贷款房产买卖协议书

贷款房产买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），且该房产处于贷款抵押状态，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房屋位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]。2.产权状况：甲方保证对该房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、限制交易等。该房产目前处于[贷款银行名称]的抵押状态，贷款余额为[X]元，贷款期限至[具体日期]。3.附属设施：该房产附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如装修、家具、家电等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房产的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式首付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在支付首付款后，积极配合甲方办理该房产的解押及过户手续，并向[贷款银行名称]申请贷款。乙方应确保贷款申请能够顺利获批，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如贷款金额不足支付购房款差额，乙方应在银行放款后[X]日内以现金或转账方式补足差额。尾款：待该房产过户至乙方名下且银行贷款发放至甲方指定账户后，双方办理物业交割手续，乙方应在物业交割完成之日起[X]日内，向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房产的产权清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。在本协议签订后，积极配合乙方办理该房产的解押手续，确保在[解押期限]内完成解押。如因甲方原因导致解押延迟，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。在解押完成后，及时通知乙方办理房产过户手续，并在[过户期限]内协助乙方办理完毕房产过户登记手续。因甲方原因导致过户延迟的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。负责处理该房产在交易前的所有物业费、水电费、燃气费等相关费用，并确保该房产在交付给乙方时不存在欠费情况。在房产交付前，妥善保管该房产及附属设施，不得擅自损坏或拆除。如因甲方原因导致房产及附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理房产解押及过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款。积极配合甲方办理该房产的解押及过户手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照要求签署相关文件。在房产过户后，按照相关规定承担该房产的契税、印花税等过户费用。在物业交割完成后，按照本协议约定支付尾款。如乙方逾期支付尾款，每逾期一日，应按照未付款项总额的[X%]向甲方支付违约金。四、房产交付及风险转移1.房产交付：甲方应在该房产解押及过户手续办理完毕后[X]日内，将该房产及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行查验，如发现问题，甲方应负责及时修复或处理。2.风险转移：自房产交付之日起，该房产的风险责任由乙方承担。但因甲方原因导致房产交付延迟的，风险责任仍由甲方承担。五、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、因办理房产交易产生的费用以及乙方因此遭受的其他直接和间接损失。2.若乙方未能按照本协议约定履行义务，导致甲方无法按时收到购房款或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方已支付的违约金、因解除房产抵押产生的费用、因办理房产交易产生的费用以及甲方因此遭受的其他直接和间接损失。3.如一方违反本协议约定，除应承担上述赔偿责任外，还应按照本协议约定向对方支付违约金。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法