开发商租售合同范本

开发商租售合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]甲方（开发商）：名称：[开发商全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]乙方（租售方）：姓名：[租售方姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方作为房地产开发商，拥有[项目名称]的物业资源，乙方有意向甲方租赁或购买相关物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租售合同：一、标的物或服务具体描述（一）租赁物业1.物业位置：位于[具体城市][具体区域][详细地址]的[栋号][单元][房号]房屋。2.建筑面积：[X]平方米，该面积为暂测面积，最终以房地产产权登记机关实际测定面积为准。3.房屋用途：[居住/办公/商业等具体用途]。4.房屋现状：甲方应保证交付的房屋符合国家及地方相关建筑质量标准，房屋结构完好，设施设备齐全且能正常使用。房屋内现有装修、附属设施及设备包括但不限于[列举装修及设施设备明细]。（二）出售物业1.物业位置：位于[具体城市][具体区域][详细地址]的[栋号][单元][房号]房屋。2.建筑面积：[X]平方米，该面积为暂测面积，最终以房地产产权登记机关实际测定面积为准。3.房屋用途：[居住/办公/商业等具体用途]。4.房屋现状：甲方应保证交付的房屋符合国家及地方相关建筑质量标准，房屋结构完好，设施设备齐全且能正常使用。房屋内现有装修、附属设施及设备包括但不限于[列举装修及设施设备明细]。5.土地性质及使用年限：该物业所占用土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金或购房款。对租赁或出售的物业进行查验，如发现乙方有违反本合同约定使用物业的情况，有权要求乙方改正。在法律规定及本合同约定的范围内，对物业进行必要的维护、修缮等管理行为。2.义务保证所提供的物业具有合法的产权或租赁权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。在租赁或出售物业交付前，负责对物业进行必要的修缮和整改，使其符合交付条件。按照合同约定的时间和方式向乙方交付物业，并提供相关的产权证明文件或租赁凭证等资料。协助乙方办理与物业相关的产权登记、备案等手续，因办理手续所需的应由甲方承担的费用，甲方应及时支付。在租赁期间，保证物业及其附属设施设备处于正常使用状态，对出现的质量问题及时进行维修，但因乙方故意或重大过失造成的除外。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定使用租赁物业或取得出售物业的所有权。在租赁期间，对物业进行合理的装修和使用，但不得改变物业的主体结构和用途，如因特殊情况需要改变，应事先征得甲方书面同意。在购买物业时，有权要求甲方提供真实、准确、完整的物业信息。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付租金或购房款。按照合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自转租、转借或改变用途。在租赁期间，妥善保管物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。在购买物业时，配合甲方办理相关的产权过户手续，因办理手续所需的应由乙方承担的费用，乙方应及时支付。三、租金及购房款支付方式（一）租金支付1.租金标准：每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：[支付周期，如按月/季/年等]支付：乙方应在每月/季/年的[具体日期]前将当月/季/年租金支付至甲方指定的银行账户。支付账户：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且物业及其附属设施设备完好无损，甲方应在[退还押金的具体期限]内将押金无息退还乙方。（二）购房款支付1.购房款总额：人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。余款：乙方应通过银行贷款或其他方式在[具体日期]前支付完毕剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如乙方选择银行贷款支付余款，应在签署本合同后[规定时间]内与甲方指定的银行签订贷款合同，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足的，乙方应在接到甲方通知后的[具体期限]内以现金方式补足购房款差额。3.支付账户：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]四、物业交付（一）交付时间1.租赁物业：甲方应在[具体日期]前将租赁物业交付给乙方。2.出售物业：甲方应在取得房地产竣工验收备案证明文件后[具体期限]内将出售物业交付给乙方。（二）交付条件1.物业已通过相关部门的竣工验收，符合国家及地方规定的交付标准。2.甲方已按照合同约定对物业进行了必要的修缮和整改，物业及其附属设施设备能正常使用。3.甲方应向乙方提供物业的产权证明文件或租赁凭证等资料原件，并协助乙方办理相关的交接手续。（三）交付手续1.甲方应提前[通知期限]通知乙方办理物业交付手续。2.双方在交付现场共同对物业及其附属设施设备进行查验，如发现问题，应在《物业交付验收清单》上注明，并由甲方负责在[整改期限]内进行整改。整改完成后，双方再次进行查验，直至物业符合交付条件。3.乙方应在《物业交付验收清单》上签字确认，如乙方无正当理由拒绝签字，视为物业已交付。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照合同约定的时间和条件交付物业，每逾期一日，应按照租金或购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照租金或购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的物业存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得物业权益的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照租金或购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。乙方有权解除合同，甲方应在[规定期限]内返还已支付的款项。3.若甲方未按照合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并在[规定期限]内完成维修。逾期未完成维修的，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照合同约定的时间和方式支付租金或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金或购房款及违约金，同时乙方应按照租金或购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自转租、转借租赁物业或改变物业用途，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.若乙方在租赁期间损坏物业及其附属设施设备，未按照合同约定进行修复或赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。如乙方故意损坏物业，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。4.若乙方未按照合同约定配合甲方办理产权过户等手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%