的要求，对校园公共区域进行定期消毒，保障师生健康。4.绿化养护管理校园内绿化植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，乙方应确保绿化植物生长良好，景观效果美观。及时清理绿化区域内的枯枝败叶、杂草等，保持绿化环境整洁。根据季节变化和学校需求，适时调整绿化布局，进行花卉种植和景观改造，提升校园绿化品质。5.安全保卫管理人员出入管理，在学校各出入口设置门禁系统，对进出人员进行登记和验证，严格控制外来人员进入校园，保障校园安全。巡逻防控，安排专人定时对校园进行巡逻，包括教学楼、办公楼、学生宿舍、图书馆、体育馆等重点区域，及时发现和处理安全隐患，维护校园秩序。车辆管理，规范校园内车辆停放秩序，设置合理的停车位，引导车辆有序停放，对违规停车行为进行劝阻和处理。安全监控，确保校园内监控系统正常运行，实时监控校园公共区域和重点部位，保存监控录像资料，为安全事件调查提供依据。协助学校做好重大活动期间的安全保卫工作，制定安全保卫方案，确保活动顺利进行。6.学生宿舍管理学生宿舍的日常管理，包括宿舍卫生检查、设施设备维修、安全管理等，乙方应督促学生遵守宿舍管理规定，保持宿舍整洁卫生和良好秩序。宿舍设施设备的维护与管理，如床铺、桌椅、门窗、水电设施等，乙方应及时维修损坏的设施设备，保障学生正常生活需求。宿舍安全管理，加强对宿舍区的巡逻和安全检查，防止火灾、盗窃等安全事故发生，并协助学校做好学生宿舍的突发事件应急处理工作。7.食堂管理食堂环境卫生管理，包括食堂操作间、餐厅、就餐区域等的清扫保洁，严格遵守食品卫生法规，确保食堂环境整洁卫生。食品卫生管理，协助学校对食堂食品采购、加工、储存等环节进行监督管理，确保食品安全，防止食物中毒等事故发生。食堂设施设备的维护与管理，如炉灶、蒸箱、冷藏设备、餐具消毒设备等，乙方应定期进行维护保养，确保设备正常运行。食堂秩序管理，维护食堂就餐秩序，引导学生文明就餐，及时处理就餐过程中的纠纷和问题。8.其他服务根据学校的需求和实际情况，乙方应提供其他相关的物业管理服务，如会议服务、活动场地布置与清理等，具体服务内容和要求由双方另行协商确定。配合学校做好各类迎检、参观等活动的相关服务工作，按照学校要求进行环境整治、设施设备检查和维护等，确保活动顺利进行。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权根据学校实际情况和发展需求，对物业管理服务内容、标准等提出调整要求，乙方应积极配合。有权了解乙方物业管理服务费用的收支情况，要求乙方定期提供财务报表等相关资料。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括物业图纸、设施设备档案、学校规章制度等。协助乙方协调与学校师生、相关部门之间的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和便利条件。按照本合同约定，按时足额向乙方支付物业管理服务费用。对乙方提出的合理建议和要求，应及时给予回应和处理，共同促进物业管理服务水平的提高。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同约定和物业管理服务实际需要，自主安排物业管理服务人员和工作流程，但应符合法律法规和学校管理要求。有权要求甲方协助提供开展物业管理服务所需的相关资料和支持条件。2.义务按照国家法律法规、行业规范以及本合同约定，提供优质、高效、专业的物业管理服务，确保学校物业区域的正常运行和师生的学习、生活环境安全、舒适、整洁。《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，合同成立时生效，但是当事人另有约定的除外。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。建立健全物业管理服务质量监督检查制度，定期对物业管理服务工作进行自查自纠，及时发现和解决问题，不断提高服务质量。加强对物业管理服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务意识，确保服务人员遵守职业道德规范和学校规章制度，文明服务。按照国家法律法规和学校要求，做好物业管理服务区域内的安全防范工作，制定安全管理制度和应急预案，确保师生人身和财产安全。如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并向甲方报告。接受甲方的监督检查和考核评价，对甲方提出的意见和建议应认真对待，及时整改落实，并将整改情况及时反馈甲方。定期向甲方报送物业管理服务工作月报、季报、年报等相关资料，内容包括物业管理服务工作开展情况、费用收支情况、存在问题及改进措施等。配合学校做好各类突发公共事件的应急处理工作，按照学校要求提供必要的人力、物力支持，协助维护校园秩序和师生安全。不得擅自将本合同约定的物业管理服务项目转包或分包给第三方，如需委托第三方提供部分专业性较强的服务，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的服务质量负责。四、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月人民币[X]元。该费用标准涵盖了本合同约定的各项物业管理服务内容，包括人员工资、设备维护保养费用、清洁卫生用品费用、绿化养护费用、水电费等，但不包括学校另行委托乙方开展的特殊服务项目费用。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致物业管理服务成本大幅上升，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交书面申请，并提供详细的成本核算资料和费用调整依据。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应协商确定新的费用标准，并签订补充协议。如因学校发展需要或其他原因，甲方要求调整物业管理服务内容或标准，导致费用增加或减少的，双方应另行协商确定费用调整事宜。五、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方，合同期满后终止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，直至甲方支付拖欠费用及违约金为止。因甲方拖欠费用导致乙方无法正常开展服务工作，给学校师生造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方违反本合同约定，未向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料或协助乙方协调与学校师生、相关部门之间的关系，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给学校师生造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分金额的[X%]向甲方支付违约金。如因转包或分包行为给学校造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本合同约定，未做好物业管理服务区域内的安全防范工作，导致发生安全事故的，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。如因乙方原因导致甲方受到相关部门处罚的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。4.若乙方未按照本合同约定定期向甲方报送物业管理服务工作月报、季报、年报等相关资料，每逾期一次，应按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约