楼房共用安全协议书

楼房共用安全协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方共同使用楼房，为明确双方在楼房共用部分的安全责任和义务，保障楼房的安全使用，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.楼房基本情况本协议所涉及的楼房位于[楼房具体地址]，建筑结构为[具体结构类型]，总层数为[X]层，甲乙双方共同使用的部分包括但不限于楼梯、电梯、走廊、屋顶、外墙、给排水系统、供电系统、消防设施等。2.共用部分的界定楼梯：包括各楼层之间的步行楼梯，以及楼梯间的扶手、栏杆等附属设施。电梯：楼房内配备的载人或载货电梯，包括电梯轿厢、电梯机房、电梯轨道等相关设备。走廊：连接各住户房间的公共通道，包括走廊地面、墙面、天花板等。屋顶：楼房顶部的覆盖结构，用于保护楼房内部空间，包括防水层、隔热层等。外墙：楼房外部的墙体，包括墙面装饰、保温层等。给排水系统：楼房内的供水管道、排水管道、污水处理设施等，确保楼房内的用水供应和排水畅通。供电系统：楼房内的供电线路、配电箱、电表等设备，保障楼房的电力供应。消防设施：楼房内配备的消防器材、消防通道、消防报警系统等，用于预防和应对火灾事故。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权合理使用楼房共用部分，以满足自身正常生活和居住需求。对乙方在共用部分的不当行为有权提出异议，并要求乙方改正。2.义务遵守国家法律法规及本协议的约定，爱护楼房共用部分，不得故意损坏或破坏。按照本协议的约定，承担相应的维护、保养责任，确保共用部分的安全使用。不得在共用部分堆放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得擅自改变共用部分的结构和用途。积极配合乙方对共用部分进行安全检查、维修和改造工作，提供必要的协助。如发现共用部分存在安全隐患或损坏情况，应及时通知乙方，并采取必要的临时措施，防止安全事故的发生。（二）乙方权利义务1.权利有权合理使用楼房共用部分，以满足自身正常生活和居住需求。对甲方在共用部分的不当行为有权提出异议，并要求甲方改正。2.义务遵守国家法律法规及本协议的约定，爱护楼房共用部分，不得故意损坏或破坏。按照本协议的约定，承担相应的维护、保养责任，确保共用部分的安全使用。不得在共用部分堆放易燃易爆、有毒有害等危险物品，不得擅自改变共用部分的结构和用途。积极配合甲方对共用部分进行安全检查、维修和改造工作，提供必要的协助。如发现共用部分存在安全隐患或损坏情况，应及时通知甲方，并采取必要的临时措施，防止安全事故的发生。三、维护、保养责任1.日常维护甲乙双方应共同做好楼房共用部分的日常清洁、巡查工作，保持共用部分的整洁和安全。定期对楼梯、走廊、电梯等进行清扫，检查设施设备的运行状况，及时发现并处理问题。2.定期保养按照相关规定和楼房实际情况，定期对共用部分的重要设施设备进行保养。例如，每月对电梯进行全面保养，每季度对消防设施进行检查和维护，每年对给排水系统、供电系统进行检测等。保养工作应由具备相应资质的专业人员进行，并做好记录。3.维修责任如共用部分出现损坏或故障，甲乙双方应按照本协议的约定确定维修责任。属于甲方责任范围的，甲方应及时组织维修；属于乙方责任范围的，乙方应承担维修费用并负责维修。如双方对维修责任存在争议，可共同委托有资质的鉴定机构进行鉴定，根据鉴定结果确定责任方。对于紧急维修情况，双方应立即采取措施，避免安全事故的扩大。维修完成后，应将维修情况及时告知对方。四、费用分担1.日常维护费用甲乙双方按照各自使用楼房的面积比例分担日常维护费用。日常维护费用主要包括清洁用品、水电费等。每月初，双方应根据上月实际发生的费用进行结算，并按照分担比例支付费用。2.定期保养费用定期保养费用按照实际发生额由甲乙双方共同分担。在每次保养工作完成后，乙方应提供费用清单，双方核对无误后按照分担比例支付费用。3.维修费用因甲方责任导致的维修费用由甲方承担；因乙方责任导致的维修费用由乙方承担。如维修费用涉及共用部分的整体维修或更新改造，且费用较大，双方应协商确定分担方式，可按照各自使用面积比例分担，也可根据实际受益情况等因素综合确定分担比例。维修费用支付方式可根据实际情况协商确定，如一次性支付、分期支付等。五、安全检查1.定期检查甲乙双方应定期对楼房共用部分进行安全检查，检查周期为每[X]月一次。检查内容包括设施设备的运行状况、结构安全、消防安全等方面。每次检查应做好记录，并存档备查。2.专项检查在遇到特殊情况或重大节日等，应根据实际需要开展专项安全检查。例如，在台风、暴雨等恶劣天气前后，对屋顶、外墙、排水系统等进行重点检查；在春节、国庆节等节日前，对消防设施、电梯运行等进行全面检查。专项检查应制定详细的检查方案，确保检查工作的全面性和有效性。3.检查结果处理如在安全检查中发现问题，应及时记录并分析原因。对于一般性问题，双方应协商确定整改措施，并及时进行整改；对于重大安全隐患，应立即采取临时防护措施，并及时通知相关部门，共同研究制定解决方案。整改完成后，应进行复查，确保问题得到彻底解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未履行相应的义务，导致共用部分出现安全问题或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括乙方的直接经济损失、因安全问题导致的人身伤害赔偿等。如甲方未按照约定承担维护、保养责任，经乙方书面通知后仍不改正的，乙方有权自行委托第三方进行维修，相关费用由甲方承担，并按照维修费用的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未履行相应的义务，导致共用部分出现安全问题或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围与甲方违约责任相同。如乙方未按照约定承担维护、保养责任，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权自行委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担，并按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。3.双方共同违约责任若因甲乙双方共同的过错导致共用部分出现安全问题或给第三方造成损失的，双方应根据各自过错程度承担相应的赔偿责任。双方应积极协商解决问题，尽量减少损失的扩大。七、争议解决1.协商解决甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着互谅互让的原则，就争议事项进行沟通和协商，寻求达成一致的解决方案。2.仲裁或诉讼若双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如出现法定或约定的解除情形，双方可协商解除本协议，并按照相关法律法规的规定处理善后事宜。2.通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址。任何一方如变更联系地址或联系电话，应及时书面通知对方。一