租赁物业维护合同协议2025年

租赁物业维护合同协议2025年甲方（出租方/业主方）：[甲方法定全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]统一社会信用代码/身份证号：[甲方证件号码]乙方（承租方/维护方）：[乙方法定全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]统一社会信用代码/身份证号：[乙方证件号码]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的物业（以下简称“本物业”），乙方具备相应的维护服务能力，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就本物业的维护服务事宜达成以下协议：第一条维护服务范围与内容1.1乙方负责对本物业下列范围内的设施、设备或系统进行维护服务：（1）建筑结构：包括但不限于墙体、屋顶、门窗及其附属构件的日常检查、保养和一般性维修；（2）电气系统：包括但不限于配电箱、供电线路、照明灯具、插座等的日常检查、保养和故障维修；（3）给排水系统：包括但不限于上水管道、下水管道、马桶、水龙头、水泵等的日常检查、保养和疏通维修；（4）通风空调系统（HVAC）：包括但不限于空调主机、冷却塔、风管、末端设备等的日常检查、保养和一般性维修；（5）电梯：负责协调电梯维保单位进行日常维护保养，并监督其工作；（6）消防系统：包括但不限于火灾报警系统、喷淋系统、消防栓等的日常检查、测试和一般性维修；（7）智能化系统：包括但不限于门禁系统、监控系统等的日常检查和一般性故障处理；（8）其他：本物业室内装修及家具（如有）的日常维护保养。1.2维护服务类型包括：（1）预防性维护：按照约定周期对本物业上述设施设备进行例行检查、清洁、润滑、紧固等保养工作；（2）纠正性维护：针对本物业设施设备出现的故障或损坏，及时进行诊断和修复；（3）紧急维修：在发生影响基本使用或存在安全隐患的紧急情况时，按照本协议约定的时间响应并进行处理。1.3维护服务标准应达到国家或行业标准，或符合甲方提出的具体要求。乙方应确保所有维护工作不影响物业的正常使用和安全。1.4以下工作不包含在本维护服务范围内：（1）本物业结构性的重大改造或修复；（2）需要更换全新设备或部件的项目；（3）因乙方或其租户使用不当造成的设施设备损坏；（4）纯粹的美化装饰性质的工作；（5）超出乙方资质范围的专业技术服务。第二条双方权利与义务2.1甲方的权利与义务：（1）有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督服务过程和质量；（2）有权查阅乙方的维护记录和报告；（3）应根据乙方合理请求，提供进行维护工作所需的必要条件，包括但不限于进入许可、作业空间和安全保障；（4）应指定一名联系人，负责与乙方就本协议事宜进行沟通协调；（5）应按照本协议约定，按时足额向乙方支付维护服务费用；（6）应向乙方提供本物业相关的竣工图纸、设备说明书等技术资料（如有）。2.2乙方的权利与义务：（1）应按照本协议约定的范围、标准和时间要求，提供及时、有效的维护服务；（2）应确保所有参与维护工作的员工具备相应的资质和技能，并使用合格的品牌或规格的零配件；（3）在进行维护工作时，应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规和操作规程，采取必要的安全措施，确保作业现场安全，并承担自身员工在服务过程中的安全责任（乙方应购买相关责任保险）；（4）应建立完善的维护记录档案，详细记载每次维护工作的内容、时间、人员、材料、费用等信息，并应甲方要求提供查阅；（5）应在完成维护工作或发现紧急故障后，及时通知甲方；（6）应遵守本物业的物业管理规定和各项规章制度；（7）除本协议另有约定外，维护服务过程中产生的费用由甲方承担。第三条服务期限与时间3.1本协议服务期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[期限]。3.2日常维护和检查工作应在甲方的工作时间内进行，如需进入甲方工作时间以外的区域进行维护，应事先征得甲方同意。3.3紧急维修响应时间：乙方应在接到甲方紧急维修通知后，[具体小时数，例如：4]小时内到达现场开始处理。第四条费用与支付方式4.1本协议维护服务费用采用[选择一种收费模式，例如：固定年费]模式。4.2年费金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），包含本协议第一条1.1款约定的所有维护服务内容。4.3费用支付周期为每年一次，甲方应在每个服务年度结束后的[具体天数，例如：30]日内，向乙方支付该年度的维护服务费用。4.4支付方式：甲方通过银行转账方式将费用支付至乙方以下账户：开户名称：[乙方账户名]开户银行：[乙方开户行]银行账号：[乙方银行账号]4.5乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具合法有效的发票（发票类型：[具体发票类型，例如：增值税专用发票]）。第五条维护记录与报告5.1乙方应详细记录每次进行的维护工作，包括但不限于维护日期、时间、地点、内容、发现问题、处理方法、使用材料、工时、费用等，并妥善保管至少[具体年限，例如：3]年。5.2乙方应于每月[具体日期，例如：5]日前，向甲方提交上一个月的维护工作报告，报告内容应包括本月维护工作总结、费用支出明细、设备运行状况分析等。甲方有权随时要求乙方提供详细的维护记录。第六条安全与保险6.1乙方应确保所有维护活动符合安全生产要求，并对维护过程中可能产生的风险负责。6.2乙方应自行购买并维持有效的公众责任险和财产险等相关保险，保险范围应能覆盖因其维护服务活动可能给甲方或第三方造成的损失。保险单应抄送甲方一份。第七条违约责任7.1若乙方未能按本协议约定的时间、标准提供服务，或服务质量经甲方指出后仍不改进，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据情况要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金[具体金额或计算方式]或降低服务费用。7.2若因乙方原因造成本物业设施设备损坏或引发安全事故，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的一切费用。7.3若甲方未能按时支付维护服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，例如：千分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清欠款及违约金。第八条不可抗力8.1若因地震、火灾、战争、政府行为、法律政策变化等不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数，例如：5]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第九条保密条款9.1甲乙双方在本协议签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）均应承担保密义务。9.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。9.3本保密义务不因本协议的终止而失效。第十条争议解决10.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一个：甲方所在地/乙方所在地/本物业所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更、解除与终止11.1对本协议的任何修改或补充，均需双方协商一致，并签署书面文件后生效。11.2除本协议另有约定外，发生下列情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体天数，例如：15]日内仍未纠正的；（2）乙方丧失履行本协议能力或资质的；（3）乙方违反保密义务，造成对方重大损失的。11.3本协议期限届满，双方未续签的，本协议自动终止。11.4无论因何种原因导致本协议终止，乙方应在收到终止通知后[具体天数，例如：10]日内完成所有未完成维护工作的收尾，整理并移交所有维护记录档案给甲方，并做好现场清理工作。第十二条其他条款12.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。12.2本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解和承诺。12.3本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。12.4本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。12.5本协议一式[具体份数，例如：肆]