小区商户租赁协议书

小区商户租赁协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺用于[具体经营项目]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[小区名称]内[具体楼号及单元号]的[楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米。商铺的具体位置以附件一《商铺位置图》为准。2.商铺现状：甲方应确保交付给乙方的商铺符合安全使用标准，具备基本的通水、通电、通风等条件。商铺内部的装修、设施设备等现状以交付时的实际情况为准，乙方有权进行必要的合理使用和维护，但不得擅自改变商铺的主体结构。3.配套设施：小区内配套有[列举相关配套设施，如停车场、电梯等]，乙方有权按照小区管理规定合理使用这些配套设施。二、租赁期限1.本租赁协议的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期限届满前，乙方应在租赁期限届满之日前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租事宜双方另行协商并签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如半年、一年等]调整一次，调整幅度根据市场行情及小区实际情况协商确定。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：首期租金应在本协议签订之日起[X]日内支付给甲方。后续租金应在每个支付周期开始前[X]日内支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本租赁协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租赁协议剩余租金总额的[X%]向甲方支付违约金。四、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期限届满或本协议提前解除后，如乙方按照本协议约定履行了全部义务，甲方应在乙方交还商铺且双方结算完毕后的[X]日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为或未结清相关费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及押金。对商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，有权根据法律法规及小区管理规定对商铺所在小区进行合理管理。如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或解除本协议。2.义务确保商铺符合本协议约定的交付条件，并在租赁期限内保持商铺的正常使用功能。负责对商铺的主体结构进行维修和保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与商铺经营相关的必要手续，但费用由乙方承担。尊重乙方的合法经营权益，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本协议约定合法使用商铺。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，对商铺进行必要的维修和保养。在符合法律法规及小区管理规定的前提下，自主开展经营活动。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的用途或转租给第三方。如需转租，应提前书面通知甲方并经甲方书面同意。合理使用商铺及小区内的配套设施，不得损坏，如因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。遵守法律法规及小区管理规定，做好商铺的消防安全、环境卫生等工作，不得从事违法违规经营活动。在租赁期限届满或本协议提前解除后，按照本协议约定交还商铺，并确保商铺及设施设备保持良好状态。六、物业管理1.乙方应按照小区物业管理规定按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，具体费用以小区物业管理公司实际收取为准。2.小区物业管理公司负责商铺所在区域的公共区域卫生清洁、绿化养护、安全保卫等日常管理工作。乙方应积极配合物业管理公司的管理工作，遵守物业管理规定。3.如因物业管理公司的原因导致乙方的合法权益受到损害，乙方有权向物业管理公司主张赔偿，但甲方应协助乙方与物业管理公司进行沟通协调。七、装修及设施设备1.乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合法律法规及小区管理规定，不得破坏商铺的主体结构及影响其他业主的正常生活。2.乙方装修过程中产生的一切费用由乙方自行承担。装修完成后，乙方应负责清理装修垃圾，恢复商铺原状。3.租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方对商铺进行的装修及添附的设施设备等，除可移动且不影响商铺原状的部分外，其余归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿。乙方应在租赁期限届满或本协议提前解除之日起[X]日内自行拆除可移动部分，逾期未拆除的，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。八、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.乙方逾期支付租金、押金、物业管理费等费用的，按照本协议相关约定承担违约责任。3.乙方擅自改变商铺用途、转租给第三方、损坏商铺主体结构或设施设备等，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照租赁协议剩余租金总额的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.甲方擅自解除本协议、不履行维修保养义务等，应按照租赁协议剩余租金总额的[X%]向乙方支付违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：签订日期：[签订日期]乙方（签字或盖章）：签订日期：[签订日期]附件一：商铺位