购新房子协议换合同

购新房子协议换合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就购买新房子事宜已达成初步协议，现经双方友好协商，决定将原购新房子协议转换为合同，以明确双方的权利义务，确保交易的顺利进行。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，达成如下合同：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息乙方购买的房屋位于[具体地址]，该房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯房、精装修等，若为精装修，需列举主要装修内容]。该房屋附带的设施设备包括[列举房屋附带的主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。2.土地及产权情况该房屋所占用的土地性质为[国有土地、集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。房屋产权证书号为[具体证书号码]由甲方负责办理，目前该房屋产权状况清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。二、价格及付款方式1.房屋价格经双方协商一致，乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身价格、配套设施设备价格、办理产权登记所需费用及可能涉及的其他相关费用，但不包含交易过程中产生的税费。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金支付、银行转账、支票等具体方式]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行申请办理房屋抵押贷款手续。若银行审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。若因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内，以现金或其他甲方认可的方式补足差额款项；若因甲方原因导致银行贷款未能按时足额发放，甲方应承担相应责任，并按照本合同约定的违约责任进行处理。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所售房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息。按照本合同约定的时间和条件，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理产权过户所需的全部资料，并承担因甲方原因导致的产权过户费用增加部分。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，保证房屋及附属设施设备完好无损。如因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付时，向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件，并协助乙方办理房屋交接手续。协助乙方办理银行贷款手续，提供必要的协助和配合，确保贷款手续顺利办理。四、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方中途反悔不购买该房屋，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本合同约定配合办理房屋产权过户手续或银行贷款手续，导致交易无法按时完成或出现其他问题的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，或被查封、抵押或限制交易等情况，导致乙方无法正常购买该房屋或无法办理产权过户手续的，甲方应承担全部责任，双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或房屋及附属设施设备存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应承担违约责任，按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式