房子拆迁分房协议书

房子拆迁分房协议书甲方：[拆迁方姓名/单位名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[被拆迁方姓名/单位名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方因[拆迁项目名称]进行房屋拆迁工作，乙方的房屋位于拆迁范围内，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方房屋拆迁后分房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.被拆迁房屋情况乙方被拆迁房屋位于[房屋具体地址]，房屋性质为[住宅/商业/工业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、储物间等]。2.拆迁安置房屋情况甲方提供用于安置乙方的房屋位于[安置房具体地址]，房屋性质为[住宅/商业/工业等]，建筑面积预计为[X]平方米（最终以实际测绘面积为准）。安置房户型为[详细户型描述，如三室两厅一厨两卫等]，楼层为[X]层[若有具体楼层说明]，朝向为[具体朝向]。安置房配套设施包括但不限于小区内的绿化、道路、停车位、物业服务用房等公共设施。同时，安置房应符合国家及地方相关建筑质量标准，具备通水、通电、通气、通讯等基本居住条件。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定及相关拆迁政策，对乙方被拆迁房屋进行拆迁。对安置房的建设进度、质量等进行监督管理。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对分房方案进行调整和完善。2.义务按照国家及地方相关拆迁法律法规和政策规定，依法依规进行拆迁工作，保障乙方合法权益。按照本协议约定的时间和标准，为乙方提供符合要求的拆迁安置房屋。确保安置房的建设质量符合国家及地方相关标准，按时完成建设并交付使用。在交付前，应组织相关部门对安置房进行验收，确保房屋质量合格、配套设施完善。负责办理安置房的产权登记手续，承担办理产权登记所需的相关税费（法律法规另有规定的除外）。在安置房交付后[X]个工作日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并积极协调相关部门，确保产权登记手续顺利办理。按照拆迁政策及本协议约定，给予乙方相应的拆迁补偿及安置补助。补偿补助包括但不限于货币补偿、安置房屋面积差价补偿、搬迁补助费、临时安置补助费等。具体补偿补助标准及金额按照双方认可的拆迁补偿安置方案执行。在拆迁过程中，负责处理与拆迁相关的各类纠纷和问题，确保拆迁工作顺利进行，不影响乙方正常生活。如因拆迁引发的与第三方的纠纷，由甲方负责协调解决，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定及相关拆迁政策，获得拆迁补偿及安置房屋。对安置房的户型、面积、楼层等提出合理建议和意见（在甲方可调整范围内）。在安置房交付前，监督甲方对安置房建设质量及配套设施建设情况。2.义务配合甲方进行房屋拆迁工作，按照甲方要求的时间和方式腾空被拆迁房屋，并交付给甲方拆除。在腾空房屋前，负责清理房屋内的物品，确保房屋交付时为空房状态。提供真实、准确的房屋及相关产权资料，配合甲方办理拆迁补偿及安置相关手续。如因乙方提供虚假资料导致的一切后果，由乙方自行承担。按照本协议约定及拆迁政策规定，按时足额支付应承担的相关费用，如房屋面积差价、物业管理费等。在安置房交付后，按照相关规定和约定使用安置房，不得擅自改变房屋用途、结构等。遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费及其他相关费用。三、分房具体安排1.分房原则按照乙方被拆迁房屋的面积、人口数量等因素，结合安置房的户型、面积等情况，遵循公平、公正、合理的原则进行分房。优先保障乙方基本居住需求，在房源允许的情况下，尽量满足乙方对房屋户型、楼层等方面的合理要求。2.分房方式根据乙方被拆迁房屋的建筑面积及家庭人口数量，确定乙方可选择的安置房面积范围。具体计算方式为：被拆迁房屋建筑面积×[安置系数]+[人口调整系数（如有）]。乙方在甲方提供的安置房房源范围内，按照抽签或摇号等公平公正的方式确定具体的安置房房号。抽签或摇号过程将邀请乙方代表及相关公证机构进行现场监督公证，确保分房过程公开、公平、公正。3.分房时间甲方预计在[预计分房时间]进行分房工作，具体时间将提前[X]个工作日通知乙方。乙方应在接到通知后按时参加分房活动，如因乙方原因未能按时参加，视为乙方自动放弃本次分房机会，由此产生的一切后果由乙方自行承担。四、房屋面积差异处理1.安置房面积误差范围安置房最终建筑面积以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准，实测面积与本协议约定面积误差在±[X]%以内（含本数）的，双方按照本协议约定的价格进行结算。2.面积误差超出范围的处理如实测面积大于本协议约定面积，超出部分面积在误差范围±[X]%以内（含本数）的，乙方应按照安置房建设成本价向甲方支付超出部分的房款；超出部分面积超过误差范围±[X]%的，乙方应按照安置房市场销售价格向甲方支付超出部分的房款。如实测面积小于本协议约定面积，不足部分面积在误差范围±[X]%以内（含本数）的，甲方应按照本协议约定价格退还乙方不足部分的房款；不足部分面积超过误差范围±[X]%的，甲方除退还乙方不足部分的房款外，还应按照不足部分房款的[X]%向乙方支付违约金。五、付款方式及时间1.乙方应支付款项房屋面积差价：若分房后乙方所选安置房面积大于应安置面积，乙方应在分房确定房号后[X]个工作日内，按照本协议约定的价格向甲方支付房屋面积差价。其他费用：乙方应按照拆迁政策及本协议约定，在规定时间内支付搬迁补助费、临时安置补助费等其他相关费用。具体费用标准及支付时间按照双方认可的拆迁补偿安置方案执行。2.支付方式乙方可选择以下方式之一进行付款：银行转账：乙方应将款项转账至甲方指定的银行账户，并在转账后及时通知甲方。银行账户信息为：开户银行[银行名称]，账号[具体账号]，户名[甲方名称]。现金支付：乙方可在甲方指定的地点进行现金支付，并要求甲方出具收款凭证。六、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付条件安置房建设工程经竣工验收合格，取得工程竣工验收备案表。安置房达到基本居住条件，通水、通电、通气、通讯等设施齐全并能正常使用。小区内配套设施已基本完善，包括绿化、道路、停车位等达到使用要求。2.房屋交付时间甲方应在安置房具备交付条件后[X]个工作日内通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后[X]个工作日内与甲方办理房屋交接手续，领取安置房钥匙及相关资料。3.交付手续办理双方共同对安置房的质量、面积、配套设施等进行查验，填写房屋交接清单。如发现问题，甲方应及时整改，直至符合交付条件。乙方应向甲方支付应承担的相关费用（如有），甲方收取费用后应出具收款凭证。甲方将安置房钥匙及相关资料（包括房屋质量保证书、使用说明书等）交付给乙方，双方在房屋交接清单上签字确认。4.产权登记手续办理甲方负责在安置房交付后[X]个工作日内，向房屋产权登记部门申请办理房屋产权登记手续，并提交相关资料。乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，按照要求提供个人身份证明、购房合同等相关资料。在办理产权登记过程中，如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，责任由乙方自行承担。房屋产权登记部门核发房屋所有权证后，甲方应及时通知乙方领取。乙方领取房屋所有权证后视为取得安置房的完全产权。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定的时间和标准提供拆迁安置房屋，每逾期一日，应按照本协议约定安置房总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本协议约定安置房总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的安置房质量不符合国家及地方相关标准或本协议约定，甲方应负责无偿修复或整改，直至符合标准。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方按照本协议约定办理产权登记手续，并承担因逾期办理给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的时间腾空并交付被拆迁房屋，每逾期一日，应按照本协议约定拆迁补偿总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取相应措施，直至乙方交付房屋，并要求乙方承担因逾期交付给甲方造成的损失。若乙方未按照协议约定支付应承担的相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停为乙方办理相关手续，直至乙方支付费用，并要求乙方承担因逾期支付给甲方造成的损失。若乙方擅自改变安置房用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因改变房屋造成损坏的修复费用。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还安置房，同时乙方应按照本协议约定安置房总价款的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本协议在