商品房买卖合同协议书模板

商品房买卖合同协议书模板一、合同当事人信息出卖人（甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________买受人（乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________二、房屋基本情况1.房屋坐落：__________（省/市/区/街道/小区名称/楼号/单元/房号）2.房屋性质：商品房（用途：住宅/商业/办公，以不动产权登记为准）3.产权状况：甲方保证该房屋无抵押、无查封、无其他权利瑕疵，可依法转让；若存在隐瞒权利瑕疵的情况，甲方应承担全部赔偿责任。4.建筑面积：__________平方米（其中套内建筑面积__________平方米，分摊共有建筑面积__________平方米，最终以不动产权证书登记面积为准；面积误差按本合同约定或法律规定处理）。三、房屋价款及付款方式1.总价款：人民币（大写）__________元整（￥__________）。该价款包含房屋本体、附属设施（如约定）及配套费用（另有约定除外）。2.付款方式：定金：本合同签订后____个自然日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元（定金可抵作房款；如甲方违约，双倍返还定金；如乙方违约，定金不予退还）。首付款：乙方应于____年____月____日前支付首付款人民币__________元（总房款的____%），付款方式为银行转账（甲方收款账户：户名__________，开户行__________，账号__________）。尾款：剩余房款人民币__________元，乙方选择以下第____种方式支付：□一次性支付：于____年____月____日前付清；□银行按揭贷款：乙方应于____年____月____日前办妥贷款手续，贷款不足部分需在交房前以现金补足。四、房屋交付1.交付时间：甲方应于____年____月____日前，将符合下列条件的房屋交付乙方：房屋已取得《建设工程竣工验收备案表》；水、电、燃气、供暖等配套设施具备正常使用条件（如为毛坯房，需达到交房标准；如为精装房，装修质量符合约定标准）；房屋无主体结构质量问题及严重影响居住的质量瑕疵。2.交付手续：交付时，双方签署《房屋交接单》，甲方移交房屋钥匙、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及相关验收文件。乙方应对房屋进行查验，无异议的签署交接单；有异议的，甲方应在____日内整改完毕并再次通知验收。3.逾期交付责任：若甲方逾期交付超过____日（因不可抗力或乙方原因除外），乙方有权：要求甲方继续履行，按日支付总房款____‰的违约金（违约金累计不超过总房款的____%）；解除合同，甲方退还已付房款（含定金），并按总房款____%支付违约金。五、产权转移登记1.甲方应于房屋交付后____日内，备齐办理不动产权转移登记的全部资料（如购房发票、完税证明、备案合同等），协助乙方办理登记手续。2.乙方应按要求提供身份证、户口本等资料，配合甲方办理登记，并按规定缴纳契税、维修基金、登记费等税费（双方另有约定的从其约定）。3.若因甲方原因导致乙方在交付后____日内未取得不动产权证，乙方有权：要求甲方按日支付总房款____‰的违约金；逾期超过____日，乙方可解除合同，甲方退还已付房款并按总房款____%支付违约金。六、房屋质量与保修1.房屋质量应符合国家《住宅设计规范》《建筑工程施工质量验收规范》及双方约定的标准，无主体结构质量问题。2.甲方对房屋承担保修责任，保修期限按《住宅质量保证书》执行。保修期内，乙方发现质量问题应书面通知甲方，甲方应在____日内安排维修；逾期未修的，乙方可委托第三方维修，费用由甲方承担（从保修金或房款中扣除，无保修金的甲方直接支付）。3.若房屋存在主体结构质量问题或严重影响正常居住的质量问题（如渗漏、墙体开裂等），乙方有权：要求甲方免费维修并赔偿损失；解除合同，甲方退还房款并按总房款____%支付违约金。七、违约责任1.乙方逾期付款：若乙方逾期付款超过____日（因银行贷款政策调整等不可归责于乙方的原因除外），甲方有权：要求乙方继续支付，按日支付未付款____‰的违约金；解除合同，没收定金，乙方另按总房款____%支付违约金（已付首付款扣除定金及违约金后退还）。2.单方违约：任何一方无正当理由解除合同，应向对方支付总房款____%的违约金，已付款项按约定退还或扣除（定金罚则与违约金择一适用，另有约定除外）。八、争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决）。九、其他约定1.房屋附属设施：房屋交付时包含的附属设施（如装修、家具、家电、车位、储藏室等）：____________________（需明确品牌、型号、数量及交付标准）。2.费用承担：物业费自____年____月____日起由乙方承担，甲方应结清交房前的物业费、水电费、燃气费等费用。3.通知与送达：本合同项下的通知以书面形式（包括短信、微信、邮件）送达至双方预留的联系地址或电话，视为有效送达；地址或电话变更的，应提前____日书面通知对方，否则后果自负。十、合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式____份，甲乙双方各执____份，不动产登记机构、贷款银行等部门留存____份，具有同等法律效力。出卖人（甲方）签字/盖章：__________日期：____年____月____日买受人（乙方）签字/盖章：__________日期：____年____月____日注意事项1.本模板需结合当地房产政策（如限购、限售、税费政策）调整，建议签署前咨询当地住建部门或律师。2.房屋现状、权属情况