标准的期房合同范本

标准的期房合同范本合同双方当事人：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖期房达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.出卖人以[出让][转让][划拨]方式取得坐落于[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为的地块的土地使用权。2.该地块【土地出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为，土地使用权面积为，买受人购买的房屋（以下简称该房屋）所在土地用途为，土地使用年限自年月日至年月日止。3.该房屋【幢】【座】【号】【】为，所在层数为，其中地上层数为，地下层数为。4.该房屋的用途为【住宅】【办公】【商业】【】，建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。5.该房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件三。（二）房屋销售依据该房屋为【现房】【预售商品房】。【预售商品房批准机关】【】，【预售许可证号】【】。（三）房屋交付条件1.该房屋已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2.有资质的房产测绘机构出具的该房屋面积实测技术报告书；3.出卖人已取得了该房屋所在楼栋的房屋权属证明；4.满足出卖人与买受人约定的其他交付条件【】。（四）装饰、设备标准承诺出卖人交付的房屋应当符合下列第种标准：1.该房屋为毛坯房，装修装饰标准见附件四。2.该房屋为精装修房，装修装饰标准见附件四。3.该房屋为【】标准，装修装饰标准见附件四。出卖人承诺与该房屋正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1.【上水、下水、供电、燃气、暖气、通讯线路、有线电视线路】【】于年月日达到使用条件；2.【小区内非市政道路】【】于年月日达到使用条件；3.【市政配套设施】【】于年月日达到使用条件；4.【物业服务用房】【】于年月日达到使用条件；5.【】于年月日达到使用条件。如果在约定期限内未达到使用条件，双方同意按照下列方式处理：【】。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.出卖人应当按照本合同约定，将符合交付条件的房屋按期交付给买受人。2.出卖人应当在房屋交付使用前确保该房屋的基础设施、公共配套建筑达到使用条件。3.出卖人应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.出卖人应当按照本合同约定的装饰、设备标准交付房屋，不得擅自变更。5.出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。6.在房屋交付前，出卖人应当通知买受人办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。7.出卖人应当按照本合同约定的时间和方式将房屋交付给买受人，并协助买受人办理房屋产权登记手续。8.出卖人应当按照本合同约定的保修范围和保修期限承担保修责任。（二）买受人的权利义务1.买受人应当按照本合同约定的时间和方式支付房价款。2.买受人应当在房屋交付时，按照合同约定的交付条件验收房屋，并签署房屋交接单。3.买受人应当按照本合同约定的装饰、设备标准接收房屋，不得擅自变更。4.买受人应当按照本合同约定的时间和方式办理房屋产权登记手续，并承担相关费用。5.买受人应当按照本合同约定的保修范围和保修期限使用房屋，并配合出卖人履行保修义务。6.买受人应当遵守法律法规及小区管理规约，不得损害其他业主的合法权益。三、违约责任(一)出卖人违约责任1.出卖人未按照本合同约定的时间和方式交付房屋的，应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向买受人支付违约金，并承担买受人因此造成的损失。逾期超过日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并承担买受人因此造成的损失。2.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与本合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.出卖人擅自变更本合同约定的装饰、设备标准的，应当按照合同约定的装饰、设备标准向买受人支付违约金，并承担买受人因此造成的损失。4.出卖人未按照本合同约定的时间和方式提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，应当按照合同约定的违约金标准向买受人支付违约金，并承担买受人因此造成的损失。5.出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷的承诺不真实，导致买受人不能办理房屋产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任，并按照合同约定的违约金标准向买受人支付违约金，同时承担买受人因此造成的损失。6.出卖人不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，应当承担买受人自行或委托他人修复房屋的费用，并按照合同约定的违约金标准向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.买受人未按照本合同约定的时间和方式支付房价款的，应当按照逾期应付款金额的%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此造成的损失。逾期超过日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起天内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）违约金，并承担出卖人因此造成的损失。2.买受人未按照本合同约定的时间和方式办理房屋产权登记手续的，应当按照合同约定的违约金标准向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此造成的损失。3.买受人擅自变更本合同约定的装饰、设备标准的，应当按照合同约定的违约金标准向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此造成的损失。4.买受人未按照本合同约定的时间和方式接收房屋的，应当按照逾期接收房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此造成的损失。逾期超过日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起天内按照累计已付款的%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限的第二天起至实际接收之日止，买受人按日向出卖人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）违约金，并承担出卖人因此造成的损失。5.买受人不遵守法律法规及小区管理规约，损害其他业主合法权益的，应当承担相应的法律责任