顶账房转让合同范本

顶账房转让合同范本甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套顶账房，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该顶账房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、顶账房基本情况1.房屋位置：该顶账房位于[具体地址]，房屋坐落于[小区名称][楼号][单元号][房号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。3.房屋用途：该房屋规划用途为[具体用途]。4.房屋现状：该顶账房为[毛坯房/精装修房]，房屋内部设施设备状况如下：[详细列举包括但不限于门窗、水电线路、厨卫设施等情况]。二、顶账房来源及相关情况说明1.甲方因与[顶账方名称]存在[具体业务往来及顶账事由]，通过顶账方式取得该顶账房。甲方保证对该顶账房拥有合法的处分权，不存在任何权属争议或权利瑕疵，未设定抵押、查封等限制交易的情形。2.甲方应向乙方提供与顶账房相关的所有原始资料，包括但不限于顶账协议、购房合同、发票、产权证书等（如有），确保乙方能够全面了解该顶账房的真实情况。三、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，该顶账房的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该顶账房的房屋价款、相关税费（如有）及办理产权过户手续所需的一切费用。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理该顶账房产权过户手续当日，通过银行转账方式一次性支付给甲方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取转让价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知顶账房的真实情况，提供相关证明文件和资料，保证所提供的信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述。协助乙方办理顶账房的相关手续，包括但不限于与开发商（如有）沟通协调、提供必要的文件和资料、协助办理产权过户登记等，确保乙方能够顺利取得该顶账房的产权证书。在办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用，甲方应及时支付，不得延误。保证该顶账房在交付给乙方前，维持现状，不得擅自改变房屋结构、拆除内部设施设备等影响房屋正常使用和价值的行为。如因甲方原因导致房屋出现质量问题或其他影响乙方权益的情况，甲方应承担相应的赔偿责任。在本合同履行期间，不得将该顶账房另行转让给第三方或设定其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式取得该顶账房的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让价款，如逾期支付，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。配合甲方办理顶账房的相关手续，提供办理手续所需的身份证明、授权委托书等文件，并按照要求签署相关协议和文件。在取得该顶账房后，应遵守法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋，不得从事违法违规或损害他人利益的行为。五、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该顶账房交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方限期整改或承担相应的赔偿责任。2.房屋交付的同时，甲方应向乙方移交与该顶账房相关的所有钥匙、水电气卡、物业缴费凭证等物品及资料。六、产权过户1.甲方应在本合同签订后[X]日内，积极与开发商（如有）或相关部门沟通协调，办理该顶账房的产权过户手续。如因甲方原因导致产权过户手续延误，每逾期一日，甲方应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。2.办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担。3.在办理产权过户手续过程中，如需要乙方提供协助或配合的，乙方应积极配合。因乙方原因导致产权过户手续延误的，乙方应承担相应的责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法取得该顶账房或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失（如装修费用损失、租金损失等）。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，逾期支付转让价款或不配合办理相关手续的，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露本合同相关信息的，应向对方支付转让价款的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，可按照本合同约定的争议解决方式处理。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起