2025年资产评估师《资产评估实务》专项试卷（含答案）

2025年资产评估师《资产评估实务》专项试卷（含答案）考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（本部分共20题，每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确答案的字母选项填涂在答题卡相应位置。）1.根据中国资产评估协会制定的资产评估准则体系，统领各项具体准则的是（）。A.资产评估法B.资产评估基本准则C.各项具体准则及评估指南D.资产评估行业管理制度2.在以财务报告为目的的评估业务中，如果评估对象是企业整体资产，通常应优先采用的方法是（）。A.市场法B.收益法C.成本法D.剩余法3.评估师在进行资产清查时，发现某项机器设备账面价值为80万元，预计尚可使用5年，已使用3年。假设不考虑残值，采用直线法计提折旧，该设备的账面净值最接近于（）万元。A.40B.48C.56D.644.采用市场法评估房地产时，选取可比案例后，需要进行的调整项目通常包括（）。A.交易日期、交易方式、产权性质B.宗地形状、地势、基础设施完善度、容积率C.房屋年龄、结构、装修情况、物业管理D.以上所有项目5.对于无法单独产生现金流量、不具有独立获利能力，但对整体资产价值有贡献的资产，评估时通常将其价值视为（）。A.整体价值的一部分B.净资产价值C.重置成本D.功能价值6.评估无形资产时，对于具有超额收益能力的无形资产，最常用的评估方法是（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.超额收益法7.在评估某项以存货为目的的机器设备时，如果设备已过经济寿命期，但尚有物理性能可使用，评估时应主要考虑采用（）。A.重置成本法B.现在市场价值法C.折余成本法D.功能价值法8.评估师在执行评估业务前，需要与委托人进行重要沟通，明确的内容不包括（）。A.评估目的B.评估对象与范围C.评估基准日与报告日D.评估结果的最终使用方式9.根据中国资产评估协会《资产评估法》相关规定，资产评估机构从事证券期货相关评估业务，注册资本最低限额为（）万元。A.30B.50C.100D.30010.在收益法中，预测未来收益通常需要设定一系列假设前提，其中最能反映资产未来经营前景的是（）。A.法律法规变化假设B.宏观经济形势假设C.资产经营方式假设D.未来收益增长假设11.对于某项租赁权，其评估价值主要取决于（）。A.租赁物的物理属性B.租赁期间可获得的净收益C.出租人的信用状况D.租赁合同的具体条款12.在评估企业整体价值时，用于计算折现率的税前资本成本通常不应低于（）。A.无风险报酬率B.行业平均资产回报率C.企业平均负债成本D.企业加权平均资本成本13.采用成本法评估在建工程时，其重置成本通常不应包括（）。A.土地取得成本B.工程建造成本C.管理费用、销售费用D.工程质量保证金14.评估师对评估对象进行了必要的现场调查，但未能获取部分关键信息，此时应采取的措施通常是（）。A.停止评估工作B.假设缺失信息，继续评估C.向委托人或其他相关方进一步发函询证或进行调查D.直接使用行业平均值替代缺失信息15.根据相关准则，资产评估报告应当由（）签字。A.评估机构负责人B.执行评估业务的注册资产评估师C.委托人代表D.评估项目组所有成员16.在执行珠宝首饰评估业务时，评估师发现委托人无法提供完整的原始购销凭证，但可以提供权威的鉴定证书。此时评估主要依据应是（）。A.市场法，参考同类首饰的市场价格B.成本法，根据鉴定证书评估重置成本C.专家鉴定意见D.委托人提供的口头描述17.评估师在评估报告中披露评估假设时，应当注意（）。A.假设应尽可能详细，避免歧义B.对于不重要的假设可以不披露C.假设的设定应不合理，以体现专业性D.假设的设定应以委托人要求为准18.对于以投资为目的的股权评估，评估值通常反映了（）。A.股权的历史成本B.股权的清算价值C.投资者预期可获得的未来收益D.股权在交易市场上的当前价格19.评估师在评估过程中获取的商业秘密，其保密义务在（）之后终止。A.评估报告提交B.评估费用支付完毕C.评估项目完成D.被社会公众知晓20.在资产评估行业，独立性是指评估机构、评估专业人员执行评估业务，应当保持（）。A.经济利益最大化B.与委托人保持良好关系C.不受可能影响评估公正性的因素的干扰D.专业知识和技能的持续更新二、多项选择题（本部分共10题，每题2分，共20分。每题有多个正确答案，请将正确答案的字母选项填涂在答题卡相应位置。多选、错选、漏选均不得分。）21.资产评估报告通常应包含的内容有（）。A.评估假设与限制条件B.评估方法的选择与参数确定说明C.评估结论及其计算过程D.评估机构的资质证明和注册资产评估师执业资格证书复印件E.委托人提供的评估所需资料清单22.采用市场法评估机器设备时，影响评估价值的主要因素包括（）。A.设备的原始成本B.设备的规格型号、技术性能C.设备的运行状况、维护保养情况D.设备的剩余经济寿命E.设备所在地区的市场供求状况23.在收益法中，预测企业未来收益时可以考虑的途径有（）。A.基于历史数据趋势外推B.采用行业平均收益水平C.结合企业未来发展战略进行预测D.考虑宏观经济环境变化的影响E.参考可比公司的盈利能力24.评估无形资产时，对其使用期限的确定可能涉及（）。A.法律保护期限B.合同约定期限C.技术更新周期D.趋势分析E.资产的物理损耗25.资产评估机构的质量控制体系应当包括（）。A.评估业务的承接与拒绝制度B.评估项目负责制和项目组人员配备要求C.评估程序执行制度D.评估报告复核制度E.评估档案管理制度26.评估师在执行评估业务时，可能遇到的职业困境包括（）。A.委托人提供虚假或重大遗漏信息B.评估假设与委托人预期不符C.评估结果受到外界压力干扰D.评估收费争议E.专业能力不足无法完成评估任务27.评估有形资产时，成本法的适用前提通常包括（）。A.评估对象缺乏活跃市场B.评估对象具有可替代性C.能够可靠地确定资产的现时重置成本D.能够合理估计资产的各种贬值因素E.资产处于闲置或未充分利用状态28.在评估企业整体价值时，常用的价值类型包括（）。A.公允价值B.市场价值C.清算价值D.安全价值E.特殊价值29.评估师执行评估业务应当遵守的原则包括（）。A.独立、客观、公正B.客观、真实、准确C.勤勉尽责D.诚实守信E.收费合理30.以下关于资产评估行业监管的说法，正确的有（）。A.中国资产评估协会是资产评估行业的自律管理组织B.财政部是资产评估行业的行政主管部门C.县级以上地方财政部门负责本行政区域内资产评估行业的日常监管D.评估机构的设立、变更、注销等需要审批E.注册资产评估师的具体执业行为不受行业监管三、简答题（本部分共4题，每题5分，共20分。）31.简述资产评估业务基本程序的主要环节。32.在评估无形资产时，如何判断某项资源是否构成可辨认无形资产？33.简述采用市场法评估房地产时，对可比案例进行修正的主要方面。34.评估师在评估报告中如何披露评估中发现的重大事项？四、计算题（本部分共2题，每题10分，共20分。）35.某企业拟以其持有的某项专利技术对外投资，该技术账面价值为200万元，已累计摊销80万元。评估时选择市场法，选取了三个可比交易案例，参数调整情况如下表所示：|可比案例|交易价格（万元）|与评估对象技术同行业平均溢价率|参数调整说明|调整系数||---|---|---|---|---||A|150|+5%|技术先进性|1.08||B|180|-2%|应用领域差异|0.97||C|160|+8%|交易日期影响|0.92|假设不考虑其他因素，请计算该专利技术的评估值。36.为评估某项以收益为目的的机器设备，预计该设备未来3年产生的净现金流量分别为50万元、60万元、70万元。假设该设备预计剩余经济寿命为5年，从第4年开始净现金流量预计保持稳定在每年65万元。采用收益法评估，选择折现率为10%。请计算该机器设备的评估值。（计算结果保留两位小数）五、案例分析题（本部分共2题，每题25分，共50分。）37.甲公司因产权转让需要对其持有的全部股权进行价值评估。评估基准日为2025年12月31日。评估师在执行评估业务过程中收集到以下信息：*甲公司2024年度实现营业收入1000万元，净利润200万元，资产负债率为60%。*评估师通过市场调查，了解到同行业可比公司平均营业收入利润率为15%，平均权益乘数为2。*评估师预测甲公司未来三年营业收入将分别增长10%、8%、5%，利润率将保持在20%。从第四年起，营业收入和利润率将进入稳定增长期，增长率为3%。*评估师选择行业平均无风险报酬率为4%，平均风险报酬率为6%，采用资本资产定价模型（CAPM）确定甲公司的权益资本成本。*甲公司拥有某项非专利技术，经评估师判断，该技术对甲公司未来经营贡献有限，在评估整体价值时已考虑其价值影响。要求：*说明评估师选择收益法评估甲公司整体价值的理由。*计算甲公司未来三年的预期净利润。*计算甲公司2025年12月31日的股权价值。（计算结果保留两位小数）38.乙公司委托丙评估机构对其持有的某项以财务报告为目的的商标权进行评估。评估基准日为2025年12月31日。评估师在评估过程中遇到以下情况：*乙公司无法提供该商标权的原始注册文件和完整的账面使用记录，但可以提供近三年的年度审计报告，其中包含对该商标权价值的初步评估意见（采用成本法，基于注册费和开发费用）。*评估师在公开市场上收集到三个可比商标交易案例，交易价格分别为800万元、750万元、900万元。经分析，案例A与评估对象商标在品牌知名度、产品类别、目标市场等方面最为相似，但交易日期早于评估基准日一年；案例B和案例C虽然相似度稍低，但交易日期与评估基准日接近。*评估师了解到，该商标权目前主要用于乙公司自有产品的包装，尚未进行授权许可使用。乙公司计划在未来三年内积极拓展该商标的授权许可业务。*评估师在评估报告中需要披露评估所依据的关键假设和限制条件。要求：*分析评估师在评估该商标权时面临的主要挑战。*说明评估师应如何选择和应用市场法评估该商标权价值。*请列举在评估报告中需要披露的与该商标权评估相关的重大假设和限制条件至少五项。*如果采用收益法评估，请简述评估师需要收集哪些信息以及需要注意的关键问题。试卷答案一、单项选择题1.B2.B3.C4.D5.A6.C7.D8.D9.C10.D11.B12.D13.C14.C15.B16.C17.A18.C19.C20.C二、多项选择题21.ABC22.BCD23.ACDE24.ABCDE25.ABCDE26.ABCD27.ACD28.ABCE29.ABCDE30.AB三、简答题31.资产评估业务基本程序的主要环节通常包括：接受委托、签订业务约定书、资产清查、评定估算、出具报告。32.判断某项资源是否构成可辨认无形资产，主要看其是否能够从企业中分离或划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负债一起，被出售、转移、授予许可、租赁或交换。33.采用市场法评估房地产时，对可比案例进行修正的主要方面包括：交易日期修正、交易方式修正、区域因素修正、个别因素修正（如宗地形状、地势、基础设施、容积率、房屋状况等）。34.评估师在评估报告中披露评估中发现的重大事项，应清晰、准确地描述这些事项的性质、对评估对象价值的影响程度，以及评估师在评估过程中对这些事项的处理方式。四、计算题35.计算过程：*可比案例A调整后价格=150*1.08=162万元*可比案例B调整后价格=180*0.97=174.6万元*可比案例C调整后价格=160*0.92=147.2万元*平均调整后价格=(162+174.6+147.2)/3=158.6万元*评估对象专利技术评估值=158.6万元*答案：该专利技术的评估值为158.6万元。36.计算过程：*未来三年现金流量现值：*PV(第1年)=50/(1+10%)^1=45.45万元*PV(第2年)=60/(1+10%)^2=49.59万元*PV(第3年)=70/(1+10%)^3=52.05万元*第4年及以后永续现金流现值（评估基准日即第3年末）：*永续年金现值=65/10%=650万元*PV(永续年金现值)=650/(1+10%)^3=496.84万元*总评估值=45.45+49.59+52.05+496.84=643.93万元*答案：该机器设备的评估值为643.93万元。五、案例分析题37.解析：*(1)理由：甲公司为经营性企业，其价值主要取决于未来预期收益，符合收益法适用的前提。*(2)预期净利润计算：*2025年净利润=200*(1+10%)=220万元*2026年净利润=220*(1+8%)=237.6万元*2027年净利润=237.6*(1+5%)=249.08万元*(3)股权价值计算：*甲公司2024年净资产=200/(1-60%)=500万元*权益乘数=资产/净资产=1/(1-资产负债率)=1/0.4=2.5*预测2025年净资产=220/15%*2.5=3666.67万元*预测2026年净资产=237.6/15%*2.5=3960万元*预测2027年净资产=249.08/15%*2.5=4150万元*未来三年净资产现值：*PV(2025)=3666.67/(1+16.4%)^1=3137.78万元*PV(2026)=3960/(1+16.4%)^2=2787.79万元*PV(2027)=4150/(1+16.4%)^3=2447.43万元*稳定期股权价值（评估基准日即2027年末）：*g=3%,R=16.4%*V(2027年末)=