融资租赁合同范本及条款说明

融资租赁合同范本及条款说明引言：融资租赁的“契约之重”在企业设备迭代、项目扩张的资金需求中，融资租赁以“融物+融资”的灵活模式，成为连接资本与资产的重要纽带。一份条款清晰、权责明确的融资租赁合同，既是交易安全的“防护网”，也是纠纷解决的“指南针”。本文结合《民法典》融资租赁专章及实务经验，梳理合同核心条款的设计逻辑，并附范本示例，为交易双方提供专业参考。一、融资租赁合同范本（核心条款示例）（一）合同当事人条款条款示例：“出租方（甲方）：XX融资租赁有限公司，住所地：XX市XX区XX路XX号，法定代表人：XXX；承租方（乙方）：XX科技有限公司，住所地：XX市XX区XX街XX号，法定代表人：XXX。”条款说明：合同主体信息是权利义务的承载基础，需确保名称、住所地、法定代表人等信息100%准确（可通过国家企业信用信息公示系统核验）。住所地直接影响司法管辖（如约定“向甲方住所地法院起诉”），法定代表人信息则关联文书送达效率。实务中，建议补充“联系人及联系方式”，避免因主体信息错误导致合同履行障碍。（二）租赁物条款条款示例：“租赁物：XX品牌型号为XXX的工业机器人，数量1台，技术参数见附件《设备清单》；交付地点：乙方工厂XX车间；所有权归属：租赁期内，租赁物所有权归甲方所有，乙方享有独占使用权。”条款说明：租赁物是合同的核心标的，需通过“名称+型号+规格+数量+技术参数”的组合描述，彻底消除歧义（如定制设备需附技术协议作为附件）。“所有权归属”条款是融资租赁的法律本质（“融物”属性），需明确约定“租赁期内甲方保留所有权”，防止乙方擅自抵押、转让租赁物。实务提示：若租赁物为“售后回租”标的（乙方先出售给甲方再租回），需补充“乙方承诺租赁物无权利瑕疵（如无抵押、查封）”，避免因原权属纠纷影响合同效力。（三）租赁期限条款条款示例：“租赁期限：自租赁物验收合格之日起36个月（即202X年X月X日至202X年X月X日）；若租赁物延迟交付，租赁起始日相应顺延，租金支付周期同步调整。”条款说明：租赁期限需结合租赁物使用寿命（如设备折旧周期）、乙方还款能力综合确定。“验收合格日”作为起租点，需配套约定“乙方应在交付后7日内完成验收，逾期未提书面异议的，视为验收合格”，避免乙方以“未验收”为由拒付租金。（四）租金条款1.租金构成与支付条款示例：“租金总额：人民币XX万元（含租赁物购置成本XX万元、资金成本XX万元、甲方合理利润XX万元）；支付方式：按季支付，每季度首月5日前支付租金人民币XX万元；支付账户：甲方指定账户：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX。”条款说明：租金需明确“成本+利息+利润”的构成逻辑（直租模式下，购置成本含设备价款、运输、安装等费用；回租模式下，成本为乙方转让租赁物的价款）。支付方式可约定“等额本息”“等额本金”或“前低后高”（适配乙方现金流），但需避免“砍头息”（如租金包含的利息不得预先在本金中扣除）。2.逾期与违约金条款示例：“乙方逾期支付租金的，每逾期一日按未付租金的万分之五支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权宣布租金加速到期（即要求乙方一次性支付全部未付租金）。”条款说明：违约金比例需兼顾“惩罚性”与“合理性”（司法实践中，若违约金过高，法院可能依《民法典》第585条调减，建议不超过LPR的4倍）。“租金加速到期”是出租方核心救济手段，但需注意：若乙方已支付75%以上租金，甲方解除合同取回租赁物时，需给予乙方合理补偿（《民法典》第757条）。（五）所有权与使用权的边界条款示例：“租赁期内，甲方为租赁物唯一所有权人；乙方享有独占使用权，但不得将租赁物抵押、转让、转租（经甲方书面同意的除外）。若乙方擅自处分租赁物，甲方有权解除合同、取回租赁物，并要求乙方赔偿损失。”条款说明：“所有权保留”是融资租赁区别于借贷的核心特征，需通过条款强化甲方权益。实务中，建议对租赁物（如机动车、设备）办理“动产融资统一登记”（中国人民银行征信中心系统），对抗善意第三人（如乙方擅自出售给不知情买家，登记可证明甲方所有权）。（六）瑕疵担保与维修保养1.瑕疵担保责任条款示例：“租赁物由乙方选定并确认技术要求，甲方根据乙方指示向卖方购买租赁物；租赁物质量瑕疵由乙方直接向卖方索赔，甲方仅提供必要协助（如出具购买合同复印件）。”条款说明：“卖方由乙方选定”是瑕疵担保责任“转移”的前提（《民法典》第747条）。若甲方干预乙方选商（如指定卖方），则需对质量瑕疵承担责任。实务中，建议在合同中明确“乙方对租赁物的选择承担全部责任”，避免事后扯皮。2.维修保养义务条款示例：“乙方负责租赁物的日常维护、维修（正常损耗除外），承担全部费用；因乙方操作不当导致租赁物损坏的，乙方应自费修复并赔偿甲方损失。”条款说明：维修义务分配需清晰，若因租赁物自身质量问题（非乙方过错）导致损坏，乙方可依“瑕疵担保条款”向卖方索赔，甲方应配合提供索赔材料（如发票、验收单）。（七）保险条款条款示例：“乙方应自租赁物交付之日起，为其投保‘财产一切险’‘机器损坏险’，保险金额不低于租赁物购置成本，受益人为甲方；保费由乙方承担，保险单副本交甲方留存。若乙方未投保，甲方有权自行投保，费用从租金中扣除。”条款说明：保险是防范租赁物“毁损、灭失”风险的关键。需明确险种（覆盖火灾、地震、操作失误等）、保险期限（与租赁期一致）、受益人（甲方优先受偿）。实务中，建议约定“保险事故发生后，理赔款优先用于支付租金或修复租赁物”，避免乙方挪用理赔款。（八）违约责任的“双向约束”1.乙方违约情形逾期付租超过30日；擅自抵押、转让租赁物；未履行维修、保险义务导致租赁物价值贬损。甲方救济：宣布租金加速到期、解除合同取回租赁物、要求支付违约金（可叠加主张）。2.甲方违约情形迟延交付租赁物超过15日；擅自干扰乙方对租赁物的正常使用。乙方救济：要求继续履行、赔偿损失（如因设备延迟交付导致的生产停滞损失）。（九）合同变更与解除的“红线”条款示例：“合同变更需双方书面同意；解除情形包括：1.租赁物因不可抗力灭失且无保险赔偿；2.一方根本违约，经催告后30日仍未改正；3.乙方破产、停业，丧失履约能力。解除后处理：乙方返还租赁物（或赔偿残值），双方结算已产生的租金及费用。”条款说明：解除权的行使需符合“根本违约”标准（如乙方仅逾期10日付租，不构成解除事由）。若租赁物灭失，需区分“保险赔付”与“无赔付”情形：有赔付的，理赔款优先冲抵租金；无赔付的，双方可协商解除或继续履行（如乙方自愿赔偿损失）。（十）争议解决与附则条款示例：“争议解决：因本合同产生的争议，由双方协商解决；协商不成的，向甲方住所地有管辖权的人民法院起诉。附则：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式四份，双方各执两份；附件《设备清单》《技术协议》为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。”条款说明：管辖约定需符合《民事诉讼法》（如约定“与合同有实际联系的地点”），避免因“约定不明”导致管辖异议。附件需列明全部交易文件（如购买合同、验收单），形成完整证据链。二、实务风险防控要点（一）租赁物的“合规性筛查”动产需确保无权利瑕疵（如抵押、查封）；不动产（如房产）需符合租赁政策（如商业房产不得变相分割出租）；特殊设备（如医疗器械）需乙方具备经营资质，避免因标的违法导致合同无效。（二）租金的“税务与现金流平衡”出租方需开具“融资租赁服务费”或“租赁费”发票，承租方可按规定抵扣进项税（营改增后政策）；租金结构可设计为“前低后高”（适配乙方投产期现金流），但需在合同中明确“租金调整机制”（如因利率波动调整利息部分）。（三）“取回权”的行使边界根据《民法典》第757条，若乙方已支付75%以上租金，甲方解除合同取回租赁物时，需给予乙方“合理补偿”（补偿金额通常为租赁物残值与未付租金的差额）。实务中，建议在合同中约定“残值评估方式”（如共同委托第三方评估），避免争议。结语：契约为盾，合规为矛融资租赁合同的起草需兼顾“法律合规性”