物业合并合同范本

物业合并合同范本甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方分别拥有各自独立运营的物业管理业务，为实现资源整合、优势互补，提升物业管理服务水平，经友好协商，双方决定合并物业管理业务，并达成如下合同：一、合并标的物及服务具体描述1.合并范围甲方所管理的位于[甲方物业地址1]、[甲方物业地址2]……等物业区域，总建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业、配套设施等。乙方所管理的位于[乙方物业地址1]、[乙方物业地址2]……等物业区域，总建筑面积为[Y]平方米，包括但不限于住宅、写字楼、停车场等。2.服务内容房屋建筑主体及附属设施设备的维修、养护和管理。环境卫生管理，包括公共区域清扫、垃圾清运等。绿化养护管理，确保物业区域内绿化植被的健康生长。安全防范管理，包括门禁管理、巡逻、监控等，维护物业区域的安全秩序。车辆停放管理，规范车辆进出及停放秩序。协助做好物业管理区域内的消防工作，确保消防安全。按照法律法规及相关政策要求，提供其他与物业管理相关的服务。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对合并后的物业管理工作进行监督，提出意见和建议。按照本合同约定，获取合并后物业管理收益的相应份额。2.义务向乙方提供其管理物业区域的详细资料，包括物业产权情况、设施设备档案、业主信息等。协助乙方完成合并后物业管理业务的交接工作，确保交接过程顺利、完整。派遣专业管理人员和技术人员参与合并后物业管理团队的组建和运营，按照乙方要求提供必要的支持和配合。遵守本合同约定，履行物业管理职责，维护物业区域的正常秩序和良好环境。（二）乙方权利义务1.权利负责合并后物业管理业务的整体运营和管理，制定相关管理制度和工作流程。根据实际情况调整物业管理服务方案，但需提前通知甲方并取得甲方书面同意。按照本合同约定，获取合并后物业管理收益的相应份额。2.义务对甲方提供的物业资料进行妥善保管和使用，不得泄露给第三方。组织实施合并后物业管理业务的交接工作，确保交接工作符合法律法规及行业规范要求。组建专业的物业管理团队，配备足够的管理人员和技术人员，确保物业管理服务质量。按照合同约定的服务标准和内容，为物业区域内的业主提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理工作进展情况，接受甲方的监督检查。三、物业管理服务标准1.房屋管理房屋外观完好、整洁，无明显损坏和脱落现象。对房屋共用部位进行定期检查，及时发现并处理问题。2.设施设备维修养护建立设施设备档案，定期进行维护保养，确保设施设备正常运行。对设施设备的维修、更新改造等情况进行详细记录。3.环境卫生公共区域每日清扫，保持干净整洁，无杂物、无异味。垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。4.绿化养护绿化植被生长良好，无明显病虫害，定期进行修剪、浇水、施肥等养护工作。5.安全防范24小时值班巡逻，做好巡逻记录。门禁系统正常运行，严格控制人员和车辆进出。监控设备完好，图像清晰，保存期限符合规定要求。6.车辆停放管理制定车辆停放管理制度，规范车辆停放秩序。确保停车场设施设备正常运行，保障车辆安全。四、物业管理费用及支付方式1.费用标准合并后物业管理费用由双方根据各自原管理物业区域的面积、服务内容及成本等因素共同协商确定，暂定为每月[Z]元。物业管理费用应根据市场变化及实际运营情况，适时进行调整。调整方案由乙方提出，经双方协商一致后执行。2.支付方式业主应按照与物业管理公司签订的物业服务合同约定，按时足额缴纳物业管理费用。甲方负责向其原管理物业区域内的业主收取物业管理费用，并在收到后[X]个工作日内将款项转交给乙方。乙方负责向其原管理物业区域内的业主收取物业管理费用，并对合并后的物业管理费用进行统一核算和管理。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供物业资料或协助交接工作，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照合同约定的服务标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照物业管理费用的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方服务问题给业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若一方未按照本合同约定按时支付物业管理费用或其他款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本合同，并要求违约方承担因此造成的全部损失。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密或物业资料的，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。六争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一