T-JSIE 0007-2024 住宅工程分户验收智能测量技术规程

ICS91.040.30

CCSP33

团体标准

T/JSIE0007—2024

住宅工程分户验收智能测量技术规程

Codeofpracticeforintelligentmeasurementtechnologyforhouseholdacceptanceof

residentialengineering

（征求意见稿）

在提交反馈意见时，请将您知道的相关专利连同支持文件一并附上

2024-XX-XX发布2024-XX-XX实施

江苏省工程师学会  发布

T/JSIE0007—2024

住宅工程分户验收智能测量技术规程

1范围

本文件规定了住宅工程分户验收智能测量的程序，规定了住宅工程分户验收智能测量的总体要求、

规则、测量现场、测量数据、验收结果判定的要求，描述了实施过程验收资料与数据保存方式。

本文件适用于住宅工程的分户验收。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB17799.3-2023电磁兼容通用标准第3部分：居住环境中设备的发射

GB/T22239-2019信息安全技术网络安全等级保护基本要求

GB50096-2011住宅设计规范

GB50210-2018建筑装饰装修工程质量验收标准

GB50300-2013建筑工程施工质量验收统一标准

DGJ32/J103-2010住宅工程质量分户验收规程

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

分户验收householdacceptanceinspection

指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收之前，对每一户住宅及单位工程公共

部位进行专门验收。

分户验收智能测量intelligentmeasurementforhouseholdacceptance

指利用智能设备和技术对住宅工程进行分户验收测量的过程。

智能设备intelligentdevices

智能设备是指在分户验收过程中使用到的新型的测量设备，具有高精度、自动上传数据、防止人为

干预等特点，相比较传统的测量工具在技术原理与实际使用方式等均有提升。

推算值presumedvalue

根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。

[来源：DGJ32/J103-2010，2.0.2]

4总体要求

住宅工程分户验收智能测量技术应采用优于传统测量方式的智能化技术且测量数据用加密的方式

进行存储，整个验收过程中防止人为干预，确保数据真实性。

住宅工程分户验收智能测量技术应在项目实施前提出要求，并纳入施工实施方案。

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住宅工程分户验收智能测量具体实施应根据房屋结构特点、具体施工阶段、场景条件和应用实际

需求，制定作业计划，并应明确住宅工程分户验收智能测量的负责人、组织管理、设备配置、需要测量

的数据、使用工具与方法等。

住宅工程分户验收智能测量实施应由经过专业培训的设备管理人员和操作使用人员负责。操作人

员应具备以下能力：

——熟悉设备的操作和维护；

——了解验收流程和质量控制标准；

——能够处理设备故障和异常情况。

住宅工程分户验收智能测量实施区域应具备良好的网络条件，以满足设备的稳定通信和数据传输

要求。若现场无法满足相关要求，也可先将数据进行本地存储，待条件允许后进行上传。具体要求如下：

——网络覆盖范围应包括所有检测设备和操作区域；

——网络应具有足够的带宽和稳定性，确保数据传输的及时性和准确性。

5住宅工程分户验收智能测量程序

住宅工程分户验收智能测量应遵循以下程序：将待验收住宅项目的设计标准、评判标准及其他相关

规则输入智能化测量设备；利用智能化设备和系统自动采集所需测量数据；智能化设备自动处理测量数

据并生成验收结论，以此完成住宅工程分户验收的智能测量工作。

6住宅工程分户验收智能测量的规则要求

住宅工程分户验收智能测量应严格按照设计图纸、合同约定、相关标准等要求进行，确保工程在

结构安全、使用功能、观感质量等方面均达到设计要求。具体要求包括：

——建筑、结构等各专业的设计图纸及设计说明；

——合同中关于工程质量、材料品牌、施工工艺等具体条款；

——GB50300-2013、GB50210-2018、DGJ32/J103-2010等相关国家与地方标准的规定。

在开展住宅工程分户验收工作之前，应综合资料审查、现场检查、相关部门与业主要求，并在智

能设备中预设综合判定标准。

住宅工程分户验收智能测量的允许误差参照GB50210-2018的规定。

室内净开间、进深和净高的空间尺寸偏差和极差应符合DGJ32/J103-2010中表6.0.1的规定。

7测量现场要求

环境要求

7.1.1清洁度

验收现场应保持清洁，无积尘和无杂物堆放，以确保测量仪器和设备能够准确操作，并便于进行喷

涂标记。

7.1.2温度与湿度

现场的温度和湿度应控制在测量仪器允许的工作范围内，通常宜在室温下操作，以避免极端的温度

和湿度环境对测量结果产生影响。

7.1.3电磁环境

验收现场电磁环境应符合GB17799.3-2023的规定。

安全防护要求

7.2.1安全防护

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验收现场应配备必要的安全防护措施，包括但不限于设置安全警示标识和临时围栏，以确保验收人

员及现场其他人员的安全。

7.2.2用电安全

现场用电应符合安全规范，使用合格的电气设备和线缆，以避免触电事故。智能化检测设备应有良

好的接地，以防止静电干扰，确保设备安全运行。

7.2.3个人防护

验收人员应配备必要的个人防护装备，包括安全帽、工作服、手套等。根据具体情况，还可能需要

佩戴防尘口罩或防护眼镜等。

验收区域要求

7.3.1区域划分

验收现场应明确划分不同的验收区域，例如尺寸测量区、功能检测区、智能化系统测试区等，以便

有序进行验收工作。

7.3.2标识清晰

验收区域应设置清晰的标识和编号，包括房间号、验收项目名称等，以便于记录和追溯验收结果。

7.3.3设施完备

验收区域应配备必要的验收设施，如临时电源插座、网络接口、测试平台等，以满足智能化检测设

备的操作需求。

8住宅工程分户验收智能测量数据要求

住宅工程分户验收智能测量的数据类型，除空间尺寸外，其他不做强制要求。具体测量数据由各项

目根据实际需求制定方案，并应符合表1的规定。

表1住宅工程分户验收智能测量数据要求

测量数据测量方法测量数量

采用测量仪器在房屋内确认一个原点，且用水平仪进行纵向调平之后，在待测立面

立面垂直度进行均匀取点，每平方米取点不少于25个。取点完成之后进行墙面拟合，利用拟合全数检查

平面进行垂直度计算

采用测量仪器在房屋内确认一个原点，在待测立面进行均匀取点，每平方米取点不

墙面平整度全数检查

少于1000个。取点完成之后进行墙面拟合，利用拟合平面进行墙面平整度的计算

采用测量仪器在房屋内确认一个原点，在待测立面进行均匀取点，每平方米取点不

地面平整度少于1000个。取点完成之后进行地面拟合，利用拟合平面进行地面平整度的计算依全数检查

据

采用测量仪器在房屋内确认一个原点，在待测立面进行均匀取点，每平方米取点不

顶面平整度少于1000个。取点完成之后进行顶面拟合，利用拟合平面进行顶面平整度的计算依全数检查

据

采用测量仪器在可同时测量到阴阳角两个面的位置确认一个原点，分别在两个面进

阴阳角方正行均匀的数量相等的点，每平方米取点不少于36个。取点完成之后对两个面进行拟全数检查

合，利用拟合的两个面进行阴阳角方正的计算

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表1住宅工程分户验收智能测量数据要求（续）

测量数据测量方法测量数量

以住宅靠近地面的一侧为基准进行测量，原则上至少进行两尺的测量，且两尺应靠

近两边的墙面，两尺之间的间隔距离最短不得小于进深的二分之一。测量超过两尺

开间每个自然间不少于2处

以上的需保证多次的测量在住宅中的分布均匀且至少有两尺之间的距离大于进深的

二分之一

以住宅靠近地面的一侧为基准进行测量，原则上至少进行两尺的测量，且两尺应靠

近两边的墙面，两尺之间的间隔距离最短不得小于开间的二分之一。测量超过两尺

进深每个自然间不少于2处

以上的需保证多次的测量在住宅中的分布均匀且至少有两尺之间的距离大于开间的

二分之一

以住宅的地面为基准进行测量，原则上至少进行五尺的测量，五尺的点位选择首先

应以需测量房间中的最大矩形为依据，在距离矩形的四个角进行点位选取，每个点

净高位应距离矩形两边300mm～500mm的范围内，然后选取四个点位相互对角相连所相交每个自然间不少于5处

的点位为第五个点。超过五尺以上的多余的测量点应保证选点位置在以地面为基准

的最大矩形中均匀分布

9验收结果判定

数据采集与分析

利用智能化验收系统对各项检测数据进行采集和分析，并与设定的标准值进行计算与对比，以自动

生成验收报告。报告中明确标记出数据不符合标准的项，从而提高验收效率和准确性。

判定时效

验收结果判定应在现场测量完成后立即出具。在分户验收过程中，智能设备获取到测量结果的同时

应生成验收结果判定。

判定结论

通过智能验收的结果，自动判定住宅工程是否符合设计标准。若所有检查项目均合格，且未发现重

大质量缺陷，则判定该住宅工程符合设计要求，准予通过分户验收；若存在不合格项，应提出整改意见，

并在整改完成后重新进行验收。

判定结果展示

判定结果展示应采用电子报表（见附录A），报表中应详细展示验收的相关数据项、预设好的标准

数值、各项需测数据允许的最大误差、智能设备实际测量的数据、软件系统自动判定的验收结果，以及

在图纸中标记的现场测量时智能设备放置的位置与朝向。验收数据应由智能设备自动输入至电子报表，

且不应经过人工修改，以保证数据的准确性和完整性。

10分户验收智能测量验收资料

电子验收报告

10.1.1分户验收智能测量系统根据现场检测数据自动生成电子验收报告，以确保数据的准确性和及时

性。

10.1.2报告应包含但不限于以下内容：

——项目基本信息：工程名称、楼栋号、房号、验收日期等；

——验收项目清单：详细列出所有验收项目，如结构尺寸、观感质量、使用功能等；

——检测结果：以表格、图表等形式直观展示各项检测数据、合格与否的判定结果及偏差范围；

——问题记录与整改建议：对发现的问题进行详细记录，并提出具体的整改建议；

——影像资料：报告应附带检测过程的影像资料（如照片、视频等），确保验收结果的可追溯性。

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二维码公示信息

10.2.1建设单位应将电子验收报告和相关基本信息制作成二维码，张贴于每户住宅的醒目位置，便于

购房人通过手机扫码快速查询验收结果。

10.2.2二维码公示信息应包括项目基本信息、参建单位及项目负责人信息、主要建筑材料信息、设计

变更信息、永久性标识牌、问题整改记录及最终的验收结论。

纸质验收记录表

10.3.1验收记录表应由验收人员、建设单位代表、监理单位代表等签字确认，确保验收过程的规范性

和严肃性。

10.3.2纸质验收记录表应整理归档，作为工程质量的重要依据，存档期限不应少于相关法律法规规定

的时间。

验收总结报告

10.4.1在项目整体验收完成后，应编制分户验收智能测量总结报告，对项目的整体质量水平、存在的

问题、整改情况等进行全面分析和总结。

10.4.2总结报告中应针对发现的问题提出具体的改进建议，为今后的住宅工程建设提供参考和借鉴。

10.4.3总结报告应按规定进行公示，并接受购房人、质量监督机构等各方的监督与反馈。

11验收结果数据保存方式

电子数据保存

11.1.1云端存储

分户验收智能测量系统应将所有验收结果及相关过程数据上传至云端服务器，利用云计算技术实现

数据的集中存储与备份，确保数据的安全性和可访问性。云端存储示意图如图1所示。

图1分户验收智能测量云端存储示意图

11.1.2加密保护

所有上传至云端的数据应采用先进的加密技术进行加密处理，防止数据泄露和非法访问，保障信息

安全。

11.1.3权限管理

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设置严格的数据访问权限，确保只有经过授权的人员才能访问和修改相关数据。同时，应建立审计

日志，记录所有对数据的访问和操作行