房产份额约定协议书

房产份额约定协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方共同购买了位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），为明确双方在该房产中的份额及相关权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方达成如下房产份额约定协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房产来源：甲乙双方于[购买日期]共同出资购买该房产，购房款共计人民币[X]元。其中，甲方出资人民币[X]元，占购房款总额的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占购房款总额的[X]%。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定享有该房产[X]%的份额，并有权按照该份额比例对房产进行占有、使用、收益和处分。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权要求乙方配合办理与房产相关的手续，包括但不限于产权登记、抵押、出租等。2.义务按照本协议约定履行出资义务，按时足额支付应承担的购房款及相关费用。遵守法律法规及本协议约定，不得擅自改变房产的使用性质、结构等，不得损害乙方及其他共有人的合法权益。在房产使用过程中，合理使用房产，承担因自身使用行为导致的维修、保养等费用，并对因自身过错给乙方造成的损失承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定享有该房产[X]%的份额，并有权按照该份额比例对房产进行占有、使用、收益和处分。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权要求甲方配合办理与房产相关的手续，包括但不限于产权登记、抵押、出租等。2.义务按照本协议约定履行出资义务，按时足额支付应承担的购房款及相关费用。遵守法律法规及本协议约定，不得擅自改变房产的使用性质、结构等，不得损害甲方及其他共有人的合法权益。在房产使用过程中，合理使用房产，承担因自身使用行为导致的维修、保养等费用，并对因自身过错给甲方造成的损失承担赔偿责任。三、房产的使用与管理1.双方共同协商确定房产的使用方式，如自住、出租等。若决定出租，双方应共同协商确定租赁条款，包括租金标准、租赁期限、承租人选择等，并按照各自的份额比例分配租金收益。2.房产的日常管理由双方共同负责，涉及房产的维修、保养、物业管理等事项，双方应协商一致后共同决定并承担相应费用。对于重大维修或改造事项，需经双方一致同意，并按照各自的份额比例分担费用。四、房产份额的处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、赠与、抵押或以其他方式处分其在该房产中的份额。2.若一方拟转让其在房产中的份额，应提前[X]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。若对方放弃优先购买权，转让方方可将份额转让给第三方。转让方应确保受让方知晓并遵守本协议的各项约定，受让方应与转让方共同向另一方出具书面承诺，保证履行本协议约定的义务。3.房产因继承、遗赠、法院判决等非因双方协商一致的原因发生份额变动的，变动方应及时通知对方，并确保新的份额持有人知晓并遵守本协议的各项约定。五、费用分担1.与该房产相关的税费，包括但不限于契税、印花税、物业费、水电费、维修基金等，双方按照各自在房产中的份额比例分担。2.因房产交易、抵押、转让等产生的费用，由相关方按照法律法规及本协议约定承担。六、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行出资义务或其他义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方按照房产总价值的[X]%支付违约金，同时违约方应承担对方因解除协议而产生的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若一方擅自改变房产的使用性质、结构等，或擅自处分其在房产中的份额，应向对方支付违约金人民币[X]元，并恢复房产原状或承担相应的赔偿责任。给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失。3.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房产总价值的[X]%向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.