公司办公室房屋租赁合同

公司办公室房屋租赁合同甲方（出租方）：________________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：________________________注册地址：__________________________通讯地址：__________________________联系电话：__________________________乙方（承租方）：________________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：________________________注册地址：__________________________通讯地址：__________________________联系电话：__________________________鉴于甲方系依法取得位于__________________________之房屋（以下简称“该房屋”）合法出租权的权利人，乙方因办公经营需要，拟承租该房屋。双方根据《中华人民共和国民法典》第三编合同编、第二分编租赁合同章及《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等现行有效法律法规，在平等、自愿、公平及诚实信用基础上，经充分协商，就该房屋租赁事宜订立本合同，共同遵照执行。第一条房屋基本情况与用途限制1.1房屋坐落：__________________________________________，权属证号：________________，登记用途：办公/商业，建筑面积：________平方米，套内面积：________平方米，公摊系数：________，楼层：第____层/共____层，朝向：________，装修状况：________，配套设施清单详见附件一《交房验收清单》。1.2甲方保证对该房屋享有合法出租权，已就本合同项下出租行为取得共有人/抵押权人/优先权人书面同意，并保证该房屋不存在查封、冻结、行政征收、司法拍卖、危房鉴定或其他任何影响乙方正常使用的权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任并赔偿乙方全部损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用、停产停业损失及预期可得利益。1.3乙方承诺将该房屋仅用于合法办公及与之配套的直接经营活动，不得用于生产、仓储、居住、餐饮、娱乐、教育培训、医疗、宗教、传销、赌博、色情、危险品存放及其他法律法规禁止或需特别审批而未获批准之用途；如需变更用途，须提前30日书面报甲方并征得甲方书面同意，且依法自行办理全部行政许可，甲方予以必要配合。未经甲方书面同意擅自改变用途的，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担当年租金总额30%的违约金。第二条租赁期限、免租期与续租2.1租赁期共____年，自____年__月__日起至____年__月__日止（含首尾两日）。2.2免租装修期共____日，自____年__月__日起至____年__月__日止。免租期内免租金但不免物业费、水电费、网络费、垃圾清运费、装修管理费、政府税费及本合同项下其他费用；若乙方实际装修提前结束并提前开业，则免租期提前结束，以实际开业日为租金起算日。2.3乙方需于租赁期满前90日向甲方书面提出续租意向，甲方在收到书面意向后30日内书面回复是否同意续租及续租条件。在同等条件下乙方享有优先承租权，但双方应另行签订书面续租协议；若未签订，则租赁期满本合同自然终止，乙方应按期交还房屋。第三条租金、支付节点与增值税发票3.1租金单价：人民币________元/平方米·月（含税），月租金合计人民币________元（大写：________________________元整）。3.2租金递增：自第二个租赁年度起，每满12个月租金在上一年基础上递增____%，即第二年月租金为人民币________元，第三年为人民币________元，以此类推。3.3支付周期：按“先付后用、每叁个月支付一次”原则，乙方应于每期首月第5个工作日前一次性支付当期租金至甲方下列账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：__________________________3.4甲方应在收到每期租金后5个工作日内向乙方开具合法有效的增值税专用发票，发票税率为5%/9%（以国家最新政策为准）。若因甲方未及时开票导致乙方无法抵扣进项税，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。3.5乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按应付未付金额的0.05%计收违约金；逾期超过15日，甲方有权书面催告，催告后5日内仍未支付的，甲方有权采取停水停电措施，逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同并追究乙方违约责任。第四条押金、保证金及其他费用4.1押金：人民币________元（相当于____个月租金），乙方在签约之日一次性支付。甲方在合同期满且乙方结清全部应付费用、按约交还房屋后15日内无息退还；若乙方存在应付未付款项或房屋损坏未修复，甲方有权从押金中直接抵扣，不足部分由乙方补足。4.2物业管理费：人民币________元/平方米·月，由乙方按物业公司的收费通知直接向物业公司缴纳；若物业公司委托甲方代收，甲方应提供物业公司盖章的授权文件。4.3水电费：按独立计量表读数及政府定价加合理损耗计收，由乙方按月向甲方或供水供电部门缴纳；若属二次供水、二次供电，损耗率不得超过政府规定上限（≤8%），超出部分由甲方承担。4.4空调加时费、网络光纤入户费、停车费等按物业或第三方实际发生费用另行结算，具体标准详见附件二《费用价目表》。4.5因本合同产生的房产税、增值税、印花税、城镇土地使用税、出租方所得税等一切税费由甲方承担；乙方因使用房屋产生的契税、印花税（若需）、装修报建费、环保、消防、卫生、工商、税务等登记或审批费用由乙方承担。第五条房屋交付与验收5.1交付日：____年__月__日。甲方应提前3个工作日书面通知乙方，双方于交付日现场查验并签署附件一《交房验收清单》，清单应载明房屋结构、装修、设备、钥匙、门禁卡、水电气表底数、空调工况、消防器材、玻璃幕墙、天花、地板、墙面、灯具、插座、网络端口、卫生间洁具、电梯运行、公共区域卫生等细节，并拍照/视频存档。5.2若乙方在验收时发现房屋存在质量或权利瑕疵，有权要求甲方在合理期限内修复或提供替代解决方案；甲方逾期未完成修复的，乙方有权相应顺延免租期或租金起算日，并有权自行修复，费用凭有效票据由甲方承担。5.3自交付日起，房屋风险由甲方转移至乙方，但因房屋自身结构或甲方提供的设备质量问题导致的损失仍由甲方承担。第六条装修、改造与复原6.1乙方装修须提前7个工作日向甲方及物业公司提交《装修申请表》、施工图纸、消防设计备案/审核文件、施工单位营业执照及资质证书、安全生产责任保险保单、施工人员名单及身份证复印件，经甲方及物业公司书面批准后方可施工。6.2装修时间限于周一至周五08:30—18:00，周六09:00—17:00，法定节假日及夜间禁止产生噪音、异味、震动施工；若需超时施工，须另行申请并支付加时费。6.3乙方装修不得破坏房屋主体结构、承重墙、梁、板、柱、幕墙、外立面、消防设施、中央空调主管道、给排水主立管；若确需改动，须由甲方委托原设计单位或同等资质单位出具加固方案，经甲方书面同意并报住建、消防部门审批，全部费用由乙方承担。6.4装修期间乙方应遵守《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住建部令第51号）及地方消防部门要求，依法办理消防设计备案或审查验收手续；因乙方原因导致消防验收不合格，乙方应无条件整改并承担全部责任。6.5租赁期满或合同提前解除，乙方应在撤场期内（不超过15日）按附件三《复原标准》将房屋恢复至交付时原状，包括但不限于拆除隔墙、吊顶、地坪、灯具、家具、LOGO、弱电线路、广告标识，修补墙面、地面、天花孔洞，清运全部垃圾，经甲方验收合格后方可办理退租手续。若乙方逾期未复原，甲方有权委托第三方复原，费用按实际发生额加收20%管理费后从押金中扣除，不足部分由乙方补足。第七条维修、更新与重大修缮7.1甲方负责房屋主体结构、外墙、屋面防水、主给排水、主供电、主消防、中央空调主机、电梯、公共管线等共用部分的维修与更新，并承担费用；因乙方使用不当造成损坏的，由乙方负责修复或赔偿。7.2乙方负责房屋内部自用部分（包括但不限于室内墙面、地板、天花、隔断、照明、插座、网络布线、家具、洁具、门禁系统、室内空调末端）的日常维护、保养及更换，并承担费用。7.3任何一方发现房屋存在安全隐患或故障，应立即书面通知对方；甲方应在接到通知后24小时内到场查看，72小时内提出维修方案并开始施工；紧急情况（如水管爆裂、火灾、燃气泄漏）下，乙方可先行采取必要应急措施，费用凭有效票据由责任方承担。7.4若因政府行为、不可抗力或第三方原因导致房屋需重大修缮或灭失，双方应按《民法典》第七百三十三条、第七百三十四条处理；若修缮期超过连续30日或房屋灭失无法修复，任何一方均有权书面解除合同，租金按实际使用天数结算，双方互不承担违约责任，但甲方应退还乙方已支付但未实际发生期间的租金及押金。第八条保险与风险转移8.1甲方应就房屋主体向保险公司投保火灾、爆炸、自然灾害等财产一切险，保险金额不低于房屋重置价值，保险受益人为甲方；乙方装修、设备、家具、库存、文件、电子设备等由乙方自行投保财产综合险及公众责任险，保险金额应覆盖全部资产及可能发生的第三者人身伤害、财产损失，保险期间应覆盖整个租赁期。8.2任何一方因保险事故获得赔偿，不影响其在本合同项下应承担的违约责任；若保险公司拒赔或免赔，由责任方自行承担全部损失。8.3因地震、台风、洪水、战争、政府征收、疫情、传染病、罢工、骚乱、黑客攻击、电网故障、通讯中断等不可抗力导致合同无法履行的，受影响方应在不可抗力发生后5日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明；双方可协商部分或全部免除责任，但法律另有规定或本合同另有约定的除外。第九条转租、分租、调换、转让与担保9.1未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋全部或部分转租、分租、调换、转让、转借、承包、联营、合作、股权交易、信托、让与担保、设定居住权或以任何其他形式交由第三方占有、使用、收益。9.2经甲方书面同意的转租，不免除乙方在本合同项下的任何义务；转租期限不得超过本合同剩余期限；转租租金不得高于本合同同期租金的____%，否则甲方有权向乙方收取超出部分的100%作为违约金。9.3甲方如需转让该房屋产权，应提前60日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；若乙方放弃优先购买权，则甲方应保证受让方继续履行本合同，并在产权过户前与受让方、乙方共同签订《租赁合同转让三方协议》，否则乙方有权要求甲方支付当年租金总额20%的违约金。第十条保密与数据安全10.1双方对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、财务数据、技术资料、交易价格、合同文本、个人身份信息等负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露、转让、授权使用，但法律法规、证券交易所规则、法院/仲裁机构、政府机关强制要求的除外。10.2保密期限自合同生效之日起至合同终止后满五年；若因一方违约导致泄密，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部直接损失、间接损失、律师费、调查费、公证费、诉讼/仲裁费及预期可得利益。10.3乙方在房屋内设置服务器、数据中心、云存储、监控系统的，应遵守《中华人民共和国数据安全法》《中华人民共和国个人信息保护法》《网络安全法》及GB/T222392019《信息安全技术网络安全等级保护基本要求》，采取防火墙、入侵检测、数据加密、访问控制、日志审计、备份冗余等措施，确保不发生数据泄露、篡改、丢失事件；若发生安全事件，乙方应在24小时内书面报告甲方及主管部门，并承担全部法律责任。第十一条违约责任与赔偿范围11.1任何一方违反本合同任何条款，均构成违约，应向守约方支付违约金并赔偿损失；违约金不足以弥补损失的，违约方仍应就不足部分继续赔偿。11.2甲方违约情形包括但不限于：未按时交付房屋、交付房屋存在重大权利或质量瑕疵、未履行维修义务、擅自解除合同、提前收回房屋、干扰乙方正常经营；甲方违约的，应退还乙方已支付但未实际使用期间的租金、押金，赔偿乙方装修折旧净值（按租赁期摊销法计算）、搬迁费用、停产停业损失、预期可得利益、律师费、诉讼/仲裁费，并支付当年租金总额30%的违约金。11.3乙方违约情形包括但不限于：逾期支付租金或其他费用、擅自改变用途、擅自转租分租、破坏房屋结构、逾期不复原、逾期不交还房屋、违反保密义务；乙方违约的，甲方有权单方解除合同、收回房屋、没收押金，乙方应支付当年租金总额30%的违约金，并赔偿甲方空置期租金损失、复原费用、律师费、诉讼/仲裁费。11.4双方确认，本合同项下违约金与损失赔偿可同时主张，不适用“违约金与损失择一”原则，但不得重复计算同一损失。第十二条合同解除与终止12.1协商解除：经双方协商一致，可提前解除本合同，但应签订书面解除协议，结清全部费用，乙方按协议约定交还房屋。12.2单方解除：符合本合同约定的单方解除条件时，解除方应书面通知对方，通知送达之日合同解除；解除方应在解除后5日内办理结算及房屋交接。12.3法定解除：符合《民法典》第五百六十三条、第七百二十四条、第七百三十一条、第七百三十三条等法定解除情形的，任一方可依法解除。12.4合同终止后，乙方应在终止日17:00前完成搬迁、复原、结清费用、交还钥匙、门禁卡、注销或迁移工商注册地址、网络专线、电话、广告牌、LOGO、室外标识；逾期未交还的，每逾期一日，乙方应按日租金的200%支付房屋占用费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第十三条房屋交还与逾期占用13.1交还标准：乙方应将房屋恢复至交付时原状，经甲方及物业公司验收合格，签署《退租验收单》；若甲方无正当理由拒绝验收或逾期不验收，视为验收合格。13.2乙方遗留物品视为放弃所有权，甲方可自行处置，产生的搬运、仓储、拆除、清洁、处置费用由乙方承担；若遗留物品涉及国家秘密、商业秘密、个人信息，甲方应妥善封存并书面通知乙方限期取回，逾期仍未取回的，甲方可依法销毁或委托具有保密销毁资质的第三方处理，费用由乙方承担。13.3逾期占用超过7日的，甲方有权采取停水停电、更换门锁、强制清场等措施，并有权通过诉讼/仲裁要求乙方支付占用费、违约金、律师费、执行费；乙方自愿放弃对甲方采取上述措施可能造成的自身损失提出任何异议或索赔。第十四条送达与联系方式14.1双方确认本合同首页所列通讯地址、电子邮箱、传真、微信、钉钉、人民法院送达平台等为有效送达方式；任何一方变更，应提前3个工作日书面通知对方，否则原方式视为有效。14.2通知送达时间：专人递交以签收日为送达日；EMS以签收日或首次投递后第3日为送达日；电子邮件、传真、微信、钉钉以成功发送之日为送达日；人民法院送达平台以平台显示送达日为送达日。14.3双方同意，因履行本合同发生争议进入诉讼/仲裁程序后，法院/仲裁机构可按本合同载明地址进行送达，因一方提供地址不准确、拒收、无人签收、变更未告知导致文书未能实际接收的，以文书退回之日或法定视为送达之日为送达日，该方自行承担由此产生的法律后果。第十五条争议解决与法律适用15.1本合同适用