常州小区摊位转让合同

常州小区摊位转让合同一、合同双方基本信息转让方（甲方）名称：________________________法定代表人/负责人：___________________联系地址：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________受让方（乙方）名称：________________________法定代表人/负责人：___________________联系地址：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________二、摊位基本情况（一）摊位位置与权属所在市场信息市场名称：（例如：常州市新北区飞龙烟火邻里菜场）市场地址：（例如：新北区长江中路与南湖路交汇处）摊位编号：（例如：A区08号）具体位置描述：（例如：市场内蔬菜区第三排环岛铺）权属状况甲方声明：本摊位性质为________（租赁摊位/自有摊位），甲方已依法取得摊位________（租赁合同编号：/产权证明编号：），并获得市场管理方书面同意转让（附件一：市场管理方同意转让函）。（二）摊位面积与设施面积摊位占地面积：________平方米（以市场管理方登记数据为准）。现有设施（1）基础结构：固定摊台（材质：不锈钢，尺寸：长2米×宽1.2米）、可拆卸挡板（数量：3块）；（2）水电配置：独立电表（编号：_______）、三相电源接口（功率上限：5kW）、给排水管道；（3）附属设备：LED照明灯具（2套）、电子价目牌（1个）、冷藏展示柜（品牌：，型号：）；（4）其他：_________________（例如：消防应急灯、防滑地砖等）。（三）租赁期限与用途剩余租期原租赁合同期限自____年____月____日至____年____月____日，本次转让后，乙方承接剩余租期____个月（不足1个月按1个月计算）。经营范围乙方承诺在摊位经营________类商品（例如：蔬菜、水果、豆制品等），符合《常州市农贸市场管理条例》及市场管理方规定，不得擅自变更用途或超范围经营。三、转让价格与支付方式（一）转让总价款本合同项下摊位转让总价款为人民币________元整（大写：________________________元），包含以下费用：摊位承租权转让费：________元；现有设施设备折价款：________元；已预缴市场管理费、水电费等（截至____年____月____日）：________元。（二）支付方式定金支付乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________元（不超过总价款的20%），此定金在后续付款中自动转为转让款。尾款支付（1）第一笔尾款：人民币________元，于甲方协助乙方完成市场管理方备案手续后3个工作日内支付；（2）第二笔尾款：人民币________元，于摊位实际交付并签署《设施交接清单》（附件二）后5个工作日内支付。支付账户甲方指定收款账户：（开户银行：，账号：）。四、权利与义务（一）甲方权利与义务权属保证甲方保证对摊位拥有合法处分权，不存在抵押、查封或与第三方的权属争议；若因权属问题导致乙方无法正常经营，甲方应退还全部转让款并赔偿乙方实际损失。资料交付甲方应于____年____月____日前向乙方移交以下文件：（1）原摊位租赁合同/产权证明复印件（加盖甲方公章或签字）；（2）市场管理方同意转让的书面文件；（3）设施设备购买凭证、保修卡（如有）；（4）已缴纳费用的票据（管理费、水电费等）。协助义务甲方需陪同乙方与市场管理方办理承租人变更手续，包括签署《租赁合同主体变更协议》，协助乙方熟悉市场管理规定及摊位操作流程。（二）乙方权利与义务费用承担自摊位交付之日起，乙方承担以下费用：（1）市场管理费：按市场标准________元/月（具体以管理方通知为准）；（2）水电费：按实际用量及市场定价结算；（3）其他：卫生费、垃圾处理费等（如有）。合规经营乙方需遵守：（1）《常州市农贸市场管理条例》中关于摊位卫生、商品溯源、明码标价的规定；（2）市场管理方制定的《商户经营守则》（附件三），包括营业时间（例如：每日6:00-20:00）、摊位整洁标准等；（3）不得将摊位转租、分租或用于抵押、担保。设施维护乙方应妥善保管摊位设施，因使用不当导致损坏的，需承担维修费用；如需对设施进行改造（如加装排烟设备），须提前书面申请并经市场管理方批准。五、违约责任（一）甲方违约逾期交付若甲方未按约定时间交付摊位或相关资料，每逾期1日，按总价款的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方双倍返还定金。权属瑕疵若摊位存在未披露的权属纠纷或债务，导致乙方无法经营，甲方除退还全部转让款外，还需赔偿乙方装修损失、预期利润损失（按每日____元计算，自纠纷发生日至解决日）。（二）乙方违约逾期付款乙方未按时支付转让款，每逾期1日，按逾期金额的0.5%支付违约金；逾期超过10日，甲方有权解除合同，定金不予退还，并可要求乙方支付总价款20%的违约金。违规经营乙方违反市场管理规定或超范围经营，经市场管理方书面警告2次仍未整改的，甲方有权单方面解除合同，已收转让款不予退还，乙方需在7日内清空摊位并承担由此产生的费用。（三）不可抗力因自然灾害、政府征收、市场整体改造等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，转让款按实际履行时间比例结算，多退少补。六、合同生效与争议解决（一）生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，市场管理方备案一份，具有同等法律效力。（二）争议解决双方因履行合同发生争议，应先通过协商解决；协商不成的，任何一方可向________（摊位所在地/甲方所在地/乙方所在地）人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行其他条款。七、其他约定事项保密义务双方不得向第三方泄露本合同内容及对方商业信息（市场管理方、税务机关等法定必要情况除外），保密期限为本合同终止后3年。附件效力本合同附件（市场管理方同意转让函、设施交接清单、商户经营守则等）为本合同不可分割部分，与正文具有同等法律效力。补充协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同内容冲突的，以补充协议为准。（以下无正文）甲方（转让方）