2026年会展租赁物业服务合同

2026年会展租赁物业服务合同合同编号：__________

第一章总则

第一条合同背景

本合同由以下双方于2026年____月____日签订，旨在明确出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）就特定会展物业的租赁及物业服务事宜所达成的权利义务关系。

第二条合同目的

甲方同意将位于____市____区____路____号____大厦____层____区域的会展物业出租给乙方使用，乙方同意承租该物业用于____（具体用途，如举办展览会、产品发布会等），并支付相应的租金及物业服务费用。双方致力于通过本合同的履行，建立规范、高效、互利的租赁物业服务关系。

第三条适用法律与解释

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同项下的权利主张，均须符合本合同约定及适用法律的规定。

第四条定义

（一）租赁物业：指甲方根据本合同约定向乙方出租的，包括但不限于物业的室内空间、附属设施、设备以及相关物业管理服务。

（二）物业服务：指甲方或其委托的物业服务企业提供的，为确保租赁物业的正常使用和安全运行而进行的日常维护、清洁、安保、设备管理等服务。

（三）租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间。

（四）租金：指乙方根据本合同约定应向甲方支付的对价。

（五）物业费：指乙方根据本合同约定应向甲方或物业服务企业支付的对物业服务费用。

第五条合同主体信息

甲方：

法定代表人/授权代表：__________

营业执照号码：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

电子邮箱：__________

开户银行及账号：__________

乙方：

法定代表人/授权代表：__________

营业执照号码：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

电子邮箱：__________

开户银行及账号：__________

第二章租赁物业的描述

第六条物业范围与状态

甲方同意出租的租赁物业具体范围包括____层____区域，面积约为____平方米。该物业现状（包括但不限于结构、装修、附属设施设备等）以双方实地查看时甲方展示的状态为准，并作为本合同附件一《租赁物业交接清单》载明。乙方确认在签订本合同前已充分了解该物业的状态，并同意按现状承租。

第七条物业交付

甲方应在本合同生效之日起____日内，将符合约定状态的租赁物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业状况、附属设施设备进行验收，并签署《租赁物业交接清单》。如乙方在约定时间内无法接收，应提前____日书面通知甲方，双方可协商调整交付时间，但甲方交付延迟超过____日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

第三章租赁期限与起止

第八条租赁期限

本合同的租赁期限自2026年____月____日起至2027年____月____日止，共计____个月。

第九条自动续租

若租赁期限届满，乙方希望继续承租且符合本合同约定的，应在租赁期限届满前____日书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应在届满前____日内就续租事宜达成书面补充协议，未达成协议的，本合同到期自动终止。

第四章租金及支付

第十条租金标准

本合同项下的租金标准为人民币____元/月/平方米。总租金为人民币____元（大写：____元整），作为租赁期限内的固定租金，不随市场行情或物业使用率浮动。首期租金应于本合同生效之日起____日内支付，后续每期租金应于每期开始前____日内支付。

第十一条租金支付方式

乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户：

开户名称：__________

开户银行：__________

银行账号：__________

甲方应在收到租金后____日内向乙方开具收款凭证。

第十二条税费承担

双方确认，与租金相关的税费（具体税种由双方根据国家税收政策另行协商确定）由____方承担。如遇税收政策调整，双方应另行协商税费承担方式。

第五章物业服务

第十三条服务范围

甲方或其委托的物业服务企业（以下简称“物业服务企业”）应在本合同有效期内，为租赁物业提供以下物业服务：

（一）日常清洁：保持公共区域及指定责任区域的清洁卫生，包括但不限于每日清扫、垃圾清运等；

（二）绿化养护：对租赁物业范围内的绿化进行定期修剪、浇灌、施肥等养护工作；

（三）安保服务：提供门岗值守、巡逻、监控管理等服务，确保物业安全；

（四）设备设施维护：对电梯、空调、照明等共用设备设施进行日常检查、保养和维修（不包括乙方使用不当造成的损坏）；

（五）秩序维护：协助处理租赁物业内的突发事件及用户投诉；

（六）其他：根据双方约定或政府要求提供的其他服务。

第十四条服务标准

物业服务应符合国家及地方相关行业标准和规范，并达到____（具体标准，如物业服务等级标准）的要求。物业服务企业应设立服务热线，及时响应乙方的合理服务请求。

第十五条物业费用

乙方应向甲方或物业服务企业支付物业服务费，费率及计算方式如下：

（一）公共区域物业服务费：按租赁物业建筑面积的____%收取，每月____日前缴纳；

（二）能源费用：水电等能源费用按实际计量数收取，由____方承担（通常为乙方），但乙方应配合物业服务企业进行抄表、缴费等工作；

（三）其他约定费用：如乙方使用特定服务（如会议服务、广告位等）产生的费用，按实际发生额另行结算。

第十六条服务监督

乙方有权对物业服务企业的服务质量进行监督，如发现服务不到位或存在瑕疵，应先向物业服务企业提出书面意见，要求其限期整改。物业服务企业应在收到意见后____日内予以答复和整改。乙方对整改结果仍不满意的，可向甲方投诉，甲方应及时协调处理。

第六章双方权利与义务

第十七条甲方的权利与义务

（一）权利：

1.按时收取租金及物业费用；

2.对租赁物业进行合理使用和管理，有权制止乙方违反本合同约定的行为；

3.在不影响乙方正常使用的前提下，对租赁物业进行必要的维修、改造或改造；

4.对乙方违反本合同的行为，有权要求其承担违约责任。

（二）义务：

1.保证租赁物业在租赁期内的结构安全及附属设施设备的正常使用（自然损耗除外）；

2.按时交付租赁物业，并配合完成交接手续；

3.保证租赁物业符合国家关于消防、卫生等安全标准；

4.履行本合同约定的物业服务责任或确保物业服务企业履行职责；

5.对乙方的合理服务请求予以配合和协助。

第十八条乙方的权利与义务

（一）权利：

1.在租赁期限内依法占有、使用租赁物业，并有权要求甲方提供必要的配合；

2.对租赁物业进行改善装修（需事先征得甲方书面同意，费用自理，租赁期满后恢复原状或按约定处理）；

3.对甲方或物业服务企业违反本合同约定（如服务不到位、收费不透明等），有权要求其纠正；

4.在租赁期限届满时，享有优先承租权。

（二）义务：

1.按照约定用途使用租赁物业，不得擅自改变结构或用途，不得存放危险品；

2.按时足额支付租金、物业费用及其他约定费用；

3.负责租赁物业内部的使用管理，保持室内环境整洁，并承担内部设施设备的维护责任；

4.遵守国家及地方关于消防、安全、环保等方面的法律法规；

5.配合物业服务企业的工作，提供必要的便利条件；

6.租赁期满或合同解除时，应将租赁物业及其附属设施设备（超出正常损耗部分除外）完好交还甲方。

第七章维修责任

第十九条甲方维修责任

1.租赁期间，因甲方原因导致的租赁物业主体结构、基础、承重墙以及共用的上下水管道、供电线路、消防设施等出现损坏或故障的，由甲方负责维修，维修费用由甲方承担。

2.甲方应定期对租赁物业的共用设施设备进行维护保养，保障其正常使用。

第二十条乙方维修责任

1.乙方使用租赁物业内部设施设备造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

2.乙方应自行承担其内部装修部分的维修责任。

3.如因乙方原因造成租赁物业或共用设施设备的损坏，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的费用。

第二十一条维修通知与费用

1.任何一方发现需要维修的情况，应立即通知对方。紧急情况应先采取必要的应急措施，并尽快通知对方。

2.双方应在收到通知后____日内协商确定维修方案和费用承担。对于争议较大的维修费用，可申请第三方评估或仲裁。

3.如因怠于履行维修义务导致损失扩大的，责任方应承担扩大部分的损失。

第八章合同的变更、解除与终止

第二十二条合同变更

本合同的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二十三条合同解除

除本合同另有约定外，发生下列情形之一的，守约方有权书面通知违约方解除本合同：

（一）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的；

（二）甲方无正当理由拖欠乙方租金超过____日的；

（三）乙方无正当理由拖欠甲方租金或物业费用超过____日的；

（四）乙方擅自改变租赁物业结构或用途，情节严重的；

（五）因不可抗力导致合同目的无法实现的。

第二十四条合同终止

本合同在租赁期限届满或双方协商一致解除后终止。终止时，双方应完成物业交接、费用结算等手续。

第二十五条解除/终止后的处理

1.租赁物业的返还：乙方应在合同解除或终止后____日内，将租赁物业及其附属设施设备（按约定状态）完好交还甲方。逾期返还的，每逾期一日，应向甲方支付合同总租金____%的违约金。

2.费用结算：双方应结清截至解除/终止日的租金、物业费、水电费等所有费用。乙方应在交还物业前结清所有应付费用，甲方应在收到乙方结清款项后____日内退还乙方已支付但未使用的预付款（如有）。

3.违约责任：合同解除或终止后，双方仍应承担各自在本合同项下的违约责任。

第九章违约责任

第二十六条一般违约

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失。

第二十七条甲方特定违约责任

1.甲方未按时交付租赁物业的，每延迟一日，应向乙方支付合同总租金____%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的____%。

2.甲方提供的租赁物业不符合合同约定或存在安全隐患，经乙方指出后未在合理期限内解决的，乙方有权要求减少租金或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

3.甲方违反本合同关于物业服务责任的约定，导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。

第二十八条乙方特定违约责任

1.乙方未按时支付租金的，每延迟一日，应向甲方支付应付未付租金____%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的____%。

2.乙方擅自改变租赁物业结构或用途的，甲方有权要求其恢复原状或解除合同，并要求乙方承担因此造成的所有损失。

3.乙方违反本合同关于使用规定的，造成租赁物业或他人财产损失的，应负责赔偿。

4.乙方提前退租的，应向甲方支付相当于____个月租金的违约金，并承担物业服务费等已发生费用。

第十章不可抗力

第二十九条定义

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三十条通知与举证

遭遇不可抗力的一方应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

第三十一条责任承担

因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应向对方通报情况。

第十一章争议解决

第三十二条争议解决方式

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向____（选择：甲方所在地/乙方所在地/租赁物业所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

第三十三条诉讼中的证据

双方在诉讼过程中应提供充分的证据支持自己的主张。

第十二章通知与送达

第三十四条通知方式

本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以信函方式发送的，寄出后____日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。

第三十五条送达地址

任何一方变更联系方式或地址，应提前____日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

第十三章合同的生效、份数与附件

第三十六条合同生效

本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

第三十七条合同份数

本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

第三十八条附件

本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：

（一）租赁物业交接清单

（二）物业服务标准细则（如有）

（三）其他双方约定的文件

第十四章其他

第三十九条法律适用

本合同适用中华人民共和国法律。双方在签订和履行本合同过程中发生争议，适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。

第四十条完整协议

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

第四十一条可分割性

若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

第四十二条不可转让性

未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方。

第四十三条保密条款

双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

第四十四条通知送达

所有根据本合同发出的通知，均应按照本合同第三十四条和第三十五条的规定送达。

合同编号：__________

###特殊应用场景一：大型国际展览会的临时租赁

**应用场景说明：**这种场景常见于大型国际展览会，主办方（乙方）需要租赁会展物业作为临时展馆，通常租赁期限较短，且对场地布局、设施设备有特殊要求，如高标准照明、电力供应、网络覆盖、展位搭建支持等。

**需要注意的条款及修正：**

1.**第七条物业交付：**应增加关于“场地初始布局要求”的子条款，明确甲方需按乙方提供的初步展位规划图交付，并配合乙方进行必要的临时改造（如水电线路预埋、临时隔断安装等），费用由乙方承担但需事先报甲方备案。

2.**第十三条服务范围：**增加关于“临时设施搭建与拆除支持”的子条款，约定甲方或物业服务企业需提供展位搭建期间的现场协调与必要支持，并负责拆除后的场地清理，服务费纳入物业费或另行约定。

3.**第十四条服务标准：**明确增加电力、网络等关键设施的“最低保障标准”，如“总用电负荷不低于____千瓦，网络带宽不低于____兆”，并约定超负荷使用额外收费标准。

4.**第十六条物业费用：**增加关于“特殊能源使用计量”的子条款，约定对大型展台等特殊用电需求实行单独计量，费用结算方式另行协商。

**口语化说明：**举办国际展会这种事儿，场地得特别合适。合同里得写清楚，甲方得按你们画的大致草图先搭好架子，水电什么的也得提前弄好，虽然改造成本归你们，但得提前说一声。搭展位的时候，甲方还得配合你们，不能添堵。展位拆了，场地也得清理干净。电力和网络得够用，要是超了，多付钱怎么算也得说明白。

###特殊应用场景二：高端品牌发布会租赁

**应用场景说明：**品牌方（乙方）租用会展物业举办发布会，注重场地氛围营造、品牌形象展示，对安保、清洁、临时装饰支持等服务有较高要求，且可能涉及媒体接待、VIP接待等特殊需求。

**需要注意的条款及修正：**

1.**第十三条服务范围：**增加关于“临时装饰与布置支持”的子条款，约定甲方或物业服务企业需提供场地基础装饰（如背景板安装位置预留、基础照明配合等），并协助乙方进行临时布置，服务范围和费用另行约定。

2.**第十四条服务标准：**明确增加“特殊安保要求”的子条款，约定针对发布会期间的VIP接待、媒体区等区域提供升级安保措施，具体方案和费用由双方提前确认。

3.**第十六条物业费用：**增加关于“媒体及接待服务费用”的子条款，明确因乙方活动产生的额外清洁、安保、临时设施使用等费用，由乙方承担并提前告知甲方。

**口语化说明：**开发布会这种事儿，场面得大气，细节得到位。合同里得写清楚，甲方得帮你们预留好背景板位置，照明什么的也得配合你们搞。安保也得升级，VIP和媒体的地方得特别看着。你们临时搞点装饰，甲方也得给点力。产生的额外费用，比如多请人打扫、多派保安，都得提前说一声，不能突然加价。

###特殊应用场景三：长期租赁用于会展运营中心

**应用场景说明：**乙方租用会展物业作为长期运营中心，不仅是空间使用者，还可能部分参与到物业的共同管理中，如协助组织小型活动、提供部分配套服务等。

**需要注意的条款及修正：**

1.**第十八条乙方的权利与义务：**增加关于“参与物业共同管理”的子条款，约定乙方在甲方或物业服务企业组织的相关会议上享有发言权，对物业服务有合理建议权，但无决策权。

2.**第十三条服务范围：**增加关于“乙方自用配套服务”的子条款，约定甲方需提供或允许乙方使用部分公共区域（如会议室、茶水间）用于乙方内部运营，服务标准和费用（如有）另行约定。

3.**第二十条乙方维修责任：**明确增加“共用区域维护责任分摊”的子条款，约定乙方使用的部分共用区域的日常维护责任由乙方承担。

**口语化说明：**要是长期租着搞运营，不光是租地方，还得和甲方一起管好这片地方。合同里得写明白，你们可以在甲方开会的时候说说自己的想法，但决定权还是在甲方手里。甲方得给你们留几个会议室、茶水间这些自用空间，怎么用、收不收费，另外说。你们用着的地方，日常打扫也得出点力。

###特殊应用场景四：租赁用于大型赛事或活动

**应用场景说明：**乙方租用会展物业举办体育赛事、大型演出等活动，对场地功能性、安全性、应急响应能力有极高要求，可能涉及临时舞台搭建、大型设备进场、人流控制等。

**需要注意的条款及修正：**

1.**第七条物业交付：**增加关于“场地功能预留”的子条款，约定甲方需确保场地满足大型活动对舞台、观众区、后台等功能区的需求，并提供必要的结构支持。

2.**第十三条服务范围：**增加关于“大型活动专项服务”的子条款，约定甲方或物业服务企业需提供活动期间的临时用电保障、大型设备管理、人流疏导协助、应急处置支持等服务，服务方案和费用另行约定。

3.**第二十三条合同解除：**增加关于“活动安全风险解除”的子条款，约定如因乙方活动存在重大安全隐患，经甲方书面通知后乙方未在限定时间内整改的，甲方有权单方面解除合同并追究责任。

**口语化说明：**举办大型比赛、演唱会这种，场地得能搞起来，安全第一。合同里得写清楚，甲方得保证场地能放下舞台，结构得结实。活动期间，电力得够用，大音响、大屏幕这些设备得方便进出，人多了还得帮着疏散。要是发现你们的活动有安全隐患，甲方得书面通知你们，你们得赶紧改，不改的话，合同可能就得提前解了。

###特殊应用场景五：租赁用于分时/共享办公空间运营

**应用场景说明：**乙方租用会展物业后，自行改造或将其部分区域改造为共享办公空间进行运营，除了基本的租赁需求，还需考虑入驻企业/个人的服务需求、社区氛围营造、灵活的租赁调整等。

**需要注意的条款及修正：**

1.**第七条物业交付：**增加关于“改造支持与限制”的子条款，约定甲方在乙方进行符合约定的内部改造时提供必要的协助（如管线预埋），并明确改造范围和恢复要求。

2.**第十三条服务范围：**增加关于“共享社区服务”的子条款，约定甲方或物业服务企业需提供会议室共享、工位预定、快递收发、茶水服务等社区化服务，服务内容和标准需与乙方协商确定。

3.**第九条租赁期限与起止：**增加关于“灵活租赁调整”的子条款，约定在满足特定条件下（如乙方提前书面通知且无违约行为），允许乙方对租赁面积或期限进行合理调整。

**口语化说明：**要是把地方租下来搞共享办公，得改造成适合办公的样子。合同里得写明白，甲方得帮你们改，改好了也得恢复原状。还得提供一些办公共享服务，比如会议室怎么用、工位怎么订、快递放哪儿。要是经营得好了，想多租点地方或者租期长点短点，提前说一声，协商一下也是可以的。

##合同实际操作过程中遇到的问题及解决办法

**问题一：租赁物业现状与约定不符**

**解决办法：**签订合同前务必进行详细勘察，并对物业现状、设施设备状态进行拍照、录像，形成《租赁物业交接清单》作为合同附件。交接时逐项核对，对不符之处当场提出并书面记录，双方确认签字。如甲方拒不配合整改，可考虑暂缓付款或要求降低租金，甚至解除合同。

**问题二：物业服务不到位或标准争议**

**解决办法：**在合同中明确物业服务标准（可引用行业等级标准或双方细化标准），并约定服务响应时间、处理流程。保留所有服务沟通记录（邮件、微信、书面通知等），如对服务不满意，先向物业服务企业提出正式书面投诉，要求限期整改，无效再向甲方投诉或寻求第三方调解。

**问题三：租金或费用支付争议**

**解决办法：**明确各项费用的计算方式、支付周期和逾期责任（如违约金比例和起算点）。付款时务必索要正规发票或收据，并保留银行转账凭证。如对费用有异议，应在收到账单后规定时间内提出，并提供反驳证据，协商不成可通过诉讼解决。

**问题四：维修责任界定不清导致的纠纷**

**解决办法：**合同中清晰界定甲方和乙方的维修责任范围，特别是共用设施设备和内部设施设备的区分。遇维修问题及时通知对方，并共同确认维修方案和费用承担。对于争议费用，可事先约定通过第三方评估或司法鉴定方式解决。

**问题五：不可抗力事件的处理僵持**

**解决办法：**签订合同时尽量详细列明不可抗力事件类型，并明确通知义务和合同处理方式（如延期履行、部分履行、解除合同）。事件发生后保持沟通，及时提供有效证明，根据影响程度协商解决方案，避免因误解或拖延导致矛盾激化。

##原始合同所需的所有详细附件

1.《租赁物业交接清单》

2.《物业服务标准细则》（如适用）

3.《场地初始布局规划图》（如适用）

4.《临时设施搭建与拆除支持方案》（如适用）

5.《特殊安保要求方案》（如适用）

6.《媒体及接待服务费用明细》（如适用）

7.《场地功能预留说明》（如适用）

8.《大型活动专项服务方案》（如适用）

9.《改造支持与限制协议》（如适用）

10.《共享社区服务内容清单》（如适用）

11.《灵活租赁调整协议》（如适用）

这些附件是合同的重要组成部分，能够更具体地约定双方的权利义务，避免在实际操作中产生不必要的争议。

多方为主导时的，附件条款及说明

第五十一条甲方为主导时的，附加条款及说明

第五十一条之一甲方主导下的场地规划与改造优先权

本条款适用于甲方基于自身战略发展或整体运营需求，主导对租赁物业进行规划调整或改造的情形。

（一）内容：在租赁期限内，如甲方因自身业务发展需要，确需对租赁物业的内部布局、功能分区或进行结构性改造（不包括乙方使用不当造成的损坏或乙方同意的合理改善），甲方享有规划主导权。甲方应至少提前____个月书面通知乙方，详细说明改造方案、必要性、对乙方可能产生的影响及相应的解决方案（如临时搬迁、补偿等）。

（二）说明：此条款赋予甲方在符合合同约定和法律要求的前提下，对租赁物业进行必要调整的权力，以适应其自身发展的需要。但甲方行使此权利时，必须充分考虑乙方的合理利益，给予乙方充分的准备和过渡时间，并承担改造工程可能带来的对乙方经营活动的影响。乙方有权在收到通知后____日内提出书面意见，甲方应予合理考虑。如改造不可避免且对乙方造成实质性不利影响，双方应就补偿方案进行协商；协商不成的，可引入第三方评估，评估结果作为补偿依据。甲方改造产生的费用由甲方承担，但如需乙方配合（如提供空间、中断使用等），相关成本和补偿应另行协商确定。

第五十一条之二甲方主导下的租赁物业品牌合作与推广

本条款适用于甲方希望利用其品牌资源或市场渠道，与乙方合作或对乙方经营活动进行推广的情形。

（一）内容：租赁期间，甲方有权在租赁物业的公共区域（如大堂、电梯厅、外墙等）进行自身的品牌标识展示或开展市场推广活动。如甲方希望利用公共区域为乙方提供品牌展示或推广支持（如联合广告、活动宣传等），应事先与乙方协商，明确合作方式、内容、期限和费用。未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变乙方租赁区域外观或进行可能影响乙方正常经营的推广活动。

（二）说明：此条款平衡了甲方利用自有资源进行商业价值实现的需求与乙方维护自身经营环境的权利。甲方在行使推广权利时，必须尊重乙方的商业自主权，不得进行强制或排他性推广，且不得损害乙方的品牌形象。任何合作推广活动均应以双方协商一致的方式进行，费用分摊应公平合理。乙方有权拒绝任何对其经营产生干扰或不利影响的推广方案。

第五十一条之三甲方主导下的租赁物业转租或分租的限制与审批

本条款适用于甲方在租赁期内希望将部分或全部租赁物业转租给第三方（转租）或允许乙方将部分承租空间再出租给其他使用者（分租）的情形。

（一）内容：1.甲方原则上不得将本合同项下的租赁物业整体或部分转租给任何第三方，但法律另有规定或本合同另有约定的除外。2.如甲方确需转租，或需批准乙方分租其承租空间的部分区域，甲方应提前____个月书面通知乙方，并说明转租/分租的原因、拟转租/分租的标的、期限、条件等。甲方不得将租赁物业转租给对乙方经营构成竞争或存在其他不利影响的主体。3.甲方进行转租/批准分租前，应征得乙方的书面同意。乙方有权对拟转租/分租的第三方/分租方（以下简称“次承租人/分承租人”）的资质、信用、经营行为等进行合理审查，并提出异议。甲方应配合乙方进行必要的背景调查。

（二）说明：此条款旨在保护乙方作为承租人的稳定性和对经营环境的控制权。甲方转租并非完全禁止，但需满足严格的条件，并给予乙方充分的知情权和否决权。特别是对于竞争性转租，乙方拥有较强的反对理由。甲方批准乙方分租时，主要目的是为了便利乙方自身的业务拓展，但甲方仍需对次承租人/分承租人的行为负责，确保其遵守本合同关于租赁物业使用的规定，维护乙方的利益不受损害。次承租人/分承租人对租赁物业的占有、使用不得改变原合同约定的用途，且其在本合同项下的权利义务，除对甲方外，亦应视为乙方权利义务的延伸。

第五十一条之四甲方主导下的租赁物业能源使用配额与管理

本条款适用于租赁物业能源（特别是电力、水资源）供应存在限制，或甲方希望对能源使用进行精细化管理的情形。

（一）内容：1.如租赁物业的能源供应存在总容量限制或其他配额管理要求，甲方应提前告知乙方相关情况及配额分配方案。2.双方应共同制定能源使用管理计划，明确各区域、各设备的能耗标准和允许使用量。3.甲方应安装或提供必要的能源计量装置，并定期（如每月）向乙方提供能源使用数据。4.超出约定配额或标准的能源使用，其超额部分所产生的费用由乙方承担，具体计费标准（如超额倍率、阶梯价格等）由双方协商确定，并在合同附件中载明。5.甲方应负责保障租赁物业能源供应系统的正常稳定运行，因甲方原因导致的能源中断责任由甲方承担。

（二）说明：此条款针对能源供应的瓶颈问题，明确了配额管理的责任主体和操作流程。通过量化管理，使能源使用的成本更加透明，避免因资源限制引发争议。明确超额费用由乙方承担，并事先约定计费标准，体现了公平负担原则。甲方作为能源供应的管理方，其保障供应的责任得到强调。

第五十二条乙方为主导时的，附加条款及说明

第五十二条之一乙方主导下的品牌形象与经营自主权保护

本条款适用于乙方希望在其承租的租赁物业区域内，充分展示自身品牌形象，并自主开展与其经营相关的商业活动，不受甲方不当干预的情形。

（一）内容：1.乙方有权在租赁物业的内部区域（不包括公共区域，除非双方另有约定）进行符合其品牌形象和经营需要的装修、装饰和标识设置，但不得损坏租赁物业结构及设施设备，且租赁期满或合同解除时应恢复原状或按甲方要求恢复。2.乙方在依法合规的前提下，有权在其承租区域内部自主开展促销、打折、会员活动等经营性推广活动。3.未经乙方书面同意，甲方不得在乙方承租区域内或对其经营活动进行任何形式的干涉、监控或设置障碍。4.如甲方需在乙方区域内进行与乙方经营无关的检查、维修或其他活动，应提前____日通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。

（二）说明：此条款旨在强化乙方的经营自主权，保障其品牌建设和市场推广活动的自由度。明确内部区域的装修和推广活动由乙方主导，公共区域的利用则由甲方主导，界限清晰。禁止甲方对乙方经营活动的过度干预，维护公平的租赁环境。甲方进入乙方区域进行活动时，应尊重乙方的正常经营秩序。

第五十二条之二乙方主导下的租赁物业内部设施设备的添附与处理

本条款适用于乙方需要在租赁物业内部区域添加新的设施设备（如货架、展示柜、专用设备等）的情形。

（一）内容：1.乙方因经营需要，确需在租赁物业内部区域进行添附（安装、建造等）时，应事先将添附方案（包括设计图纸、使用材料、安装位置等）提交甲方审核。甲方应在收到方案后____日内书面回复同意或提出修改意见。2.经甲方同意的添附，其费用由乙方承担。添附物所有权归乙方，但乙方应在租赁期满或合同解除时，按照甲方的要求，在合理成本范围内拆除并恢复原状。3.添附物因乙方原因造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。因自然损耗或正常使用造成的损坏，由甲方负责维修，费用由甲方承担。4.如添附物与租赁物业结构或甲方原有设施设备发生不可分割连接，或租赁期满乙方未按约定拆除，经甲方书面要求，乙方应在____日内采取措施恢复或拆除，逾期未处理的，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担。

（二）说明：此条款规范了乙方在租赁物业内部进行添附行为的程序和责任。通过事先报批，确保添附的合理性，避免对租赁物业造成永久性损害。明确了添附物的所有权、责任归属以及期满后的处理方式，保护了双方的合法权益。强调恢复原状的要求，兼顾了乙方的投入和甲方的产权利益。

第五十二条之三乙方主导下的租赁物业使用率的最低保证与超额奖励

本条款适用于租赁物业的部分区域（如商场铺位、展会区域）采用按使用率计费的租赁模式，乙方希望确保最低使用水平以获得稳定收益，或甲方希望激励乙方提高租赁物业利用效率的情形。

（一）内容：1.双方可以约定租赁物业特定区域的最低使用率标准（如最低出租率、最低销售额、最低人流量等），并设定相应的保证期限（如每月、每季、每年）。2.若乙方在保证期限内未能达到约定的最低使用率，甲方应按实际未达部分的____%向乙方支付使用率保证金。3.若乙方在保证期限内超额达到约定的使用率，双方可协商设定超额奖励机制，如按超额部分的____%给予乙方奖励。4.最低使用率的计算方式、数据来源（如由甲方提供、第三方机构出具等）应在本合同附件中详细载明。5.此保证和奖励机制不适用于因不可抗力、政府政策调整、甲方原因导致乙方无法正常经营的情形。

（二）说明：此条款适用于非纯粹租金模式的租赁安排，为按使用率计费提供了风险分担和激励的机制。最低使用率保证金为乙方提供了稳定的收入预期，超额奖励则鼓励乙方积极拓展业务，提升租赁物业的整体价值。合同中应详细约定计算方法、数据核实流程，避免后续争议。同时明确排除不可抗力等不可归责于乙方的因素，使约定更具公平性。

第五十三条当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

第五十三条之一第三方中介的介入条件与责任界定

本条款适用于租赁双方通过第三方中介（如房产经纪公司）促成租赁交易的情形。

（一）内容：1.双方确认，本租赁关系的建立得益于第三方中介____（中介名称）的撮合服务。中介服务费由____方（甲方/乙方/双方按约定比例）承担，具体金额及支付方式在本合同附件____中约定。2.中介在其服务职责范围内（如信息提供、实地带看、