北京期房合同范本

北京期房合同范本甲方（出卖人）：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发建设的期房事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况乙方所购房屋位于北京市区路号小区号楼单元层号。该房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。2.房屋用途该房屋规划用途为，乙方所购房屋仅作使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。3.房屋建筑结构该房屋为结构，建筑层数为层，该房屋所在楼栋建筑总层数为层。4.房屋交付标准甲方交付的房屋应符合国家和北京市规定的建筑工程质量验收标准，以及本合同约定的各项标准。房屋墙面、地面、顶棚等部位应平整、光洁，无裂缝、渗漏等质量问题。门窗应安装牢固，开启灵活，关闭严密。水、电、气、暖等设施应齐全，能够正常使用。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及本合同约定的条件下，对乙方所购房屋进行处分，包括但不限于抵押、转让等。对乙方提出的关于房屋质量、交付等方面的问题进行解释和说明。2.义务按照本合同约定的时间、地点和标准，将符合交付条件的房屋交付给乙方。负责办理房屋产权登记手续，并按照法律法规及本合同约定的时间，将房屋产权证书交付给乙方。保证所售房屋不存在产权纠纷和债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。在房屋交付前，负责对房屋进行质量检查和整改，确保房屋质量符合本合同约定。按照法律法规及本合同约定，承担房屋保修责任。在保修期内，对房屋出现的质量问题及时进行维修，如因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。在房屋交付前，有权对房屋的建设进度和质量进行监督检查。在房屋交付后，有权按照法律法规及本合同约定，对房屋进行使用、处分等。有权要求甲方按照本合同约定的时间、地点和标准，交付房屋。有权要求甲方按照本合同约定的时间，办理房屋产权登记手续，并交付房屋产权证书。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同总价款的%向甲方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。配合甲方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。在房屋交付后，按照法律法规及本合同约定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋的用途、结构等。在房屋交付前，按照甲方的要求，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方进行整改。三、付款方式及期限1.付款方式乙方选择以下第种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起日内，向甲方支付全部购房款人民币元。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起日内，向甲方支付购房款人民币元，占购房款总额的%；第二期：乙方应在年月日前，向甲方支付购房款人民币元，占购房款总额的%；第三期：乙方应在房屋交付前日内，向甲方支付购房款人民币元，占购房款总额的%。银行贷款乙方应在本合同签订之日起日内，向甲方支付购房款人民币元作为定金，占购房款总额的%。剩余购房款人民币元，乙方应通过向银行申请贷款的方式支付。乙方应在接到甲方通知后日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方未能在规定时间内办理贷款手续或贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知后日内，以现金或转账方式向甲方支付剩余购房款。2.付款期限乙方应严格按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款。如乙方未按照本合同约定的期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同总价款的%向甲方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在年月日前，将符合交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致房屋交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等特殊原因消除后日内交付房屋。2.交付地点房屋交付地点为。3.交付手续房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理房屋交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到甲方通知后日内，到指定地点办理房屋交付手续。乙方办理房屋交付手续时，应向甲方提交身份证明、购房合同等相关资料，并签署房屋交接单。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。甲方应向乙方提供房屋实测面积报告。如房屋实测面积与本合同约定面积不符的，按照本合同约定的面积误差处理方式处理。房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、水卡、电卡、气卡等相关物品，并确保房屋内的水、电、气、暖等设施能够正常使用。五、产权登记1.登记时间甲方应在房屋交付后日内，负责办理房屋产权登记手续，并将房屋产权证书交付给乙方。如因甲方原因导致乙方未能在房屋交付后日内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照已付购房款的%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。如乙方已支付的购房款不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和北京市的规定由方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间、地点和标准交付房屋的，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照已付购房款的%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。如乙方已支付的购房款不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，甲方应负责在规定的时间内进行整改，直至房屋质量符合本合同约定。如因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按照本合同约定的时间办理房屋产权登记手续，并交付房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照已付购房款的%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。如乙方已支付的购房款不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。如甲方擅自改变房屋的用途、结构等，乙方有权要求甲方恢复原状，并按照本合同总价款的%向乙方支付违约金。如因甲方擅自改变房屋的用途、结构等导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款的，每逾期一日，乙方应按照未付款项的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同总价款的%向甲方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方擅自改变房屋的用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照本合同总价款的%向甲方支付违约金。如因乙方擅自改变房屋的用途、结构等导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如乙方未按照本合同约定的时间配合甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，乙方应按照已付购房款的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同总价款的%向甲方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管