开发商用房合同范本

开发商用房合同范本甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方依法取得[项目名称]的开发建设权，乙方有意购买甲方开发建设的房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，[栋号、单元号、楼层号、房号]。2.房屋建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公摊建筑面积为[公摊建筑面积具体数值]平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准，双方根据面积差异按本合同约定进行结算。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如框架结构等具体结构类型]。二、房屋价格及付款方式1.房屋单价：每平方米人民币[单价具体数值]元，房屋总价为人民币[总价具体数值]元（大写：元整）。2.付款方式：一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%，即人民币[具体金额]元（大写：元整）。第二期：在[具体工程进度节点，如主体结构完工等]时，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[具体金额]元（大写：元整）。第三期：在房屋竣工验收合格后[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[具体金额]元（大写：元整）。银行贷款：乙方应在合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、交付期限及条件1.交付期限：甲方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件：该房屋已通过竣工验收备案。该房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件（如为毛坯房，则仅需达到基本接入条件）。向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方购房款。在法律法规允许的范围内，对房屋的设计、规划等进行调整，但应提前通知乙方并确保不影响乙方的合法权益。2.义务：按照本合同约定的房屋基本情况、交付期限及条件等履行义务，确保房屋质量符合国家及地方相关标准。在房屋交付前负责办理房屋产权登记所需的相关手续，并承担相应费用。对房屋及相关设施设备进行维修、养护，确保其正常使用功能，但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成损坏的除外。协助乙方办理房屋入住手续，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的条件和期限接收房屋。在房屋交付后，依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分权。有权要求甲方按照合同约定履行义务，如房屋质量不符合约定等，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.义务：按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款。配合甲方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并承担相应费用。在房屋交付后，按照法律法规及小区物业管理规定合理使用房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋用途和结构。按照合同约定接收房屋，如因乙方原因导致未能按时接收房屋的，乙方应承担相应责任。五、房屋质量及保修责任1.房屋质量：甲方应保证所交付房屋的质量符合国家及地方现行的建筑工程质量标准及本合同约定。如房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修或整改，直至达到合格标准。2.保修责任：保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年；其他部位、部件的保修期限按国家及地方相关规定执行。保修责任范围：包括但不限于房屋主体结构、墙体、地面及楼面、门窗、水电暖等设施设备的质量问题。保修程序：乙方发现房屋存在质量问题的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如甲方未在规定时间内进行维修，乙方有权自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的交付期限交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋质量不符合本合同约定，甲方应负责免费维修或整改，如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方未按照合同约定接收房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的万分之[X]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补