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文档简介

1学习情境一物业管理法规概论1.1物业与物业管理1.2物业管理立法21.1物业与物业管理1.1.1物业的概念及法律属性1.1.2物业管理及其在我国的发展31.1.1物业的概念及法律属性1）物业的概念：物业是指房屋及配套设施设备和相关场地。具体包括：

（1）建筑物本体

（2）配套设施设备

（3）相关场地42）物业的法律属性

物权包括所有权、用益物权、担保物权

建筑物的物权，包括建筑物的所有权、土地使用权、收益权和处分权。51.1.2物业管理及其在我国的发展1）物业管理的概念和特征（1）概念是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。6（2）特征

物业管理是一种社会化的管理模式

物业管理是一种专业化的管理模式

物业管理是一种经营型的管理

物业管理是一种规范化的管理72）物业管理的内容

（1）基本业务

（2）针对性的专项服务

（3）委托性的特约服务

（4）经营性服务3）物业管理在我国的发展81.2物业管理立法1.2.1物业管理法的概念和调整对象1.2.2物业管理法的渊源1.2.3我国物业管理立法存在的问题91.2.1物业管理法的概念和调整对象1）物业管理法的概念（1）广义：是指调整在物业管理过程中产生的一系列社会关系的法律规范的总称。（2）狭义：是指立法机关颁布的物业管理方面的专门法律或法规。102）物业管理法的调整对象（1）物业管理活动中的行政管理关系（2）物业管理活动中的民事关系111.2.2物业管理法的渊源1）宪法2）法律3）行政法规4）部门规章5）地方性法规6）司法解释121.2.3.我国物业管理立法存在的问题1）全国性的物业管理法规还不完善、立法层次较低。2）地方立法活跃、体系不协调、规范性差。3）物业管理的配套法律法规还不完善。13物业物业管理物业管理立法关键概念14复习思考题1.怎样理解物业管理的含义？2.物业管理的特征有哪些？3

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