房子过户贷款协议书

房子过户贷款协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），房屋建筑面积为[X]平方米，房产证号为[具体证号]，土地性质为[土地性质]，房屋用途为[房屋用途]；乙方欲购买该房屋，并申请贷款支付购房款。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋过户及贷款事宜达成如下协议：一、房屋基本情况及交易价格1.该房屋的详细情况如上述所述，双方确认已对房屋现状进行了充分了解，包括房屋的结构、装修、附属设施等情况。2.经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。二、付款方式及时间1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.乙方应于[具体过户日期]前，将除贷款金额外的购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。3.乙方申请的贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），该贷款由乙方委托[贷款银行名称]办理。贷款审批通过后，贷款银行将直接将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。三、房屋过户1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的各项税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。2.甲方应确保提供的办理过户手续所需的材料真实、有效、完整，并积极配合乙方及相关部门办理过户手续。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方应按照不动产登记机构的要求，及时提供办理过户手续所需的材料，并配合甲方及相关部门完成过户手续。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。四、贷款事宜1.乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请材料，并积极配合贷款银行进行贷款审批。乙方应确保提供的贷款申请材料真实、有效、完整。2.贷款银行应在收到乙方完整的贷款申请材料后[X]个工作日内完成贷款审批。如贷款审批通过，贷款银行应按照本协议约定，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如贷款审批未通过，乙方应在接到通知后[X]个工作日内，自筹资金补足购房款差额，并支付至甲方指定的银行账户。3.若因乙方原因导致贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]个工作日内，自筹资金补足购房款差额，并支付至甲方指定的银行账户。否则，乙方应按照本协议约定承担违约责任。4.若因甲方原因导致贷款审批未通过或贷款金额不足，甲方应协助乙方解决问题，如重新提供相关材料、配合银行调查等。如因甲方原因无法解决导致乙方无法按时获得贷款，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。五、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定配合办理房屋过户及贷款手续。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他问题，影响乙方取得房屋所有权，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。按照本协议约定的时间和方式，积极配合乙方办理房屋过户及贷款手续，提供必要的协助和支持。在房屋过户手续办理完毕后，及时将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的现状与本协议签订时一致。房屋交付前，甲方应负责处理好与房屋相关的各项费用，如物业费、水电费等。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定配合办理房屋过户及贷款手续。在房屋过户手续办理完毕且贷款到账后，有权取得该房屋的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款及定金。按照不动产登记机构和贷款银行的要求，及时提供办理房屋过户及贷款手续所需的材料，并保证材料真实、有效、完整。配合甲方及相关部门办理房屋过户及贷款手续，承担办理过户及贷款手续过程中应由乙方承担的各项费用。在房屋交付后，按照相关法律法规及小区管理规定，承担房屋的使用、管理和维护责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式配合乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照本协议交易价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的定金及购房款，同时甲方应按照本协议交易价格的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款或定金，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议交易价格的[X]%向甲方支付违约金。3.若因甲方原因导致房屋过户手续无法办理或房屋产权存在纠纷，影响乙方取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议交易价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。4.若因乙方原因导致贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方未能按照本协议约定的时间补足购房款差额，每逾期一日，应按照未补足金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议交易价格的[X]%向甲方支付违约金。5.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议交易价格的[X]%向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）