用水搭伙协议书

用水搭伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，具备合法房地产开发资质，计划在XX市XX区开发XX项目，并需聘请专业的物业管理公司负责项目建成后的物业管理服务；

鉴于乙方为XX物业管理公司，具备丰富的物业管理经验及相应的专业资质，能够为甲方提供高效、规范的物业管理服务；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成以下合作意向，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景为甲方即将交付使用的XX项目，该项目总建筑面积约XX万平方米，包含XX栋住宅楼及配套商业设施，甲方为保障项目建成后的正常运营及业主权益，需聘请专业的物业管理公司进行全程服务。乙方凭借其专业能力和良好口碑，被甲方选定为本次项目的物业管理服务提供方。双方通过本协议明确合作范围、权利义务及责任划分，确保项目物业管理工作的顺利开展。

在协议履行过程中，甲方将作为项目业主方的代表，负责提供必要的信息支持及决策协调；乙方则需严格按照协议约定及国家相关法律法规，履行物业管理职责，确保项目服务符合行业标准和业主需求。双方通过本协议的约束，形成权责清晰的合作框架，为XX项目的长期稳定运营奠定基础。

本协议的签订不仅是对双方合作意向的确认，更是对后续具体服务内容的规范，涉及服务范围、费用结算、违约责任等多个核心条款，均需严格依照协议约定执行。双方应本着相互信任、密切配合的原则，共同推动协议目标的实现，确保XX项目的物业管理服务达到预期效果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对XX项目（以下简称“本项目”）提供专业化、规范化的物业管理服务，确保本项目建成后的正常运营及业主居住环境的维护与提升。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：1.乙方向甲方提供本项目的日常物业管理服务，包括但不限于公共区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护、安全监控、设施设备维修保养等；2.乙方向甲方提供业主服务，包括但不限于投诉受理、信息发布、社区活动等；3.乙方向甲方定期提交物业管理工作报告，汇报服务执行情况及运营数据；4.乙方向甲方遵守国家及地方关于物业管理的相关法律法规，确保服务内容合法合规。双方通过本协议的约定，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动本项目的物业管理工作达到行业先进水平。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：1.“本项目”指由甲方开发并即将投入使用的XX市XX区XX项目，包括所有建筑物及附属设施；2.“物业管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方及本项目业主提供的包括但不限于清洁、绿化、安保、维修等全方位服务；3.“服务期限”指本协议约定的乙方提供物业管理服务的起止时间，具体以协议履行期限条款为准；4.“服务费用”指乙方提供物业管理服务向甲方收取的费用，具体标准及支付方式以协议价格与支付条件条款为准；5.“业主”指购买本项目房屋并取得房屋所有权证的单位和个人。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务包括但不限于以下内容：甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关标准提供物业管理服务，并有权对乙方的服务情况进行监督和检查；甲方有权根据项目运营需求，对乙方的服务内容进行调整或补充，但需提前书面通知乙方；甲方有权要求乙方定期提交物业管理工作报告，并有权对报告内容提出意见和建议；甲方有权对乙方违反本协议约定或服务质量不达标的行为进行质询，并要求乙方限期整改；甲方应按照本协议约定及时足额向乙方支付物业管理服务费用，逾期支付需承担违约责任；甲方应配合乙方开展物业管理相关工作，提供必要的场地及设施支持；甲方应教育引导业主遵守小区管理规定，共同维护良好居住环境；甲方应保证所提供的相关资料及信息的真实性、合法性，如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务包括但不限于以下内容：乙方有权按照本协议约定收取物业管理服务费用，并有权要求甲方按时支付；乙方有权要求甲方提供开展物业管理工作所需的必要协助，包括但不限于场地使用、资料提供等；乙方有权根据本协议约定及行业规范，制定并实施物业管理方案，并对服务结果负责；乙方应设立专门的服务团队，配备专业人员及设备，确保物业管理服务符合协议约定及行业标准；乙方应建立健全物业管理规章制度，包括但不限于业主公约、服务规范、应急预案等，并负责向业主进行宣传和解释；乙方应建立业主沟通机制，定期召开业主会议或通过其他方式收集业主意见建议，并及时向甲方反馈；乙方应妥善保管业主个人信息及财产，不得泄露或挪用，如因乙方原因造成业主损失，乙方应承担全部赔偿责任；乙方应定期对项目设施设备进行巡检和维护，确保其正常运行，并对因维护不当造成的损失承担相应责任；乙方应配备专业的客服人员，负责处理业主投诉和建议，并建立投诉处理台账；乙方应积极配合甲方开展项目推广、业主招租等工作，提供必要的物业管理支持；乙方应建立完善的文档管理制度，妥善保存物业管理相关资料，包括但不限于业主信息、服务记录、维修记录等，以备查验；乙方应遵守国家及地方关于物业管理的相关法律法规，依法合规开展服务，并承担因违法行为产生的全部责任；乙方应定期对员工进行职业道德和业务技能培训，提升服务意识及专业水平；乙方在行使本协议赋予的权利时，应采取合理措施，避免对业主权益及项目运营造成不利影响；乙方应建立风险防控机制，对可能出现的突发事件制定应急预案，并定期演练，确保能够及时有效应对各类情况；乙方应配合甲方进行项目审计和检查，如实提供相关资料，并对审计结果负责；乙方应与甲方共同维护项目形象，不得从事有损甲方及项目声誉的行为；乙方应在本协议约定的服务期限届满前，完成所有物业管理工作的交接，并配合甲方进行后续服务承接或撤场工作。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方提供本协议项下物业管理服务的价格及支付条件如下：1.物业管理服务费用采用包干制，具体费率标准为每月每平方米建筑面积XX元，每月服务费用总额为（总建筑面积XX万平方米乘以XX元/平方米）；2.甲方应根据乙方提交的每月物业管理服务工作报告及费用明细，审核确认后于次月X日前向乙方支付当月服务费用；3.支付方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX物业管理公司，账号：XXXXXXXX；4.如遇政府调整物业费指导价或发生重大政策变化，双方应协商调整费率标准，并签订补充协议；5.甲方不得以任何理由无故拖欠、克扣物业管理服务费用，如因甲方原因导致乙方资金周转困难，乙方有权暂停服务，由此产生的后果由甲方承担。

第五条履行期限

本协议的履行期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。具体包括：1.前期介入阶段：自本协议签订之日起至本项目正式交付使用之日止，乙方需配合甲方完成物业承接查验及前期准备工作；2.正式服务阶段：自本项目交付使用之日起至本协议终止之日止，乙方全面负责本项目的物业管理服务；3.任何一方如需变更协议期限，应提前XX个月书面通知对方，经双方协商一致后方可签订补充协议；4.协议期满前X个月，如双方均未提出书面异议，本协议自动续期X年，续期条款与本协议条款一致；5.协议终止后，乙方应在X日内完成所有物业管理工作的移交，并提供完整的服务资料，配合甲方进行后续服务承接或撤场工作。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付费用总额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金；甲方无正当理由单方面降低或取消物业管理服务内容的，应承担相应赔偿责任，并支付乙方已提供服务价值的XX%作为违约金；甲方提供的资料信息虚假或不符合要求，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任；甲方违反本协议约定，干扰乙方正常工作秩序的，应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。2.乙方的违约责任：乙方未按照本协议第二条定义及第三条约定提供物业管理服务的，甲方可要求乙方限期整改，逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每发生一次，应向甲方支付违约金人民币XX元，累计违约金不超过合同总价款的XX%；乙方擅自降低服务标准或拒绝提供服务，甲方可解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失；乙方泄露业主个人信息或利用职务之便谋取不正当利益的，应承担全部赔偿责任，甲方可解除本协议；乙方在服务过程中造成业主财产损失或人身伤害的，应承担全部赔偿责任，并接受相关法律法规的追究；乙方未按照本协议第五条约定完成工作移交的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元，逾期超过X日的，甲方可解除本协议并要求赔偿损失；乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部实际损失；任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失；双方均应遵守本协议约定的违约责任条款，任何一方不得以任何理由免除违约责任或要求减免违约金；本协议项下的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或可撤销，违约责任条款仍具有法律效力；双方在履行本协议过程中，应本着诚实信用的原则，严格履行各自义务，如因一方违约导致本协议解除或终止的，违约方应承担相应的法律后果。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化等不可归责于任何一方当事人的突发事件。2.通知义务：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明材料。3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。4.协商处理：双方应就不可抗力造成的损失进行协商，合理分担损失，但不可抗力导致的直接损失由各方自行承担。5.协议解除：如不可抗力影响持续超过X个月，双方可协商解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就解除前的合作进行清算，并按实际完成工作量支付相应费用。6.证明责任：主张不可抗力的一方应提供有效证据证明不可抗力事件的发生及其对本协议履行的影响，包括但不限于政府部门证明、新闻报道、现场照片等。7.不可免除的责任：即使发生不可抗力，任何一方仍应履行因其性质必须履行的义务，如保证人员安全、保护财产、采取合理措施减少损失等。8.不可抗力条款的独立性：本协议关于不可抗力的约定独立有效，即使本协议其他条款无效，不可抗力条款仍具有法律效力。9.不可预见性：双方在签订本协议时已尽合理注意义务，已预见到可能发生的不可抗力事件，并已采取相应措施降低风险，故非双方主观过错导致的不可抗力事件，不视为违约。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起X日。2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。3.仲裁解决：协商或调解不成的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。4.诉讼解决：如选择诉讼方式，争议应由XX市XX区人民法院管辖。一方在仲裁或诉讼期间，不得向对方主张权利或提起反诉，但基于同一事实及理由的除外。5.证据规则：双方应按照相关法律规定提供证据，证明其主张的真实性，仲裁庭或法院将根据证据认定事实。6.法律适用：争议的解决应适用中华人民共和国法律。7.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼解决方式具有排他性，任何一方不得在约定之外寻求其他救济途径。8.争议解决期限：仲裁或诉讼程序应在立案之日起X个月内审结，如需延期，应经双方书面同意。9.争议解决费用：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。如选择调解方式，调解费用由双方平均承担。10.争议解决条款的独立性：本协议关于争议解决的约定独立有效，即使本协议其他条款无效，争议解决条款仍具有法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址或联系方式发送。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有