首层花园使用协议书

首层花园使用协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体小区名称]某单元首层房屋及附属的花园（以下简称“首层花园”），乙方希望使用该首层花园，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方使用首层花园事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.首层花园位置：位于[具体小区名称][具体楼号][具体单元号]首层，面积为[X]平方米（以实际测量为准）。花园内包含绿化植被、休闲设施等（具体设施清单见附件）。2.使用范围：乙方有权在本协议约定的期限内，按照本协议约定的用途使用首层花园的全部区域，但不得超出花园边界进行任何建设或改造行为。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取乙方的使用费用。甲方有权监督乙方按照本协议约定使用首层花园，如发现乙方存在违约行为，有权要求乙方立即纠正，并追究乙方的违约责任。在乙方未按照本协议约定支付使用费用或存在其他违约行为时，甲方有权暂停乙方对首层花园的使用权利。2.义务甲方应确保其对首层花园拥有合法的使用、处分权利，保证乙方在本协议约定的期限内能够正常使用首层花园，不受任何第三方的干涉。甲方应负责对首层花园进行必要的维护和保养，确保花园内的绿化植被、休闲设施等处于良好的使用状态。如因甲方维护不善导致乙方无法正常使用花园，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方提供首层花园的使用权限，并协助乙方办理与使用花园相关的手续（如有）。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在本协议约定的期限内，按照本协议约定的用途使用首层花园。乙方有权对首层花园进行合理的利用和装饰，但不得改变花园的主体结构和功能布局，不得损坏花园内的绿化植被、休闲设施等。在乙方按照本协议约定使用首层花园的情况下，乙方有权要求甲方提供必要的协助和配合，以保障其正常使用花园的权利。2.义务乙方应按照本协议约定的用途使用首层花园，不得将花园用于违法、违规或损害公共利益的活动。乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付使用费用，如逾期支付，应按照本协议约定承担违约责任。乙方应妥善保管和使用首层花园内的绿化植被、休闲设施等，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方在使用首层花园过程中，应遵守小区的物业管理规定，不得影响其他业主的正常生活和小区的公共秩序。如因乙方原因引发纠纷，乙方应承担相应的法律责任。三、使用费用及支付方式1.使用费用：乙方应向甲方支付的首层花园使用费用为每年人民币[X]元。该费用包含花园的场地使用费用、甲方为维护花园所支出的部分成本等，但不包含物业管理费、水电费等其他费用。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付首年的使用费用人民币[X]元。此后，乙方应在每年的[具体日期]前，向甲方支付下一年度的使用费用。甲方应在收到乙方支付的使用费用后，向乙方出具收款凭证。四、使用期限本协议约定的乙方使用首层花园的期限自[起始日期]起至[结束日期]止。协议期满后，如乙方希望继续使用首层花园，应在协议期满前[X]个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订协议。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未确保乙方正常使用首层花园或未履行维护保养义务，导致乙方无法正常使用花园，甲方应退还乙方已支付的相应期间的使用费用，并按照该期间使用费用的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约行为给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方擅自提高使用费用或违反本协议约定的其他条款，乙方有权要求甲方纠正，并按照本协议约定支付违约金。违约金金额为甲方违约行为所涉及金额的[X]%。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的用途使用首层花园或从事违法、违规活动，甲方有权立即解除本协议，收回首层花园的使用权限，乙方已支付的使用费用不予退还，并应按照本协议约定使用费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付使用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停乙方对首层花园的使用权利，直至乙方支付全部费用及违约金。若乙方擅自改变花园的主体结构、功能布局或损坏花园内的绿化植被、休闲设施等，乙方应负责恢复原状或按照市场价格进行赔偿。同时，乙方还应按照本协议约定使用费用总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本