销售抵押房合同范本

销售抵押房合同范本合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处已设定抵押的房产（以下简称“该房产”），并有意向乙方出售，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同：一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]。2.房屋所有权证号：[房产证号]3.土地使用权证号：[土地证号]4.抵押情况：该房产已抵押给[抵押权人名称]，抵押金额为[X]元，抵押期限自[起始日期]至[结束日期]。甲方承诺在出售该房产前已告知乙方该房产的抵押情况，并保证该抵押情况真实、合法有效。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法的处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、扣押等限制交易的情况。向乙方如实告知该房产的抵押情况、房屋现状、使用情况等与房产相关的一切信息，不得隐瞒或虚假陈述。协助乙方办理该房产的过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续。在办理过户过程中，承担因甲方原因产生的一切税费及其他费用。在本合同签订后至房产过户登记手续办理完毕前，妥善保管该房产，不得擅自损坏、拆除或改变房产的现状及附属设施。如因甲方原因导致房产价值减损或给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于提供房产相关资料、协助办理过户手续等。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方交付该房产，并取得该房产的所有权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续。在办理过户过程中，承担因乙方原因产生的一切税费及其他费用。在签订本合同前，对该房产的抵押情况、现状等进行充分了解，并自行承担因购买该抵押房产可能存在的风险。三、购房款支付方式及时间1.购房款总额：人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。剩余款项：乙方应通过银行贷款的方式支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余款项金额]）。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足剩余购房款。3.支付账户：甲方指定收款账户：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方账号]乙方应将购房款支付至上述指定账户。如因乙方原因将购房款支付至其他账户，导致甲方未能及时收到款项的，责任由乙方承担。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（包括银行贷款发放至甲方账户）后的[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交付条件：该房产应保持现状交付，甲方应确保房屋内的附属设施、设备等完好无损，能够正常使用（除正常损耗外）。甲方应结清该房产交付前的所有物业费、水电费、燃气费等相关费用。3.交付手续：双方应在房产交付现场进行交接手续，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关资料，并签署房产交接清单。房产交接清单应详细记录房产的现状、附属设施设备的情况等内容，双方应签字确认。如发现房产存在与交接清单不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。五、过户登记手续办理1.办理时间：双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该房产的过户登记手续。2.办理费用承担：按照国家及地方相关规定，办理房产过户登记手续所需缴纳的税费及其他费用，由双方按照各自应承担的份额承担。其中甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目]。3.协助义务：在办理过户登记手续过程中，双方应相互配合，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门及相关部门的要求履行必要的手续。如因一方原因导致过户登记手续延误或无法办理的，责任由该方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，如隐瞒房产真实情况、未能按时交付房产、协助办理过户登记手续等，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵导致乙方无法取得该房产所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款、未能配合办理过户登记手续等，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致银行贷款未能按时足额发放，且未在银行通知的期限内以现金方式补足剩余购房款的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费等。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日以上合同范本仅供参考