仓库租赁合同范本

仓库租赁合同范本甲方（出租方）：________________________统一社会信用代码：__________________注册地址：____________________________法定代表人：________________________通讯地址：__________________________联系电话：__________________________乙方（承租方）：________________________统一社会信用代码：__________________注册地址：____________________________法定代表人：________________________通讯地址：__________________________联系电话：__________________________鉴于甲方系位于________________________（以下简称“该仓库”）的合法所有权人/合法使用权人，乙方因自身业务需要，拟长期/短期租赁该仓库用于________________________（限合法用途），双方根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百三十六条、《中华人民共和国消防法》第十五条、《安全生产法》第四十一条、《危险化学品安全管理条例》第二十四条、《城镇房屋租赁管理办法》及地方仓储安全管理规范，在平等、自愿、协商一致的基础上，就该仓库租赁事宜订立本合同，以兹共同遵守。第一条仓库基本情况与用途限制1.1位置与面积：该仓库坐落于________________________，宗地编号________，建筑面积________平方米，层高________米，檐口高度________米，结构形式________，不动产权证号/权属证明编号________________。1.2配套设施：消防等级________（丙二类/丁类/戊类），喷淋系统________，消火栓________，防火分区________，卸货平台________，升降平台________，月台高度________米，地面荷载________吨/平方米，供电容量________KVA，供水管径________DN，通风方式________，监控摄像头________路，温湿度控制范围________。1.3用途限制：乙方仅可将仓库用于________________________，严禁储存《危险化学品目录》（2022版）所列第1、2、3类爆炸品、第6.1项剧毒品、第7类放射性物品及国家明令禁止储存的物品；如需变更用途或存放非危险化学品的普通化工品，须提前十五（15）个工作日书面报甲方及当地应急管理部门审批，并依法办理消防设计备案/验收。1.4环保与排污：若乙方作业产生废气、废水、噪声、固废，须按《固体废物污染环境防治法》第三十六条、地方《排污许可管理条例》取得排污许可证或登记，相关费用由乙方承担。第二条租赁期限、免租期与续租2.1租赁期限：自________年________月________日起至________年________月________日止，共________年________个月。2.2免租期：自实际交付日起________天，用于乙方装修、设备安装、消防报验，免租期内不计租金但计物业费、垃圾清运费、实际发生的水电费。2.3交付日：甲方应于________年________月________日前完成下列交付条件，双方签署《仓库交付确认书》视为交付完成：（1）取得一次消防验收合格意见/备案凭证；（2）提供产权清晰、无抵押或已书面告知抵押情况的证明文件；（3）结清交付日前所有与仓库相关的税费、水电费、物业费；（4）确保屋顶、外墙、地面、装卸平台、提升门、配电柜、照明、监控、给排水系统处于适用状态；（5）提供两套完整钥匙/门禁卡/遥控器。2.4续租：乙方需于租赁期满九十（90）日前向甲方提出书面续租意向，在同等条件下乙方享有优先承租权；双方应于期满三十（30）日前另行签订续租合同，未签订的，本合同期满即终止。第三条租金、费用及支付方式3.1租金单价：人民币________元/平方米·月（含税），月租金合计人民币________元（大写：________________）。3.2租金递增：自第二个租赁年度起，每满十二（12）个月租金在上一年基础上递增________%，即第二年月租金为________元，第三年为________元，以此类推。3.3支付周期：按________（月/季/半年）预付，乙方应于每期首日前十（10）日将当期租金汇入甲方下列账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________3.4押金：人民币________元（相当于________个月租金），乙方在合同签订后三（3）个工作日内支付；合同终止且乙方结清全部应付款、完成交还手续后十五（15）个工作日内无息退还；甲方有权从押金中抵扣乙方应付未付费用、违约金、赔偿金。3.5物业费：人民币________元/平方米·月，由________（甲方/物业公司）收取，收费依据《前期物业服务合同》/《业主规约》。3.6水电费：甲方安装独立计量表，按国家当期工业电价________元/KWh、水价________元/吨计收，每月________日抄表，乙方应于收到缴费通知三（3）日内支付；若乙方用电量超过________KVA，需按供电局规定缴纳基本电费及功率因数调整费。3.7网络、电话、监控扩容：由乙方自行向运营商/服务商申请并承担费用，甲方予以必要配合。3.8税费：甲方应向乙方开具合法有效的增值税专用发票，税率为________%；因国家税率调整导致税额变化的，双方同意租金含税价不变，税额做相应调整。第四条甲方的权利与义务4.1保证对仓库享有合法出租权，若因产权纠纷、抵押、查封、行政限制导致乙方无法正常使用，甲方应负责在接到乙方书面通知后七（7）日内排除妨碍，逾期未排除的，乙方有权停付租金直至妨碍排除，且每逾期一日甲方按当期日租金________%向乙方支付违约金；逾期超过三十（30）日的，乙方有权单方解除合同并要求甲方退还押金、未使用期间租金及赔偿装修折旧后净值。4.2负责仓库主体结构和外墙的维护、屋顶防水、一次消防系统、配电室至乙方配电柜前端、公共管线年检，确保处于适用和安全状态；因甲方未及时维修造成乙方货物损失、停业等，甲方应承担赔偿责任。4.3应乙方书面要求，协助提供办理工商注册、环评、消防、食品经营、海关保税库等行政审批所需的产权证明、图纸、消防验收意见等文件，相关政府收费由乙方承担。4.4非因乙方原因导致政府征收、拆迁、自然灾害致使仓库灭失或部分毁损，甲方应在收到政府通知或灾害发生后三（3）日内书面通知乙方；本合同自通知送达之日起相应终止或部分终止，甲方应退还乙方已预付但未使用期间的租金、押金及政府给予乙方的搬迁补偿、停产停业损失费归乙方所有。4.5甲方及其委托的物业管理人有权在提前二十四（24）小时书面通知乙方后，对仓库公共区域、消防设施、电力系统进行例行检查、维护、改造，但应尽量避免干扰乙方正常作业；紧急情况下可不经通知进入，但事后应及时告知乙方。第五条乙方的权利与义务5.1按合同约定用途和法律法规使用仓库，不得擅自改变结构、拆改消防设施、私拉电线、超负荷用电；确需装修、增设隔断、搭建二层平台、安装自动化立体库、制冷机组、防爆灯、防爆叉车的，须提前七（7）个工作日将施工图纸、消防设计说明、施工单位资质报甲方及物业公司书面同意，并依法向住建、消防部门办理备案/验收。5.2负责库内货物安全、人员管理、作业安全，建立健全安全生产责任制、应急预案，配备符合GB500162014（2022版）的灭火器材、防泄漏托盘、防爆通风设备，每半年组织一次消防演练，演练报告抄送甲方备案。5.3乙方应为其库存货物及自有设备投保财产综合险（保额不低于货物价值的________%）、公众责任险（每次事故赔偿限额人民币________万元），并将甲方、物业公司列为共同被保险人；保险单正本应于起保后五（5）日内交甲方备案，续保须于到期前完成。5.4遵守甲方或物业公司制定的《园区/库区管理规定》，包括但不限于车辆限行、限重、限速、禁鸣、作业时间、垃圾分类、疫情防控、人员进出登记；因乙方或其分包方、客户、供应商违反规定导致罚款、停业、第三方索赔的，由乙方承担全部责任。5.5未经甲方书面同意，乙方不得将仓库全部或部分转租、分租、调换、转让、抵押、质押、托管或以联营、承包、合作等任何形式交由第三方使用；经甲方书面同意的转租，不免除乙方在本合同项下的任何义务，且乙方应就次承租人的行为向甲方承担连带责任。5.6乙方应自行负责库内保洁、除虫、灭鼠、通风除湿，保证温湿度符合储存货物要求；因乙方原因造成仓库异味、腐蚀、虫害、霉变的，乙方应负责修复、赔偿。5.7乙方在租赁期满或合同解除后三（3）日内，应将仓库恢复至交付时原状（正常使用折旧除外），清除所有自有货物、设备、装修、标识，完成垃圾清运、虫害消杀，经甲方验收合格并签署《仓库交还确认书》；逾期未清退的，视为乙方放弃遗留物品所有权，甲方有权自行处置，产生费用由乙方承担，且甲方有权按当期日租金的________倍计收逾期占用费。第六条装修、改造与增设物6.1乙方装修须遵守《建筑内部装修设计防火规范》GB502222017、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB502102018及甲方《装修管理手册》。6.2装修押金：乙方应在进场施工前向物业公司缴纳装修押金人民币________元，装修验收合格且无任何违规、损坏、欠费后三十（30）日内无息退还。6.3增设物归属：乙方安装的自动化立体库、货架、输送线、保温板、制冷机组、防爆灯、监控摄像头、升降平台等可移动设备，所有权归乙方，乙方应在合同终止后自行拆除并恢复地面墙面原状；乙方固定于地面、墙面、屋面的隔断、平台、电缆桥架、给排水管、消防支管等不可移动附合物，无偿归甲方所有，甲方不予补偿。6.4若乙方装修导致仓库消防等级、荷载、结构、防水、保温性能提升，且经甲方书面同意，合同终止时甲方可视情况给予乙方折旧补偿，补偿金额由双方共同委托的第三方评估机构按剩余使用年限直线法折旧确定；若甲方不同意补偿，乙方可选择拆除恢复，但不得破坏仓库原有系统。第七条维修与保养7.1区分责任：（1）甲方负责：主体结构（屋盖、梁、柱、基础）、外墙、屋顶防水、外立面门窗、一次消防系统（含喷淋泵房、水池、高位水箱、消火栓主管）、公共配电室至乙方配电柜前端、园区道路、排水沟、化粪池。（2）乙方负责：库内地面、内墙、隔断、二次装修、乙方增设的货架及设备、乙方配电柜后端线路、照明灯具、插座、库内消防支管、灭火器、防泄漏托盘、通风空调、叉车、标识标线。7.2通知与修复：任何一方发现需维修事项，应在二十四（24）小时内书面通知对方；属对方责任的，对方应在接到通知后三（3）日内组织修复，紧急情况可延长至二十四（24）小时；逾期未修复的，另一方可代为修复，费用及合理利润（________%）由责任方承担。7.3因不可抗力、地震、台风、洪水、战争、政府行为导致仓库损坏，双方应在事件发生后三（3）日内共同委托有资质的鉴定机构进行安全鉴定；确需修复的，双方协商分担费用，协商不成的，按国家及地方相关规定执行。第八条保险与赔偿8.1甲方应就仓库建筑投保火灾险、爆炸险、自然灾害险，保险金额不低于建筑物重置价值人民币________万元，并将乙方列为共同被保险人；保险单副本交乙方备案。8.2乙方应按5.3条投保，若未投保或保额不足，发生保险事故后，乙方应在七（7）日内以现金方式向甲方或受损第三方赔偿全部损失。8.3因一方违约或过错造成对方人身、财产损失的，违约方应在收到书面索赔通知后十五（15）日内一次性赔偿，包括但不限于直接损失、停产停业损失、搬迁费用、律师费、公证费、评估费；若双方均有过错，按过错比例分担。8.4任何情况下，一方对另一方的间接损失、利润损失、商誉损失、数据丢失不承担赔偿责任，但因故意或重大过失造成的除外。第九条安全、环保、消防与政府检查9.1乙方应建立安全生产委员会，主任由乙方法定代表人担任，配备专职安全员不少于________人，持证上岗；制定《仓库安全管理制度》《叉车作业规程》《高处作业票制度》《动火作业审批制度》，并张贴于仓库显著位置。9.2乙方储存的物品如属于《危险化学品目录》第4、5、8、9类，须按《常用危险化学品储存通则》GB156032022分区、分类、分库储存，设置明显标志，安全技术说明书（MSDS）上墙，配备相应应急物资；储存量达到《危险化学品重大危险源辨识》GB182182018临界量的，须向应急管理部门进行重大危险源备案。9.3乙方每月组织一次防火检查，每季度组织一次电气线路红外检测，每年组织一次防雷检测，检测报告交甲方备案；甲方有权随时联合消防、应急、环保、街道等部门进行抽查，发现隐患乙方应在三（3）日内整改完毕。9.4若政府主管部门对仓库下达整改通知、罚款、停产停业、查封，责任方应在收到文书后二十四（24）小时内书面通知对方；属甲方责任的，甲方负责协调、整改并承担费用；属乙方责任的，乙方应立即整改并承担费用，导致仓库停用的，停用期间租金按________%计收；若因乙方违法储存危险物品导致甲方建筑被查封、评级降级、罚款，乙方除承担全部罚款外，还应按人民币________万元/次向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的全部损失。第十条转租、分租、转让与优先权10.1乙方因业务整合需将本合同权利义务全部转让给关联公司（持股≥________%）的，应提前三十（30）日书面通知甲方，并提供工商档案、股权结构图；甲方应在收到材料后十（10）日内书面回复，无正当理由不得拒绝。10.2乙方因季节性备货需将部分面积（不超过总面积________%）分租给第三方，且第三方的储存物品符合本合同用途限制的，应提前十五（15）日将拟分租面积、位置、期限、用途、第三方营业执照、保险单、安全协议报甲方书面备案；甲方收到材料后五（5）日内未书面反对的，视为同意。10.3甲方如拟出售仓库，应提前九十（90）日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；乙方应在收到通知后三十（30）日内书面回复是否行使优先权，逾期未回复视为放弃。第十一条保密与知识产权11.1双方对在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、价格、库存数据、作业流程、技术资料负有保密义务，未经书面同意不得向任何第三方披露；保密期限自合同生效之日起至合同终止后五（5）年。11.2因司法、行政机关依法要求披露的，披露方应在披露前三（3）个工作日书面通知对方，并尽合理努力缩小披露范围。11.3乙方在仓库内使用的WMS（仓储管理系统）、自动化控制软件、商标、专利、标识归乙方或其授权方所有；甲方不得在合同终止后继续使用、复制、修改、拆除。第十二条违约责任12.1逾期付款：乙方未按期支付租金、水电费、物业费的，每逾期一日按应付未付金额的________%计收违约金；逾期超过十五（15）日的，甲方有权暂停水电供应，逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除合同并没收押金，乙方应在接到解除通知后三（3）日内撤场。12.2提前解约：任何一方无正当理由提前解除合同，应提前九十（90）日书面通知对方，并向对方支付相当于________个月租金的违约金；若甲方提前解约，除支付违约金外，还应退还押金、未使用期间租金，并赔偿乙方装修折旧净值、搬迁费；若乙方提前解约，甲方有权没收押金，乙方应支付免租期对应租金。12.3逾期交付/逾期交还：甲方未按期交付仓库的，每逾期一日按首期日租金的________%向乙方支付违约金；逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除合同并要求双倍返还押金。乙方逾期交还仓库的，每逾期一日按当期日租金的________倍计收占用费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。12.4保险违约：任一方未按第八条投保或保额不足，应在收到对方书面通知后五（5）日内补缴或增加保额；逾期未改正的，每逾期一日按人民币________元支付违约金，并承担因此扩大的全部损失。第十三条不可抗力与情势变更13.1不可抗力系指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、暴动、政府行为、疫情被世卫组织宣布为PHEIC、国家或地方政府因公共卫生事件采取的封控措施。13.2受不可抗力影响一方应在事件发生后三（3）日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生地政府、商会、公证机构出具的证明文件；双方应在收到通知后七（7）日内协商部分或全部免除责任、顺延履行期限或变更合同。13.3不可抗力持续超过九十（90）日，致使合同目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除合同，双方互不承担违约责任，但乙方已使用期间的租金、水电费、实际发生的费用仍应结清。第十四条合同解除与终止14.1有下列情形之一的，守约方有权书面通知违约方解除合同：（1）一方明确表示或以行为表明不履行主要义务，经催告后七（7）日内仍未改正；（2）一方被依法宣告破产、被吊销营业执照、被责令关闭、被撤销或财产被接管；（3）一方违反本合同关于用途限制、转租、消防、环保、安全条款，造成重大事故或隐患，被政府责令停产停业、查封、吊销许可证；（4）一方逾期付款、逾期交付、逾期交还超过合同约定期限；（5）发生第十三条所述不可抗力致使合同目的无法实现。14.2合同解除后，双方应在五（5）日内完成结算，甲方应在乙方完成交还、结清费用后十五（15）日内退还押金余额；乙方应在同等期限内将注册地址、各类许可证迁出，否则甲方有权按人民币________元/日向乙方计收逾期违约金。第十五条争议解决与法律适用1