房屋商业托管协议书

房屋商业托管协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意将该房屋委托给乙方进行商业托管；乙方具备房屋商业托管的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋商业托管事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商业等]，房屋权属证书号为[证书编号]。房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如精装修，包含装修材料、设施设备等]，配套设施包括但不限于[列举房屋附带的设施设备，如空调、热水器、家具等]。2.托管服务内容乙方负责该房屋的整体运营管理，包括但不限于寻找合适的租客、签订租赁合同、收取租金、房屋日常维护与保养、处理租客的相关问题等，以实现房屋的商业价值最大化。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋托管情况，包括租客信息、租金收取情况、房屋维护情况等。有权按照本协议约定获取房屋托管收益。对乙方的托管行为进行监督，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正并承担相应责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证明、房屋现状等。协助乙方办理与房屋托管相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等。按照本协议约定的时间和方式收取房屋托管收益，不得无故拒绝或拖延。尊重乙方的托管工作，不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对重大事项提出合理建议。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋托管服务费用。根据市场情况和房屋实际情况，自主决定房屋的出租价格、出租方式等经营管理事项，但不得违反本协议约定。在房屋托管期间，有权使用甲方提供的房屋及相关设施设备，但应合理使用并负责维护。2.义务以专业、负责的态度履行房屋托管职责，按照法律法规和本协议约定进行房屋的运营管理。积极寻找租客，努力提高房屋出租率，在同等条件下，优先考虑甲方的合理建议。签订租赁合同前，应将租客的基本情况、租赁合同条款等告知甲方，并征得甲方同意。按照租赁合同约定及时收取租金，并在扣除本协议约定的费用后，将房屋托管收益及时支付给甲方。根据房屋使用情况，定期对房屋进行检查和维护，确保房屋及设施设备处于良好状态。如发现房屋及设施设备存在损坏或故障，应及时通知甲方并进行维修，维修费用由[承担方]承担，但因乙方或租客故意或重大过失造成的损坏除外。妥善保管房屋相关资料，包括租赁合同、租客信息、维修记录等，在本协议终止后，应将上述资料移交给甲方。遵守法律法规和行业规范，不得从事违法违规或损害甲方利益的行为。如因乙方原因给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。三、房屋托管收益及支付方式1.房屋托管收益双方约定，在扣除乙方应收取的托管服务费用后，房屋托管收益归甲方所有。托管服务费用按照以下标准收取：[详细说明托管服务费用的计算方式，如租金收入的[X]%等]。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将上月房屋托管收益扣除托管服务费用后的余额支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、房屋维护与维修1.日常维护乙方应负责房屋的日常清洁、卫生打扫等维护工作，保持房屋整洁、舒适。同时，应定期对房屋的设施设备进行检查和保养，确保其正常运行。2.维修责任因正常使用导致房屋及设施设备损坏的，乙方应及时通知甲方，并负责维修，维修费用由[承担方]承担。因乙方或租客故意或重大过失造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿，赔偿费用从乙方应收取的托管服务费用中扣除，不足部分由乙方另行支付给甲方。对于房屋主体结构等重大维修事项，乙方应及时告知甲方，经甲方同意后，按照相关规定进行维修，维修费用由[承担方]承担。五、租赁合同的签订与管理1.签订乙方应在与租客达成租赁意向后，将租赁合同条款告知甲方，经甲方审核同意后，由乙方与租客签订租赁合同。租赁合同应明确租赁期限、租金标准、租金支付方式、房屋用途、双方权利义务等内容。2.管理乙方负责租赁合同的履行管理，包括租金催缴、房屋使用监督等。如租客违反租赁合同约定，乙方应及时采取措施处理，并告知甲方。六、违约条款1.甲方违约若甲方违反本协议约定，未按时提供房屋相关信息、协助办理手续或无故拒绝收取房屋托管收益等，应承担违约责任，向乙方支付违约金[具体金额]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约若乙方违反本协议约定，未按照约定收取租金、支付房屋托管收益、进行房屋维护或从事违法违规行为等，应承担违约责任，向甲方支付违约金[具体金额]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋及设施设备或未经甲方同意将房屋转租给他人的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还房屋，同时乙方应按照本协议约定的违约金标准向甲方支付违约金，并赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议