工程项目转包合同协议书

工程项目转包合同协议书甲方（总包方）：________________________住所：_______________________________法定代表人：__________________________统一社会信用代码：____________________开户银行：___________________________银行账号：___________________________乙方（转包方）：________________________住所：_______________________________法定代表人：__________________________统一社会信用代码：____________________开户银行：___________________________银行账号：___________________________鉴于：1.甲方已与建设单位（以下简称“业主”）于____年__月__日签订《____________________建设工程施工合同》（以下简称“总包合同”），合同编号：________________，工程地点：________________，工程内容：________________，合同价款：人民币（大写）________________元（￥__________）。2.甲方拟将总包合同项下部分专业工程（以下简称“本工程”）依法转包给乙方实施，乙方具备相应资质并同意接受转包。3.双方根据《中华人民共和国民法典》第七百九十一条、《中华人民共和国建筑法》第二十八条、《建设工程质量管理条例》第二十五条、《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》（住建部令第19号）等现行法律、行政法规、部门规章及工程所在地规范性文件，遵循平等、自愿、诚实信用原则，就本工程转包事宜协商一致，签订本合同，以兹共同遵守。第一条工程概况1.1工程名称：________________________________________1.2工程地点：________________________________________1.3工程范围：以附件《工程量及界面划分表》为准，包括但不限于________________________。1.4工程立项批准文号：________________________________1.5资金来源：________________________________________1.6结构形式/层数/高度：______________________________1.7计划开工日期：____年__月__日；计划竣工日期：____年__月__日；总工期：____日历天。1.8工程质量标准：一次性验收合格，并满足总包合同约定的________标准（如“鲁班奖”“省优”等）。1.9安全文明施工目标：省级安全文明工地，零死亡、零重伤、零火灾、零疫情。第二条转包方式与合同价款2.1转包方式：专业工程整体转包，包工、包料（甲供材料除外）、包质量、包安全、包文明施工、包资料、包验收、包保修。2.2合同价款（含税）：人民币（大写）________________________元（￥__________）。2.3计价模式：固定总价+可调价差。可调范围仅限于：（1）业主发出的有效设计变更及现场签证；（2）工程所在地造价管理机构发布的____年__季度以后人工、钢材、水泥、商品砼、铜、铝型材价格涨跌幅超过±5%部分；（3）国家税率政策调整导致增值税税额变化。2.4价格调整程序：乙方须在事件发生后7日内提交《价差调整申请表》，经甲方项目部、成本部、监理、业主审批后，作为追加（减）合同价款依据。2.5支付节点与比例：（1）预付款：合同签订且乙方提交合同价款10%的履约保证金后15日内，甲方向乙方支付合同价款的10%作为预付款；（2）进度款：按月完成并经甲方、监理、业主审核确认产值的80%支付；（3）竣工款：取得竣工验收备案表且乙方向甲方移交完整竣工资料后支付至97%；（4）质保金：3%，质保期（自竣工验收合格之日起算）满2年且无质量异议后30日内无息支付。2.6发票要求：乙方须开具合法有效的增值税专用发票，税率为9%；若国家税率调整，按调整日当期税率执行，不含税价不变。第三条甲乙双方代表与组织架构3.1甲方项目经理：姓名：________，身份证号：XXX……XXX，一级建造师注册编号：XXX，联系方式：XXX，权限：代表甲方签发工程指令、签署经济文件、组织竣工验收。3.2乙方项目经理：姓名：________，身份证号：XXX……XXX，一级建造师注册编号：XXX，联系方式：XXX，权限：代表乙方全面履行合同，未经甲方书面同意不得更换。3.3乙方技术负责人：姓名：________，职称：高工，资质证书编号：XXX。3.4乙方安全负责人：姓名：________，安全生产考核合格证编号：XXX。3.5双方任何人员变更须提前7日书面通知对方，并取得业主、监理书面同意。第四条图纸、技术资料及知识产权4.1甲方于合同签订后3日内向乙方提供经业主确认的施工图____套、CAD电子版1套、地勘报告1套、图纸会审记录1份。4.2乙方对图纸负有保密义务，未经甲方及业主书面同意，不得复制、泄露或用于本合同外工程。4.3乙方在深化设计、优化设计过程中形成的知识产权归甲方所有，乙方享有署名权；甲方因使用该成果向业主获得奖励或补偿的，按奖励或补偿金额的20%向乙方支付技术优化奖。第五条双方一般权利义务5.1甲方权利义务（1）按合同约定及时提供图纸、场地、坐标点、水准点、水电接驳点；（2）按合同约定支付工程款；（3）协调业主、监理、设计、勘察、相邻施工单位关系；（4）对乙方质量、安全、进度、文明施工进行监督、检查、考核；（5）有权要求乙方更换不称职管理人员；（6）组织竣工验收、竣工备案、城建档案移交；（7）甲方未按约定支付工程款，每逾期1日按应付未付金额的0.03%向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权停工，工期顺延，甲方承担停工损失。5.2乙方权利义务（1）遵守总包合同、本合同及业主、监理、甲方各项管理制度；（2）编制《施工组织设计》《专项施工方案》《安全文明施工方案》，经甲方、监理、业主审批后实施；（3）按图施工，确保质量、安全、进度、文明施工目标；（4）承担自身施工范围内的环保、噪声、扬尘、排污、疫情防控责任；（5）每月25日向甲方提交《工程进度报表》《下月进度计划》《材料进场计划》；（6）承担自身施工资料编制、收集、整理、移交责任，确保与工程进度同步；（7）承担工程保修期内的保修责任，接到甲方或业主通知后24小时内到场维修；（8）乙方未按约定工期竣工，每逾期1日按合同价款的0.05%向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方承担合同价款10%的违约金并赔偿甲方因此遭受的业主索赔、赶工费用等全部损失；（9）乙方对其拖欠的农民工工资、材料款、设备租赁费承担全部法律责任；若发生农民工讨薪群体性事件，甲方有权从工程款中直接代付，并按代付金额的20%扣收乙方违约金；（10）乙方应为其现场全部人员购买工伤保险、人身意外险（保额不低于100万元/人），并将保单复印件加盖公章后交甲方备案。第六条材料设备供应6.1甲供材料清单：钢筋、商品砼、水泥、砌块、预拌砂浆，详见附件《甲供材料一览表》。6.2甲供材料交货地点：施工现场甲方指定堆场；乙方负责卸车、验收、保管、使用，卸车及保管费用由乙方承担。6.3甲供材料损耗率：钢筋≤1.5%、商品砼≤0.5%、水泥≤1%、砌块≤2%、预拌砂浆≤1%，超出部分按甲方实际采购价加10%管理费从乙方工程款中扣回。6.4乙供材料：除甲供外全部材料由乙方采购，品牌、规格、性能须满足图纸、规范及甲方《材料品牌限定表》要求，主要材料进场前24小时通知甲方、监理验收，未经检验或检验不合格不得使用。6.5乙方采购材料须向甲方提供合格证、检测报告、质保书、环保认证、原产地证明等资料，并配合甲方、监理、业主进行封样、抽检、平行检验，检测费用由乙方承担。第七条施工组织与进度管理7.1乙方应在合同签订后5日内提交《总进度计划》《劳动力计划》《机械设备计划》，经甲方、监理审批后执行。7.2每周二上午9:00参加甲方组织的工程例会，项目经理、技术负责人、安全负责人必须到场，迟到一次罚款500元，缺席一次罚款2000元。7.3甲方、监理下达的《整改通知单》《停工令》《工程指令》等文件，乙方须在接收后2小时内签字确认，按指令要求时限完成整改并书面回复，否则甲方有权委托第三方整改，费用按实际发生额加20%管理费从乙方工程款中扣除。7.4因业主、甲方原因导致停工、缓建，停工期间人工、机械、周转材料窝工费用按《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013）第9.11条及工程所在地造价管理机构发布的最新人工、机械台班单价计算，工期相应顺延。第八条质量与验收8.1乙方须严格执行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503002013）及配套专业验收规范、总包合同质量条款、甲方《质量管理办法》。8.2分部分项工程实行样板先行制度：每道工序施工前须做实体样板，经甲方、监理、业主验收合格后方可大面积展开，样板未经验收擅自施工，甲方有权要求返工，返工费用由乙方承担，工期不予顺延。8.3隐蔽工程验收：乙方提前48小时书面通知甲方、监理，提交隐蔽验收记录、影像资料、自检结果，经验收合格并签字后方可隐蔽；未经甲方、监理验收或验收不合格擅自隐蔽，甲方有权要求剥露，剥露、返修、复检费用由乙方承担，每次另加违约金5000元。8.4竣工验收：（1）乙方完工后先行自检，自检合格后向甲方提交《竣工报告》《质量保证资料》《使用说明书》《保修书》；（2）甲方收到乙方《竣工报告》后7日内组织监理、业主、设计、勘察、政府质监站进行竣工验收；（3）竣工验收提出的整改项，乙方须在7日内完成并书面回复，逾期未整改或整改不合格，甲方有权委托第三方整改，费用按实际发生额加30%管理费从乙方工程款中扣除；（4）竣工验收通过且取得《竣工验收备案表》之日为实际竣工日期。第九条安全生产与文明施工9.1乙方须遵守《中华人民共和国安全生产法》《建设工程安全生产管理条例》《建筑施工安全检查标准》（JGJ592011）及甲方《安全生产管理制度》。9.2乙方须单独编制《安全专项施工方案》，对深基坑、高支模、起重吊装、脚手架、临时用电、幕墙安装等危险性较大分部分项工程组织专家论证，论证通过后方可实施。9.3乙方须设置独立安全生产管理机构，配备专职安全员不少于____人，安全员须持C证且不得兼任其他岗位。9.4乙方须按工程所在地《建设工程扬尘污染防治标准》设置围挡、喷淋、雾炮、车辆冲洗台、PM2.5/PM10在线监测设备，费用已含在合同价款中。9.5发生安全事故，乙方须在1小时内向甲方、监理、业主及政府主管部门报告，立即启动应急预案，承担事故全部法律责任及经济赔偿；因乙方原因造成甲方被政府处罚、通报、扣分、停工，甲方按政府罚款金额1:1向乙方追偿，并加扣合同价款2%的违约金。第十条变更、签证与索赔10.1设计变更：业主或设计单位发出的设计变更，甲方应在收到变更文件后2日内转发乙方，乙方应在3日内完成变更费用及工期影响计算并报甲方、监理、业主审批；审批流程完毕且业主同意追加费用后，甲方与乙方签订《补充协议》作为结算依据。10.2现场签证：乙方须在事件发生当日通知甲方、监理现场核实，并在3日内提交《现场签证单》附影像、简图、计算书，逾期提交视为放弃；甲方在收到签证单后5日内完成审核，业主审批通过后作为结算依据。10.3索赔：一方因对方违约、不可抗力、政府行为、疫情封控等原因遭受损失，应在事件发生后7日内书面提出《索赔意向书》，并在28日内提交完整索赔报告，逾期未提出视为放弃；索赔报告须附因果关系的证据、损失计算明细、工期影响分析；甲方在收到完整索赔报告后14日内予以回复，逾期未回复视为认可。第十一条竣工结算11.1乙方应在竣工验收合格后28日内向甲方提交《竣工结算书》及完整结算资料（含合同、补充协议、竣工图、变更、签证、索赔、材料调差、奖罚、甲供材料领用汇总表等），逾期提交每延迟1日按合同价款的0.01%扣收逾期提交违约金，甲方有权直接从工程款中扣除。11.2甲方收到乙方完整结算资料后56日内完成内部审核，并与业主审计结果核对；若业主审计尚未完成，甲乙双方可先行办理预结算，支付至预结算价款的97%，待业主审计完成后30日内办理最终结算。11.3甲乙双方对结算值存在争议，可共同委托具有相应资质的第三方造价咨询机构进行审价，审价结果作为最终结算依据，审价费用由双方各承担50%；若一方对审价结果仍有异议，可向工程所在地人民法院提起诉讼。第十二条保修与缺陷责任12.1保修范围：乙方施工的全部工程内容；保修期限：自竣工验收合格之日起，地基基础与主体结构按设计文件规定的合理使用年限，防水工程5年，装修、安装工程2年，其他工程2年；保修金比例：3%。12.2保修期内，因乙方施工质量缺陷造成的人身伤害、财产损失，由乙方承担全部赔偿；甲方或业主发出保修通知后，乙方未在24小时内到场维修，甲方有权委托第三方维修，费用按实际发生额加20%管理费从保修金中扣除，保修金不足部分由乙方另行支付。12.3保修金在保修期满2年后30日内，扣除已发生维修费用及违约金后无息返还剩余部分；若业主将保修金延期返还甲方，则甲方对乙方的保修金返还义务相应顺延，但甲方须提供业主延期返还的书面证明。第十三条违约责任13.1任何一方违反本合同任何条款，均构成违约，应向守约方支付违约金并赔偿全部损失，损失包括但不限于直接损失、可得利益、律师费、诉讼费、公证费、差旅费、业主索赔、政府罚款等。13.2乙方转包、违法分包、挂靠、出借资质，甲方有权立即解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按合同价款的20%向甲方支付违约金；造成甲方被业主清场、列入黑名单、限制投标的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。13.3甲方无正当理由延迟支付工程款，除按本合同第5.1条支付违约金外，乙方有权暂停施工，暂停期间工期顺延，甲方承担乙方现场人员、机械、周转材料等全部窝工费用。第十四条合同解除与终止14.1有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：（1）乙方擅自停工累计超过3日或连续超过2日；（2）乙方工期延误超过30日；（3）乙方质量、安全、文明施工达不到合同约定标准，经书面通知整改后仍达不到；（4）乙方发生拖欠农民工工资、材料款、设备款等群体性事件；（5）乙方转包、违法分包、挂靠；（6）乙方破产、被吊销营业执照、被责令停业整顿、被降低资质等级。14.2甲方解除合同的，乙方应在接到解除通知后3日内退场，7日内移交全部工程资料、现场设施、剩余材料；甲方按乙方已完合格工程量价款的70%办理结算，剩余30%作为违约金及甲方另行委托第三方继续施工增加的费用，不足部分由乙方另行赔偿。14.3有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）甲方未按约定支付工程款超过60日；（2）甲方提供的主要施工图纸、施工场地延迟超过60日，致使乙方无法施工；（3）甲方破产、被吊销营业执照、被责令停业整顿；（4）因不可抗力导致合同无法履行超过90日。14.4乙方解除合同的，甲方应在收到解除通知后7日内一次性支付乙方已完合格工程量价款的100%，并退还履约保证金、保修金，同时赔偿乙方因此遭受的合理损失。第十五条不可抗力与情势变更15.1不可抗力系指地震、台风、洪水、火灾、战争、暴动、疫情封控、政府禁令等不能预见、不能避免且不能克服的客观事件。15.2不可抗力发生后，受影响方应在事件发生后3日内书面通知对方，并在7日内提供不可抗力发生地政府或公证机构出具的证明文件。15.3不可抗力持续期间，双方互不承担违约责任，工期相应顺延；不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，已完工程价款按实结算，甲乙双方各自承担自身损失。15.4情势变更：合同成立后，因国家政策、法律法规、行业标准、市场价格等发生重大变化，致使合同继续履行对一方明显不公平，受影响方可依据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条请求变更或解除合同，双方应先行协商，协商不成的，可向工程所在地人民法院提起诉讼。第十六条履约担保与农民工工资专用账户16.1履约保证金：乙方应在合同签订后7日内向甲方提交合同价款10%的履约保证金，形式为银行保函或现金转账；现金转账的，甲方在竣工验收合格后30日内无息退还；银行保函的，有效期至保修期满且无质量异议后30日。16.2农民工工资专用账户：乙方应在工程所在地开设农民工工资专用账户，账户信息报甲方、监理、业主、人社局备案；甲方每次支付进度款时，按进度款金额的20%直接划入该专用账户；乙方须按月编制《农民工工资支付表》，经农民工本人签字确认后通过专用账户足额支付，并将支付凭证复印件加盖公章交