私人房产投资协议书

私人房产投资协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房产投资需求，乙方具备一定的资金及投资意愿，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房产投资事宜达成如下协议：一、投资房产具体描述1.房产位置：位于[具体城市名称][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。2.房产面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房产性质：[住宅/商业/办公等具体性质]。4.房产现状：该房产目前处于[已装修/毛坯/部分装修等具体状态]，附带[车位/储藏室等附属设施情况]。5.产权情况：该房产产权清晰，无任何产权纠纷及抵押、查封等权利受限情况，产权登记在甲方名下，房产证号为[具体证号]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定获取乙方的投资资金。在符合法律法规及本协议约定的前提下，自主决定房产的经营管理、出租、出售等相关事宜。对乙方的投资行为进行监督，确保乙方按照协议约定履行义务。2.义务向乙方如实披露房产的真实情况，包括但不限于产权状况、房屋质量、周边环境等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。按照本协议约定使用乙方的投资资金，专款专用，不得挪作他用。在房产经营管理过程中，遵循诚实信用原则，维护乙方的合法权益。按照国家法律法规及当地政策规定，及时办理与房产相关的各种手续，承担因办理手续产生的各项费用。在本协议履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自对房产进行重大改造、拆除或改变房产用途。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定获取房产投资收益。有权了解房产的经营管理情况，查阅相关财务账目及资料。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照本协议约定向甲方支付投资资金。配合甲方办理与房产投资相关的手续，提供必要的文件和资料。尊重甲方对房产的自主经营管理权利，不得干涉甲方的正常经营管理活动。不得向第三方泄露本协议的相关内容及房产投资的商业秘密。三、投资资金及支付方式1.投资资金总额：乙方本次投资金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式分期支付：第一期：在本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方支付投资资金的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在房产办理相关投资手续完成后[X]个工作日内，乙方支付投资资金的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房产交付使用后[X]个工作日内，乙方支付剩余投资资金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。一次性支付：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将全部投资资金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：四、投资收益分配1.收益计算方式以房产的租金收入、增值收益等作为投资收益的计算基础。租金收入按照实际收取的租金金额计算。增值收益按照房产在投资期间的市场价值增值部分计算（房产市场价值以专业评估机构出具的评估报告为准）。2.分配比例甲方按照投资资金占总投资资金的比例获取房产增值收益的[X]%作为投资回报。乙方按照投资资金占总投资资金的比例获取房产增值收益的[X]%作为投资回报。房产租金收入在扣除房产管理费用（包括但不限于物业费、水电费、维修费用等）、税费等相关成本后，剩余部分按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。房产管理费用按照实际发生金额计算，由双方共同确认。税费按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分。3.收益支付方式租金收入及增值收益分配款每[季度/半年/一年]结算一次。甲方应在结算周期结束后[X]个工作日内，将乙方应得的收益支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：五、房产经营管理1.经营管理方式甲方负责房产的日常经营管理，包括但不限于寻找租客、签订租赁合同、收取租金、房产维护等工作。甲方应建立健全房产经营管理台账，详细记录房产经营管理的各项收支情况及相关信息，定期向乙方提供财务报表及经营管理报告。2.重大事项决策涉及房产出售、抵押、重大改造等重大事项，甲方应提前[X]个工作日书面通知乙方，并征得乙方书面同意后方可实施。乙方有权对重大事项提出意见和建议，甲方应充分考虑乙方的意见。六、房产交付与使用1.交付时间：甲方应在本协议约定及相关手续办理完成后，按照双方约定的时间将房产交付给乙方使用。交付时间为[具体日期]。2.交付标准：房产应按照现状交付，交付时应确保房屋结构安全、设施设备正常运行，附属设施齐全。3.使用限制：乙方应按照房产的性质及用途合理使用房产，不得擅自改变房产用途或进行违法违规活动。七、产权变更1.在本协议履行期间，房产产权仍归甲方所有。未经乙方书面同意，甲方不得擅自将房产产权转让给第三方。2.若因房产经营管理需要，甲方需办理房产产权相关手续，应提前通知乙方，并确保不损害乙方的合法权益。3.在本协议终止或解除后，双方应按照本协议约定及相关法律法规的规定，办理房产产权变更或相关手续。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定如实披露房产情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方投资资金的[X]%。若甲方未按照本协议约定使用乙方投资资金，擅自挪作他用的，甲方应立即返还挪用的资金，并按照挪用资金金额的[X]%向乙方支付违约金。如果甲方未按照本协议约定向乙方支付投资收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还全部投资资金，同时按照投资资金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自对房产进行重大改造、拆除或改变房产用途，乙方有权要求甲方恢复房产原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照投资资金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还全部投资资金，同时按照投资资金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定向甲方支付投资资金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的投资资金作为违约金。若乙方违反本协议约定，干涉甲方对房产的正常经营管理活动，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方违反本协议约定，向第三方泄露本协议相关内容及房产投资商业秘密，乙方应向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿甲方因此遭受的损失。九、争议解决1.本协议的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产