调解返租商铺协议书

调解返租商铺协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺并用于[乙方使用用途]，双方经友好协商，就乙方承租甲方商铺及返租相关事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.用途：乙方承诺将该商铺仅用于[明确的使用用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。3.现状：甲方应确保在交付乙方时，商铺符合正常使用条件，包括但不限于水、电、气、通讯等设施设备正常运行，房屋结构安全无隐患等。二、租赁期限及返租约定1.租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.返租安排（1）在租赁期限届满前[X]个月，双方应就商铺返租事宜进行协商。若乙方有意继续承租，在同等条件下享有优先续租权。（2）若乙方选择不再续租，应按照本协议约定将商铺完好无损地返还给甲方。甲方应在乙方返还商铺后的[X]个工作日内，将乙方已支付的租赁保证金（如有）无息退还给乙方。（3）若甲方在租赁期限届满后有意将商铺返租给乙方，应提前[X]天书面通知乙方，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内给予答复。如乙方同意返租，双方应另行签订返租协议，明确返租的租金标准、租赁期限等具体条款。三、租金及支付方式1.租金标准首年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月。自第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后的[X]个工作日内出具收款凭证。四、租赁保证金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付租赁保证金人民币[X]元，大写[大写金额]元。2.租赁保证金用于保证乙方在租赁期间遵守本协议约定，如有违反协议约定的行为，甲方有权从租赁保证金中扣除相应金额作为违约金。若乙方在租赁期间无违约行为，租赁期限届满或本协议提前解除且乙方按照约定返还商铺后，甲方应在[X]个工作日内将租赁保证金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权按照本协议约定收取租金及其他费用。（2）有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方限期整改或采取其他相应措施。（3）在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行，有权解除本协议，并按照法律规定及本协议约定处理相关事宜。2.义务（1）应按照本协议约定将商铺交付给乙方使用，并确保商铺符合正常使用条件。（2）负责对商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（3）协助乙方办理与商铺使用相关手续，如提供必要的证明文件等，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权按照本协议约定使用商铺。（2）在租赁期限内，如因甲方原因导致商铺无法正常使用，有权要求甲方采取措施解决或要求减免相应租金。（3）在租赁期限届满或本协议提前解除且按照约定返还商铺后，有权要求甲方返还租赁保证金（如有）。2.义务（1）应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。（2）应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构、用途或进行违法违规活动。如需对商铺进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案不得损害商铺及其他业主的利益，且装修或改造费用由乙方自行承担。租赁期限届满或本协议提前解除时，乙方应将装修或改造部分无偿留给甲方，不得拆除或破坏。（3）应负责商铺内的日常维护保养工作，包括但不限于水、电、气、通讯等设施设备的维修、保养等，并承担相应费用。如因乙方未及时维护保养导致设施设备损坏或造成他人损失的，由乙方承担全部责任。（4）应遵守法律法规及物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。（5）在租赁期限内，如需将商铺转租给第三方，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。转租期间，乙方应继续履行本协议约定的各项义务，如因第三方原因导致本协议无法履行或乙方违约行为的，乙方应承担全部责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定将商铺交付给乙方使用，或交付的商铺不符合正常使用条件，应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及租赁保证金（如有），同时甲方应按照已支付租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及其他费用，同时乙方应按照租赁保证金的[X]%向甲方支付违约金。如乙方已支付的租金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方擅自改变商铺用途、结构或进行违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即恢复商铺原状，支付拖欠的租金、违约金及其他费用。如因乙方行为导致商铺损坏或造成他人损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定将商铺完好无损地返还给甲方，应按照租赁保证金的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致商铺存在损坏或缺失物品的，乙方应负责修复或赔偿。5.若一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如