房屋占用土地协议书

房屋占用土地协议书甲方（土地所有者）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（房屋使用者）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体地址]的土地（以下简称“该土地”），乙方希望在该土地上建造房屋并长期使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方占用甲方土地事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置该土地位于[详细地址]，其四至范围为：东至[具体方位及界限描述]，南至[具体方位及界限描述]，西至[具体方位及界限描述]，北至[具体方位及界限描述]。土地面积为[X]平方米，以实际测量为准。2.土地用途乙方仅可在该土地上建造符合居住用途的房屋，并用于自住，不得擅自改变土地用途。未经甲方书面同意，乙方不得在该土地上从事任何商业活动或其他非居住用途的行为。3.房屋建设要求乙方应按照国家及地方相关建筑规范和标准进行房屋建设。房屋的设计、施工等应符合安全、环保等要求，确保房屋质量合格。房屋的建筑面积、层数、户型等具体设计方案应提前告知甲方，并经甲方书面认可。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权监督乙方对土地的使用情况，包括房屋建设进度、使用用途等，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即改正。在本协议履行期间，甲方有权按照法律法规的规定及本协议约定，对该土地行使相关权利。2.义务甲方应保证该土地的权属清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵，确保乙方能够正常使用该土地进行房屋建设和居住。甲方应协助乙方办理与土地使用相关的手续，如提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在本协议约定的范围内，按照本协议约定的用途使用该土地进行房屋建设和居住。在房屋建设完成后，乙方有权长期居住使用该房屋及占用的土地。2.义务乙方应按照本协议约定的用途使用该土地，不得擅自改变土地用途或转让、转租该土地及地上房屋。乙方应按照国家及地方相关规定和本协议约定，按时足额向甲方支付土地占用费用。乙方应承担房屋建设过程中的全部费用，包括但不限于建筑材料采购、施工费用、设计费用等，并确保房屋建设符合相关质量标准和安全要求。房屋建成后，乙方应负责房屋的日常维护、保养和管理，承担因房屋使用和维护产生的一切费用和责任。乙方应遵守国家及地方关于土地使用、房屋建设和居住的法律法规及政策规定，如因乙方违反相关规定导致的一切责任和损失由乙方自行承担。三、土地占用费用及支付方式1.土地占用费用标准乙方应按照每年人民币[X]元的标准向甲方支付土地占用费用。该费用标准为固定价格，不因市场行情变化或其他因素调整，但经双方协商一致并书面变更的除外。2.支付方式乙方应在每年的[具体日期]前，将当年的土地占用费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后[X]个工作日内，向乙方出具收款凭证。3.逾期支付责任若乙方逾期支付土地占用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空房屋，恢复土地原状，乙方已支付的费用不予退还，同时乙方应按照本协议约定的土地占用费用标准的[X%]向甲方支付违约金，以弥补甲方的损失。四、房屋建设及交付1.房屋建设期限乙方应自本协议签订之日起[X]个月内开工建设房屋，并在开工建设后[X]个月内完成房屋建设工程。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方书面同意后，工期相应顺延。2.房屋交付标准房屋建设完成后，乙方应向甲方交付符合国家及地方相关质量标准和本协议约定的房屋。房屋应具备以下条件：房屋主体结构质量合格，无明显质量缺陷。房屋的水电、燃气、通讯等基础设施配套齐全，能够正常使用。房屋的门窗、墙面、地面等装修工程符合设计要求，表面平整、无裂缝等质量问题。房屋已通过相关部门的竣工验收，并取得合格证明文件。3.交付程序乙方应在房屋建设完成并达到交付标准后，提前[X]日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收。如验收合格，双方应签订房屋交付确认书；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求及时整改，直至验收合格，并承担因整改产生的全部费用。整改期限不计入本协议约定的房屋建设期限。五、土地使用期限及期满处理1.土地使用期限本协议约定的土地使用期限为[X]年，自本协议生效之日起计算。2.期满处理土地使用期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签本协议。如双方均同意续签，应另行签订协议。土地使用期限届满后，若乙方不再续签协议，应在期满之日起[X]日内腾空房屋，将土地及地上房屋完好无损地交还甲方。乙方应负责拆除房屋内的所有附属设施，并恢复土地原状。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照本协议约定的土地占用费用标准的[X%]向甲方支付占有使用费。土地使用期限届满后，若甲方不再同意乙方继续使用该土地，乙方应按照前款规定的要求腾空房屋，交还土地。在土地使用期限届满后，乙方在该土地上的添附物归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。但乙方因合理使用导致土地增值的部分，甲方不享有任何权益。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常使用土地或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括乙方因土地使用受阻产生的直接经济损失、房屋建设费用损失、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，擅自改变土地用途、转让或转租土地及地上房屋、逾期支付土地占用费用、未按时完成房屋建设或房屋建设不符合质量标准等，乙方应按照本协议约定承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反法律法规及政策规定使用土地或房屋，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，要求乙方腾空房屋，恢复土地原状，乙方已支付的费用不予退还。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双