商业写字楼装修合同范本模板

商业写字楼装修合同范本模板一、合同签订背景与目的商业写字楼装修涉及工程规划、资金投入、合规施工等多维度需求，一份严谨的装修合同是明确发包方（甲方）与承包方（乙方）权利义务、规范施工流程、规避纠纷风险的核心依据。本范本结合商业装修行业规范、《民法典》合同编及建筑装饰相关法规，从工程概况、权责划分、质量验收、价款支付等维度构建框架，供企业在写字楼装修项目中参考使用。二、合同主体条款（一）发包方（甲方）信息名称：___________（企业全称，需与营业执照一致）地址：___________联系人：___________联系电话：___________（可留办公电话）（二）承包方（乙方）信息名称：___________（需具备建筑装饰装修工程专业承包资质）统一社会信用代码：___________（如91XXX，用“XXX”代替4位以上数字）资质等级：___________（如建筑装饰装修工程专业承包二级）地址：___________项目经理：___________（持有效建造师/项目经理证书）联系电话：___________三、工程概况条款（一）项目基本信息1.装修地址：___________（写字楼具体楼层、房号）2.装修面积：___________平方米（以实际测量或产权面积为准）3.装修内容：包含但不限于结构改造（如隔墙、吊顶拆除/新建）、装饰工程（墙面、地面、天花板装饰）、机电安装（强弱电、给排水、空调改造）、消防改造（需符合消防规范，取得备案/验收文件）等，具体以《装修工程报价单》《施工图纸》《工程预算书》为准（附件需双方签字确认）。（二）工期约定1.开工日期：______年____月____日（以甲方书面开工通知为准，需满足场地移交、手续完备条件）2.竣工日期：______年____月____日3.总工期：______日历天（含法定节假日，因甲方原因、不可抗力或设计变更导致工期延误的，工期相应顺延，乙方需在延误事由发生后3日内书面申请延期）四、工程价款与支付条款（一）合同总价款本工程总价款为人民币___________元（大写：______________________），包含设计费（如有）、材料费（主材、辅材品牌/型号见附件）、人工费、机械费、管理费、利润、税金（增值税税率______%）及施工期间的风险费用（如材料涨价、政策调整等）。（二）价款组成说明1.固定总价：本合同为固定总价合同，除甲方书面确认的设计变更或工程量增减外，总价不予调整（设计变更需双方签署《工程变更单》，明确变更内容、价款调整方式及工期影响）。2.报价单附件：乙方需提供《装修工程分项报价单》，列明每项工程的单价、数量、合价（如墙面乳胶漆：品牌XXX，型号XXX，单价XXX元/㎡，数量XXX㎡，合价XXX元），作为合同附件。（三）付款方式1.预付款：合同签订后______日内，甲方向乙方支付总价款的______%（即人民币___________元），作为备料款（乙方需提供等额增值税发票）。2.进度款：工程完成______%（如隐蔽工程验收合格），支付至总价款的______%；工程完成______%（如主材到场并验收合格），支付至总价款的______%；工程竣工并通过甲方验收合格后______日内，支付至总价款的______%。3.尾款：总价款的______%（即人民币___________元）作为质量保证金，自工程竣工验收合格之日起满______个月（如12个月），无质量问题后______日内支付（乙方需在支付前提供质保期内的维护记录）。五、双方权利与义务（一）发包方（甲方）义务1.场地移交：开工前______日内，向乙方移交具备施工条件的场地（通水、通电、场地平整，无第三方阻碍），并提供写字楼产权证明、装修备案文件（如需）。2.设计确认：开工前确认《施工图纸》《效果图》《报价单》，设计变更需书面通知乙方并协商价款、工期调整。3.协助配合：协助乙方办理装修施工许可证、消防备案等手续，协调物业、相邻业主关系，避免施工受阻。4.价款支付：按合同约定按时支付工程款，逾期支付需按每日______‰（不超过LPR的4倍）支付违约金。（二）承包方（乙方）义务1.施工规范：严格按照《施工图纸》《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB____）及国家、地方相关规范施工，使用合同约定的材料（如品牌、型号与报价单不符，甲方有权要求更换，费用由乙方承担）。2.安全文明施工：负责施工现场的安全管理，配备安全防护设施，承担施工期间的人员伤亡、财产损失责任（因甲方原因导致的除外）；施工垃圾日产日清，遵守写字楼物业的施工时间、噪音管控规定。3.进度与沟通：每周向甲方提交《工程进度报告》，及时通报设计变更、材料缺货等影响工期的问题；工程竣工前______日，书面通知甲方验收。4.质保服务：工程竣工验收合格后，提供______年（如2年）质保期，质保期内免费维修（因甲方使用不当导致的损坏除外，维修费用由甲方承担）。六、工程质量与验收条款（一）质量标准工程质量符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB____）、《建筑内部装修设计防火规范》（GB____）及双方约定的特殊标准（如声学降噪、环保指标需达到GB____《民用建筑工程室内环境污染控制标准》）。（二）验收流程1.分阶段验收：隐蔽工程（如水电管线、防水工程）完工后，乙方自检合格后书面通知甲方验收，甲方需在______日内验收，逾期未验收视为合格；分部分项工程完工后，按相同流程验收。2.竣工验收：工程竣工后，乙方提供《竣工图纸》《材料合格证明》《消防验收报告》（如需）等资料，甲方在收到验收通知后______日内组织验收，验收合格后签署《工程竣工验收单》；如验收不合格，乙方需在______日内整改完毕，重新申请验收，整改期不计入总工期。七、违约责任条款（一）工期延误责任1.甲方原因：如未按时移交场地、支付工程款、确认设计变更，工期顺延，且需赔偿乙方因此产生的窝工损失（按每日______元计算）。2.乙方原因：如无正当理由延误工期，每逾期一日，按总价款的______‰支付违约金；逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方退还已收工程款，赔偿甲方损失（含另行委托施工的差价）。（二）质量违约责任1.工程质量不符合约定，乙方需无偿返工至合格，工期不顺延；返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方退还已收工程款，赔偿甲方全部损失（含装修瑕疵导致的经营损失）。2.质保期内出现质量问题，乙方未在接到通知后______日内维修（紧急情况24小时内响应），甲方可委托第三方维修，费用从质保金中扣除（不足部分乙方补足）。（三）单方解约责任任何一方无正当理由解除合同，需向对方支付总价款______%的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接损失（如甲方解约需赔偿乙方已投入的材料、人工费用；乙方解约需赔偿甲方另行招标的差价、工期延误损失）。八、争议解决与其他条款（一）争议解决方式本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可选择以下方式之一：1.向______（工程所在地）仲裁委员会申请仲裁；2.向______（工程所在地）人民法院提起诉讼。（二）其他约定1.合同变更：双方协商一致可书面变更合同，变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等效力。2.保密义务：双方对合同内容、报价单、设计方案等商业秘密负有保密责任，未经对方书面同意，不得向第三方披露（法律法规要求除外）。3.不可抗力：因地震、台风、政府征收等不可抗力导致工程无法履行，双方互不承担责任，损失各自承担；恢复施工后，工期相应顺延。4.合同份数：本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。5.生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜可签订补充协议。九、实务建议（非合同条款，供参考）1.资质审核：甲方签订合同前，需核查乙方的装修资质、安全生产许可证、项目经理证书，避免选择无资质的施工方（可能导致工程质量无保障、合同无效）。2.报价单细化：要求乙方将报价单按“分项工程+材料品牌/型号+数量+单价”细化，避免“以次充好”“漏项增价”，特别注明隐蔽工程的材料标准（如水电管线品牌、壁厚）。3.消防合规：商业写字楼装修（尤其是改动消防设施）需提前向消防部门备案，合同中明确乙方负责消防设计、施工及验收的责任，避免因消防不合格导致无法投入使用。4.质保条款强化：针对写字楼重点区域（如电梯厅、公共走廊、卫生间），可约定更长质保期（如3年），并明确质保金的支付条件（需提供定期维护记录）。附：商业写字楼装修合同范本（框架示例）（以下为合同正文填写示例，实际使用需根据项目情况调整）商业写字楼装修合同合同编号：___________发包方（甲方）：______________________法定代表人：___________地址：______________________联系电话：___________承包方（乙方）：______________________法定代表人：___________统一社会信用代码：___________资质等级：___________地址：______________________项目经理：___________联系电话：___________第一条工程概况1.1装修地址：______________________1.2装修面积：___________平方米1.3装修内容：详见附件《装修工程报价单》《施工图纸》第二条工期2.1开工日期：______年____月____日2.2竣工日期：______年____月____日2.3总工期：______日历天第三条合同价款3.1总价款：人民币___________元（大写：______________________）3.2价款组成：固定总价（含设计费、材料费、人工费等），设计变更按实调整第四条付款方式4.1预付款：合同签订后______日内，支付______%，即___________元4.2进度款：……（按前文进度款约定填写）4.3尾款：质保金______%，质保期满后支付第五条双方义务5.1甲方义务：……（按前文甲方义务填写）5.2乙方义务：……（按前文乙方义务填写）第六条质量与验收6.1质量标准：符合GB____等规范6.2验收流程：……（按前文验收流程填写）第七条违约责任7.1工期延误：……（按前文违约责任填写）7.2质量违约：……（按前文违约责任填写）第八条争议解决提交______仲裁委员会仲裁（或向______法院诉讼）第九条其他9.1合同生效：双方签字盖章后生效9.2合同份数：一式______份，双方各执______份甲方（盖章）：___________乙方（盖章）：__