租房商铺免责协议书

租房商铺免责协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下免责协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。商铺内部格局为[具体格局描述]，包含[列举内部设施，如照明设备、水电线路等]。2.用途：乙方租赁该商铺的用途为[明确约定的经营项目，如餐饮、零售等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。3.租赁期限：租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。4.租金及支付方式租金标准为每月人民币[X]元，租金总额为人民币[X]元。支付方式：乙方应在每月[具体日期]前以[现金/转账/支票等方式]向甲方支付当月租金。5.押金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[具体退还日期]内将押金无息退还给乙方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证该商铺符合安全使用标准，具备合法的出租手续。甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方交付商铺。在租赁期限内，甲方应负责商铺主体结构的维修，确保乙方正常使用。因甲方原因导致商铺无法正常使用的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用该商铺。在租赁期限内，乙方有权对商铺进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理手续。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务。2.义务乙方应按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。乙方应按时足额向甲方支付租金及押金。乙方应合理使用商铺及其附属设施，不得损坏。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。在租赁期间，乙方应自行承担因经营活动产生的一切费用和责任，包括但不限于水电费、物业费、税费、经营风险等。未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方。租赁期满或本协议提前解除后，乙方应按照原状返还商铺及其附属设施。如乙方对商铺进行了装修和改造，乙方不得拆除已形成附合的装饰装修物，且甲方无需对乙方的装修和改造给予任何补偿。三、免责条款（一）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、拆迁、禁令等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。2.因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商决定是否继续履行本协议或变更协议内容。（二）第三方原因1.因第三方原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。2.如因第三方原因导致乙方遭受损失的，乙方应自行向第三方主张权利，甲方不承担任何赔偿责任。（三）甲方免责范围1.甲方不对乙方在商铺内从事经营活动所产生的任何债权债务承担责任。无论乙方与任何第三方发生纠纷或债务纠纷，均与甲方无关，乙方应自行承担全部责任。2.对于乙方在租赁期间因自身原因导致的人身伤害、财产损失等，甲方不承担任何赔偿责任。乙方应自行采取必要的安全措施，确保自身及他人的人身和财产安全。（四）乙方免责范围1.乙方不对因商铺存在的质量问题或其他甲方原因导致的自身经营损失承担责任。如因商铺质量问题影响乙方正常经营的，乙方应及时通知甲方，甲方应负责修复或采取其他补救措施，如因此给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。但在甲方采取措施后，乙方仍继续经营的，视为乙方认可该经营状态，此后因该问题产生的损失甲方不再承担责任。2.乙方不对因甲方或第三方原因导致的商铺停水、停电、停气等情况给乙方造成的损失承担责任。如因上述原因导致乙方经营受到影响的，甲方应协助乙方解决相关问题，并根据实际情况给予乙方一定的补偿，但乙方不得以此为由拒绝履行本协议约定的其他义务。四、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方交付商铺，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方未履行本协议约定的维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、经营损失等。3.如甲方擅自解除本协议或违反本协议约定的其他义务，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空商铺，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还。2.如乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺及其附属设施、将商铺转租给第三方或违反本协议约定的其他义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空商铺，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应负责修复或赔偿商铺及其附属设施的损失，如乙方拒不履行的，甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。3.如乙方提前解除本协议，应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协