商业建筑设计服务合同

商业建筑设计服务合同甲方（建设单位）：名称：_________________________统一社会信用代码：_____________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________乙方（设计单位）：名称：_________________________统一社会信用代码：_____________资质等级：建筑工程设计____级（有效期至：____年__月__日）地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________鉴于条款1.甲方系[项目名称]商业建筑的建设单位，已取得该项目的土地使用权及规划条件（详见附件1）；2.乙方系具备相应建筑工程设计资质的专业机构，具备承担本项目设计服务的能力；3.双方经平等协商，就甲方委托乙方提供商业建筑设计服务事宜达成一致，签订本合同。第一条服务范围与内容1.1项目概况：-项目名称：_________________________-项目地点：_________________________-功能分区：□购物中心□写字楼□配套商业□其他：________（具体详见附件2）-暂估总建筑面积：______㎡（最终以竣工实测面积为准）1.2设计阶段及成果要求：（1）方案设计阶段（自甲方提供完整基础资料后15日历天内提交）：-成果：总平面图、各层平面布置图、立面/剖面图（含效果图8张）、设计说明（含功能布局、流线分析）、投资估算；-要求：符合国家及地方《商业建筑设计规范》等标准，满足甲方商业定位需求；-确认：甲方收到成果后7日历天内书面反馈，逾期未反馈视为确认。（2）初步设计阶段（方案确认后20日历天内提交）：-成果：各专业初步设计图纸（建筑、结构、机电、给排水、消防等）、工程概算书（误差率≤±5%）、设计说明书；-要求：通过甲方组织的专家评审及地方建设主管部门初步设计审批；-确认：审批通过后7日历天内视为甲方确认。（3）施工图设计阶段（初步设计审批通过后30日历天内提交）：-成果：全套施工图（含各专业详细图纸、计算书、材料设备表）、施工图审查资料；-要求：通过有资质的施工图审查机构审查合格；-确认：审查合格后7日历天内视为甲方确认。（4）现场服务阶段（自开工至竣工验收合格后12个月）：-内容：设计交底（开工前）、施工过程中现场答疑（接到甲方通知后24小时内到场）、设计变更洽商、竣工验收配合；-要求：不得擅自修改设计，变更需经甲方书面确认。1.3不含服务内容：幕墙/照明/景观专项设计、第三方检测、甲方委托的其他专项服务（如需需另行签订补充协议）。第二条设计费用及支付2.1总设计费：按暂估建筑面积______元/㎡计算，暂估总费用______元（大写：______）；最终以竣工实测建筑面积×单价结算，多退少补。2.2费用包含：设计费、图纸印刷费（纸质版8套）、专家评审费、现场服务费、施工图审查配合费；不含增值税以外的税费（如需）。2.3支付节点：（1）预付款：合同签订后7日历天内，支付暂估总费用的20%，即______元；（2）方案确认款：方案设计确认后7日历天内，支付暂估总费用的25%，即______元；（3）初步设计款：初步设计审批通过后7日历天内，支付暂估总费用的25%，即______元；（4）施工图款：施工图审查合格后7日历天内，支付暂估总费用的20%，即______元；（5）结算款：竣工实测面积确认后15日历天内，支付结算总费用的10%（扣除已付款）；（6）质保金：结算总费用的5%，于竣工验收合格后12个月届满且无设计质量问题后7日历天内支付。2.4支付方式：银行转账至乙方指定账户（账户信息：开户行______，账号______）；乙方需在付款前提供等额增值税专用发票（税率______%）。第三条双方权利义务3.1甲方权利义务-权利：①要求乙方按合同及规范提供设计服务；②对设计成果进行审核、确认及合理修改（需书面通知）；③因乙方违约导致合同目的无法实现的，有权解除合同并索赔。-义务：①合同签订后7日历天内提供完整基础资料（详见附件3），逾期则设计周期顺延；②按时支付设计费用；③不得擅自修改乙方设计成果，如需变更需签订补充协议；④协调现场施工单位配合乙方现场服务。3.2乙方权利义务-权利：①按时收取设计费用；②因甲方提供资料不全/逾期导致设计周期顺延的，有权调整提交时间；③对甲方不合理修改要求有权拒绝。-义务：①保证资质有效，设计成果符合国家及地方规范、甲方商业定位；②对设计成果的准确性、完整性负责，若存在错误/遗漏需免费修改；③现场服务响应及时，解决施工中的设计问题；④对甲方的商业秘密（如招商信息、设计方案）及项目资料保密，保密期限5年；⑤设计成果知识产权归甲方所有，乙方享有署名权。第四条设计变更与调整4.1变更流程：甲方需书面提出变更需求→乙方5日历天内提交变更方案及费用/周期评估→双方签订补充协议→乙方实施变更。4.2变更费用：按变更部分占原设计造价的比例×原设计单价计算，或双方协商确定（变更费用≤原设计费10%的，可按实际工作量结算）。4.3周期调整：变更导致的设计周期延长，双方书面确认后顺延。第五条违约责任5.1甲方逾期付款：每逾期1天，按应付未付金额的0.5‰支付违约金；逾期超过30天，乙方有权暂停设计，逾期超过60天，乙方有权解除合同，甲方需支付总设计费的10%作为违约金。5.2乙方逾期提交成果：每逾期1天，按暂估总设计费的0.5‰支付违约金；逾期超过15天，甲方有权要求赔偿损失（按逾期天数×日违约金×2计算）；逾期超过30天，甲方有权解除合同，乙方需退还已收费用并支付总设计费的10%作为违约金。5.3设计质量问题：若设计成果存在错误导致甲方返工、工期延误或第三方索赔，乙方需承担直接损失（包括返工费、工期延误损失、第三方赔偿费），并免费修改至合格。5.4保密违约：乙方泄露甲方商业秘密，需支付总设计费的20%作为违约金，造成甲方损失的，还需赔偿实际损失。第六条不可抗力6.1不可抗力定义：不能预见、不能避免、不能克服的客观情况（如自然灾害、政策调整、疫情管控）。6.2责任：发生不可抗力后，受影响方需在24小时内书面通知对方，双方互不承担违约责任，但需采取措施减少损失；不可抗力导致合同无法履行的，双方协商解除合同，已发生费用按实际工作量结算。第七条争议解决因本合同产生的争议，双方先协商解决；协商不成的，提交项目所在地仲裁委员会仲裁（或向项目所在地人民法院起诉），仲裁/诉讼费用由败诉方承担。第八条其他8.1合同生效：双方签字盖章后生效；8.2合同份数：甲乙双方各执3份，具有同等法律效力；8.3附件效力：附件1（项目规划资料）、附件2（功能分区要求）、附件3（甲方提供资料清单）为本合同组成部分，与本合同具有同