购房违法违建协议书

购房违法违建协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方所售房屋存在违法违建情况，乙方在知晓该情况的前提下，仍愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋现状：该房屋存在违法违建部分，具体违建情况如下（详细描述违建的范围、结构、面积等）：[此处应详细说明违建的具体情况，例如：房屋南侧私自搭建了一个面积为[X]平方米的简易棚子，用于堆放杂物；房屋西侧超出规划红线向外扩建了[X]平方米的房间，作为储物间使用等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务向乙方如实告知房屋存在违法违建的真实情况，不得隐瞒或虚假陈述。协助乙方办理与房屋相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理房屋交付等，但因违法违建可能导致的手续办理障碍除外。保证对所售房屋拥有合法处分权，且该房屋不存在其他未告知乙方的权利瑕疵。在房屋交付前，负责处理与违法违建相关的事宜，确保房屋交付时违法违建情况符合本协议约定或法律法规规定（如有可能）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并保证房屋符合约定的使用条件（考虑到违法违建情况）。在知晓房屋存在违法违建的情况下，有权自主决定是否购买该房屋，并在购买后自行承担因违法违建可能产生的一切风险和后果。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款。配合甲方办理与房屋买卖相关的手续，提供必要的文件和信息。自行承担因房屋违法违建可能面临的行政处罚、整改要求等一切法律责任和经济损失。在房屋交付后，不得就房屋违法违建问题向甲方主张任何额外的赔偿或补偿，除非因甲方故意隐瞒重要违法违建信息或存在欺诈行为导致乙方遭受重大损失。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[X]元整。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整。剩余购房款人民币[X]元整，乙方应在办理房屋交付手续前一次性支付给甲方。3.支付账户甲方指定收款账户如下：开户银行：账户名称：账号：四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋应保持现状交付，即维持签订本协议时的违法违建状态（如有约定变化，按约定执行）。甲方应向乙方提供与房屋相关的钥匙、水电燃气卡等物品，并协助乙方办理水、电、燃气等过户手续（因违法违建可能无法正常办理过户的除外）。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同签署房屋交付确认书，确认房屋已按照本协议约定交付给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未如实告知乙方房屋违法违建情况，或隐瞒其他重要权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方购房款的[X]%。若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。六争议解决1.本协议的签订及履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日需要注意的是，购买存在违法违建的房屋存在诸多风险，本协议仅为基于双方意愿达成的一种约定，并不能改变违法违建