使用权商铺协议书

使用权商铺协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）的使用权，乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的具体位置以附图为准，附图作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。2.商铺现状：甲方应确保在交付商铺时，商铺的结构、设施设备等符合正常使用要求。商铺现有的装修、设备等（如有）一并交付乙方使用，乙方应妥善保管，不得故意损坏。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的现有装修及设施设备。3.使用期限：乙方对该商铺的使用权期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方的商铺使用权费用。监督乙方按照本协议约定使用商铺，如乙方违反本协议约定，甲方有权采取相应措施要求乙方改正或解除本协议。对商铺的相关设施设备进行定期检查和维护（合理范围内），在必要时可进入商铺进行检查，但应提前通知乙方。2.义务确保其对该商铺拥有合法的使用权，有权将该商铺出租给乙方，并向乙方提供相关证明文件。在本协议签订后[X]日内，将商铺交付给乙方使用。交付时应确保商铺具备正常使用条件，包括但不限于水、电、气等供应正常，门窗、墙面、地面等无明显损坏。协助乙方办理与商铺使用相关的必要手续，如提供办理营业执照所需的证明文件等（如需）。在租赁期限内，负责商铺主体结构的维修，因甲方原因导致商铺主体结构出现问题，影响乙方正常使用的，甲方应及时修复，并承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的使用期限内，按照本协议约定的用途合法使用该商铺。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如交付商铺、维修商铺等。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对商铺进行合理的装修和改造，但应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修改造方案不得影响商铺的结构安全，且费用由乙方自行承担。装修改造完成后，乙方应在租赁期限届满或本协议解除时，将商铺恢复原状（除合理折旧外）。2.义务按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的用途。如需改变用途，必须提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。按照本协议约定的时间和方式向甲方支付商铺使用权费用。妥善保管商铺及甲方提供的设施设备，合理使用水、电、气等资源，不得浪费。因乙方使用不当导致商铺或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府有关商铺使用的规定，不得在商铺内从事违法违规活动。在租赁期限届满或本协议解除后，按时将商铺交还甲方。交还的商铺应保持正常使用状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。三、商铺使用权费用及支付方式1.费用标准：乙方应向甲方支付的商铺使用权费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付第一年的商铺使用权费用人民币[X]元。此后，乙方应在每年的[具体日期]前，向甲方支付下一年度的商铺使用权费用。3.支付账户：甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照当年商铺使用权费用的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部费用，并按照当年商铺使用权费用的[X%]向乙方支付违约金。–若因甲方原因导致商铺无法正常使用，影响乙方经营的，甲方应根据实际影响程度，减少乙方相应期间的商铺使用权费用，并承担乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方对商铺的正常使用，乙方有权要求甲方停止侵权行为，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付商铺使用权费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回商铺，乙方已支付的费用不予退还，并应按照当年商铺使用权费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途或未经甲方书面同意对商铺进行装修改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方拒不改正的，甲方有权解除本协议，收回商铺，乙方已支付的费用不予退还，并应按照当年商铺使用权费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未在租赁期限届满或本协议解除后按时将商铺交还甲方，每逾期一日，应按照当年商铺使用权费用的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期交还商铺给甲方造成的损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议