买卖商铺的协议书

买卖商铺的协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，所在建筑物为[具体名称]，商铺位于[楼层及具体房号]。2.建筑面积：经双方确认，该商铺的建筑面积为[X]平方米，以房地产管理部门最终测量面积为准。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体类型]，乙方应按照该用途使用商铺，未经相关部门批准，不得擅自改变用途。4.商铺现状：甲方保证出售给乙方的商铺为现状交付，包括但不限于现有装修、附属设施设备等。商铺交付时，应保持正常使用功能，无明显质量问题。附属设施设备清单如下：[详细列出附属设施设备名称、规格、数量等]二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取商铺购买款。有权要求乙方按照协议约定履行付款及相关义务。2.义务保证对该商铺拥有合法处分权，不存在任何权属纠纷或权利受限情况，如因甲方原因导致乙方无法取得该商铺完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该商铺的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用年限、是否存在抵押、查封等权利受限情况。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。协助乙方办理该商铺的产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门要求履行相关手续。办理产权过户登记手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。在本协议签订后至商铺交付前，负责妥善保管该商铺，不得擅自损坏或改变商铺现状。如因甲方保管不善导致商铺受损的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。在商铺交付时，确保商铺及附属设施设备能够正常交付使用，协助乙方办理交接手续，并提供相关证明文件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付商铺及办理相关手续。在甲方履行协议义务后，有权要求甲方协助办理商铺产权过户登记手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付商铺购买款。向甲方提供办理产权过户登记手续所需的身份证明及其他相关资料，并积极配合甲方办理相关手续。在商铺交付后，按照商铺用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构或用途，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致商铺受损或违反法律法规规定使用商铺的，乙方应承担全部责任。承担商铺交付后因使用该商铺所产生的水、电、气、物业等费用。三、商铺购买款及支付方式1.商铺购买款总额：乙方购买该商铺的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行协议义务后，抵作商铺购买款。如乙方违约不购买该商铺，定金不予退还；如甲方违约不出售该商铺，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。剩余款项：乙方应在办理商铺产权过户登记手续当日，将剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余款项金额]）支付至双方共同指定的银行账户或按照双方另行约定的方式支付给甲方。四、商铺交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该商铺交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件商铺及附属设施设备符合本协议约定的现状交付条件，能够正常使用。甲方已按照相关规定缴纳完毕该商铺交付前应缴纳的各项税费及费用。甲方已取得该商铺所在建筑物的竣工验收备案表等相关文件。3.交付手续甲方应提前通知乙方交付时间及地点，并准备好相关交付资料。双方在交付现场共同对商铺及附属设施设备进行查验，如发现问题应及时记录并协商解决。查验无误后，双方签署商铺交付确认书，确认商铺已正式交付给乙方。五、产权过户登记1.办理时间：双方应在商铺交付后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理该商铺的产权过户登记手续。如因乙方原因导致未能按时办理过户手续的，责任由乙方承担；如因甲方原因导致未能按时办理过户手续的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.办理流程：双方应按照房地产管理部门的要求，各自准备好办理产权过户登记所需的资料，并积极配合办理相关手续。在办理过程中，如需要任何一方提供额外资料或协助的，应及时配合，确保过户手续顺利办理。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间交付商铺或办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照商铺购买款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及退还已支付的全部款项，同时甲方应按照商铺购买款总额的[X%]向乙方支付赔偿金。如甲方交付的商铺不符合本协议约定的条件，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合交付条件。如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应按照商铺购买款总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定条件的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及退还已支付的全部款项，同时甲方应按照商铺购买款总额的[X%]向乙方支付赔偿金。如甲方隐瞒该商铺存在的权属纠纷、权利受限情况或其他重大问题，导致乙方无法取得该商铺完整产权或遭受其他损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及可得利益损失。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间支付商铺购买款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照商铺购买款总额的[X%]向甲方支付赔偿金。如乙方未经甲方同意擅自改变商铺用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于商铺修复费用、因商铺用途改变导致的价值贬损等损失。如乙方在办理产权过户登记手续过程中，因自身原因导致未能按时办理或无法办理过户手续的，责任由乙方承担。乙方应按照商铺购买款总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应负责赔偿。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条