房产中介服务协议2025年新房销售

房产中介服务协议2025年新房销售甲方（委托人/卖方）：法定代表人/负责人：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：电子邮箱：乙方（中介机构）：法定代表人：统一社会信用代码：公司地址：联系电话：电子邮箱：丙方（中介人）（若适用）：姓名：身份证号码：联系电话：（丙方系乙方员工，根据乙方授权代为执行部分中介服务事宜）鉴于甲方拥有位于[省/自治区/直辖市][市/县][区/县][街道/路名][门牌号]的房产（以下简称“该房产”），房产证号/相关开发手续编号为[具体编号]，建筑面积[具体面积]平方米，该房产由[开发商名称]开发建设。甲方希望委托乙方将该房产通过二手房销售渠道出售，乙方同意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守。第一条委托事项甲方自愿委托乙方作为其上述房产的独家销售代理中介机构，全权负责该房产的推广、宣传、带看、咨询、撮合交易等中介服务事宜，直至该房产成功出售并完成房屋所有权转移登记手续。第二条中介服务内容乙方应按照本协议约定及房地产经纪行业的普遍实践，为甲方提供以下中介服务：1.1.收集、核实该房产的真实信息，并向甲方提供相关市场分析建议；2.2.制定并执行房产推广方案，通过线上及线下合法合规的渠道发布该房产的销售信息，包括但不限于在官方网站、APP、社交媒体平台、网络房产信息平台、户外广告、印刷宣传资料等方式进行宣传展示；3.3.根据市场情况，在甲方授权范围内制定和调整该房产的销售价格；4.4.接待潜在买方咨询，提供该房产及相关项目信息解答；5.5.协助安排并陪同潜在买方对该房产进行实地看房；6.6.协助甲方与有意向的买方进行沟通、协商，促成购房意向；7.7.在甲方授权范围内，协助草拟、解释认购书或意向协议等相关文件；8.8.协助甲乙双方就交易价格、付款方式、交房时间、物业费用、户口迁出、装修交付标准等交易条件进行谈判；9.9.协助甲方和买方准备办理房屋所有权转移登记所需的相关文件材料清单，并提供建议；10.10.配合甲方及买方完成房屋买卖合同的签订（若甲方授权，可协助甲方或甲方指定的代表签署，但乙方不作为交易合同的一方主体）；11.11.协助甲乙双方及买方处理交易过程中涉及乙方职责范围内的相关手续事宜；12.12.配合完成交易款项的结算相关事宜（如甲方授权并明确指示）。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务：3.1.1有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督服务过程；3.1.2有权了解乙方为推广该房产所采取的主要推广措施；3.1.3有权在授权范围内决定该房产的销售价格及底价；3.1.4有权要求乙方对在服务过程中获悉的甲方商业秘密、个人信息及房产具体情况进行保密；3.1.5应向乙方提供该房产的真实、准确、完整的权属证明文件、开发手续、房产图纸、设施设备清单以及其他与出售该房产相关的资料和信息，并保证其真实性、合法性、有效性，对因提供虚假信息给甲方或第三方造成的一切损失，由甲方承担；3.1.6应积极配合乙方进行房产展示、带看等工作，提供必要的协助；3.1.7应遵守国家及地方有关房地产交易的法律、法规和规定；3.1.8应按时足额向乙方支付本协议项下约定由甲方承担的费用及中介服务费；3.1.9应保证该房产在合作期间不存在产权纠纷或其他法律障碍，或已就相关权利义务问题获得所有必要授权或处理完毕。3.2乙方的权利与义务：3.2.1有权按照本协议约定向甲方收取中介服务费；3.2.2有权要求甲方提供真实、准确、完整的房产信息和必要的协助；3.2.3应遵守国家及地方有关房地产经纪的法律、法规、规章和行业规范，诚信、勤勉、尽责地提供中介服务；3.2.4应将甲方的真实意愿（在不违反法律法规强制性规定和公序良俗的前提下）如实告知潜在买方；3.2.5应对在服务过程中获悉的甲方的商业秘密、个人信息及房产信息严格保密，非经甲方书面同意或法律法规另有规定，不得向任何第三方泄露；3.2.6应将委托人提供的资料妥善保管，不得毁损、灭失或泄露；3.2.7应维护甲方的利益，在授权范围内代表甲方进行谈判，努力促成交易达成；3.2.8在提供中介服务过程中，不得采取欺诈、胁迫、隐瞒等不正当手段；3.2.9应配合甲方及买方处理与乙方中介服务职责相关的交易手续；3.2.10应确保其具备开展房地产经纪业务的合法资质。3.3丙方（若适用）的权利与义务：3.3.1应遵守乙方的内部管理制度和操作流程；3.3.2在授权范围内代为执行中介服务，行为后果由乙方承担；3.3.3应对在服务中获悉的甲方及客户的商业秘密严格保密。第四条中介服务费4.1双方同意，若该房产经乙方服务成功出售，并由买方支付购房款（以下简称“交易款项”），则甲方应向乙方支付中介服务费。该中介服务费计算方式为：交易款项乘以[]%（即税前成交价的[]%），计算得出[具体金额]元（大写：[大写金额]）。4.2本协议约定的中介服务费为[选择：一次性总算/按阶段支付]，具体方式为：[详细说明支付方式和比例，例如：合同签订后支付总佣金XX%，过户完成后支付剩余XX%]。支付时间：[明确支付条件，例如：甲方与买方正式签订房屋买卖合同后X日内支付XX%，买方完成房屋所有权转移登记手续后X日内支付XX%]。4.3上述中介服务费[选择：包含/不包含]增值税等税费。如包含，则税率为[税率]%，该税费由[甲方/乙方/双方按约定比例]承担；如不包含，则交易款项已实现的增值税及附加、个人所得税等税费由[甲方/甲方与买方按国家规定各自承担/其他约定]承担。乙方应在收款前/后[时间]向甲方/买方提供合规的税务发票。4.4乙方仅为甲方提供中介服务并收取中介服务费，不代收代付购房款及其他任何款项，相关款项的交付按甲乙双方与买方另行签订的房屋买卖合同及相关付款协议执行。乙方不承担交易款项的支付风险。4.5若因乙方重大过失或违反法律法规导致该房产无法按现状出售或交易失败，乙方无权收取本协议约定的中介服务费。第五条违约责任5.1若甲方违反本协议第三条第3.1.5款、3.1.9款约定，提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵，导致乙方或第三方利益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并有权要求乙方退还已支付的全部中介服务费。5.2若甲方无正当理由拒绝支付按照本协议约定应支付的中介服务费及其他费用，经乙方书面催告后[时间]内仍未支付的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付应付未付的中介服务费及逾期付款违约金（按应付金额的[比例]%/年计算）。5.3若乙方违反本协议第三条第3.2.4款、3.2.5款约定，泄露甲方商业秘密或信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。5.4若乙方违反本协议约定，未勤勉尽责提供中介服务，或在授权范围内超出权限行事，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.5若乙方未能按本协议第四条约定按时足额收取中介服务费，经甲方书面催告后[时间]内仍未收齐的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付应付未付的中介服务费。5.6任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。第六条保密条款6.1甲乙双方对于在履行本协议过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、房产信息、价格策略等）、以及丙方（若适用）在服务过程中获悉的甲方信息，均负有保密义务。未经对方书面同意或法律法规另有规定，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。6.2本条所称“商业秘密”是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。第七条不可抗力7.1因地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策重大调整等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。7.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[时间]内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第八条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条协议的变更与解除9.1对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。9.2除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更或解除本协议。若因甲方原因（如自行出售、委托其他中介等）导致乙方服务目的无法实现，乙方有权单方解除本协议，甲方应支付乙方已产生但尚未完成的服务费用[具体标准或比例]，并承担相应违约责任。第十条通知与送达双方在本协议首部载明的地址、联系电话、电子邮箱为有效联系方式。任何书面通知或文件按上述地址邮寄（以挂号信或快递发出后[时间]计算送达）、或发送至电子邮箱、或直接送达对方授权代表处，均视为有效送达。一方变更联系方式，应提前[时间]书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。第十一条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他12.1本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法