房产过户协议书范本

房产过户协议书范本甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产详细地址]的房产（以下简称“该房产”），房产证号为[具体房产证号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，甲方愿意将该房产转让给乙方，乙方愿意受让该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产过户协议：一、房产基本情况及转让价格1.房产基本情况该房产位于[房产详细地址]，为[多层/高层/别墅等]第[X]层[房号]，结构为[砖混/框架等]，房屋建成年份为[具体年份]。该房产附带车库/车位位于[车库/车位详细地址]，面积为[X]平方米。该房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、门窗、供暖设备等]。2.转让价格双方商定，该房产的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该房产及附属设施的所有权益，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。二、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在办理房产过户手续前[X]日内，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房产过户手续办理完毕且乙方取得新房产证之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.银行账户信息甲方指定收款银行账户：开户行：账号：户名：三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房产转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致该房产存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关证件、资料，并配合乙方到相关部门签字、盖章等。办理过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。在房产交付前，妥善保管该房产，不得擅自损坏、拆除或改变房产及附属设施的现状。如因甲方故意或重大过失导致房产及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。向乙方如实告知该房产的使用情况、质量状况及其他相关信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，协助办理房产过户手续。在房产交付后，有权对该房产进行正常使用和处分，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的付款方式及时间支付购房款。如逾期付款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的自身证件、资料等，并按照相关部门要求缴纳应由乙方承担的税费。在房产交付时，对房产及附属设施进行验收，如发现问题应及时与甲方沟通协商解决。验收合格后，签署房产交接确认书。不得擅自改变该房产的结构、用途等，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（如为分期付款，则在收到最后一期购房款）之日起[X]日内，将该房产及附属设施交付给乙方。2.交付条件房产交付时应保持现状，包括但不限于门窗、水电设施、卫生洁具等完好无损，能够正常使用。甲方应结清该房产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。3.交付手续双方应在房产交付现场共同对房产及附属设施进行查验，并填写房产交接清单。交接清单应详细记录房产及附属设施的名称、数量、规格、状况等信息，双方签字确认后作为房产交付的依据。甲方应向乙方提供该房产的相关证件、资料，如房产证、土地使用证、购房合同等原件及复印件。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产转让价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房产转让价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方隐瞒该房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他重大瑕疵，导致乙方无法正常取得该房产产权或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房产转让价格的[X%]向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部直接和间接损失。如甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照房产转让价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房产转让价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付房产导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方擅自解除本协议，已支付的定金不予退还，乙方还应按照房产转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产转让价格的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、