连锁超市分租协议书

连锁超市分租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的连锁超市（以下简称“该超市”），乙方有意承租该超市的部分区域用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下分租协议：一、标的物或服务具体描述1.分租区域甲方将该连锁超市内位于[具体楼层][具体位置]，面积为[X]平方米的区域（以下简称“该分租区域”）分租给乙方使用。该分租区域的具体位置以双方现场确认并附图为准。2.用途乙方承租该分租区域仅用于经营[经营范围描述]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营用途。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每每年租金按照[支付周期，如每月、每季度等]支付。2.支付方式乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。3.租金调整在租赁期限内，租金每[X]年调整一次。调整幅度根据市场行情及该超市运营成本变化等因素协商确定，但调整幅度不得超过上一租赁年度租金的[X]%。租金调整前，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。四、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期限届满或本协议提前终止，在乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费等）且无任何违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对该超市的整体运营进行管理和监督，包括但不限于营业时间、安全管理、环境卫生等方面的规定。在租赁期限内，如因甲方原因需提前收回该分租区域，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照剩余租赁期限对应的租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.义务保证该超市及分租区域符合国家相关法律法规规定的安全、消防、环保等标准，并提供必要的证明文件。负责该超市的整体物业管理，包括但不限于公共区域的清洁、维修、安保等服务，但乙方经营区域内的设施设备维修保养由乙方自行负责。协助乙方办理与经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。在租赁期限内，甲方应保证该超市的正常运营，不得无故干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的范围内自主经营。有权要求甲方按照本协议约定提供相应的物业管理服务。在租赁期限内，如因乙方原因需提前终止本协议，应提前[X]个月书面通知甲方，并按照剩余租赁期限对应的租金总额的[X]%向甲方支付违约金。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。遵守国家法律法规及该超市的各项管理制度，合法经营。负责对其经营区域内的设施设备进行日常维护、保养，确保安全使用。如因乙方原因造成设施设备损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。自行承担经营过程中的各项税费及其他费用。不得擅自将该分租区域转租、转借他人。如需转让本协议项下的权利义务，应提前书面通知甲方并经甲方书面同意。租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方应按照原状返还该分租区域，未经甲方书面同意留存的物品，甲方有权自行处置。六、物业管理1.物业管理费用乙方应按照该超市物业管理规定，每月向甲方或物业管理公司支付物业管理费人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费主要用于该超市公共区域的清洁、维修、安保等服务。2.物业管理要求乙方应遵守该超市物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。如乙方违反相关规定，物业管理公司有权按照规定进行处理，由此给甲方或物业管理公司造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、装修及设施设备1.装修规定乙方如需对该分租区域进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修过程中应遵守国家相关法律法规及该超市的装修管理规定，不得破坏该超市的整体结构及设施设备。装修费用由乙方自行承担，装修成果归甲方所有。租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方不得拆除已装修部分，但可拆除可移动的设备设施。2.设施设备使用乙方应合理使用该分租区域内的设施设备，如因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。乙方如需增加或更换设施设备，应提前书面通知甲方并经甲方同意，相关费用由乙方承担。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定支付租金、押金、物业管理费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照剩余租赁期限对应的租金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变经营用途、转租、转借该分租区域或违反国家法律法规及该超市管理制度，甲方有权解除本协议，并限期乙方腾空该分租区域，乙方应按照剩余租赁期限对应的租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方给甲方造成损失的，还应承担全部赔偿责任。4.如一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议租金总额的[X]%向对方支付违约金。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本