赠送房产的协议书

赠送房产的协议书甲方（赠与人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受赠人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方自愿将其名下房产赠与乙方，乙方愿意接受该赠与，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房产证号为[具体证号]。2.房屋现状：该房屋目前处于[已装修/毛坯等]状态，附属设施包括[列举附属设施，如家具、家电等]。二、赠与房产的原因甲方基于[阐述赠与房产的具体原因，如亲情关系、对乙方的关爱等]，决定将上述房产无偿赠与乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在赠与房产办理过户登记手续前，若出现法定或约定的可撤销赠与情形，有权依法撤销赠与。2.义务保证对赠与房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属争议或权利瑕疵，且未将该房产抵押、质押或转让给任何第三方（法律另有规定的除外）。协助乙方办理房产赠与所需的各项手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署必要的法律文书等，并承担因办理赠与手续产生的应由甲方承担的税费。在赠与房产交付前，负责维持房产的正常使用状态，不得故意损坏或擅自改变房产结构及附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行赠与房产及协助办理过户登记等义务。在接受赠与房产后，依法享有该房产的占有、使用、收益和处分权（法律另有规定的除外）。2.义务接受甲方的赠与，按照本协议约定积极配合办理房产赠与的相关手续。承担因办理房产赠与手续产生的应由乙方承担的税费及其他费用。在接受赠与房产后，应妥善保管和合理使用该房产，不得从事任何损害房产价值或影响周边环境的行为。四、赠与房产的交付1.本协议签订后[X]日内，甲方将房产的相关钥匙、房产证等交付给乙方，乙方应出具接收凭证。房产交付后，视为乙方已实际占有该房产。2.若房产存在租赁等使用情况，甲方应负责协调处理，确保乙方能够顺利接收并使用房产，租赁等相关权益或义务按照原约定或法律法规规定执行。五、房产过户登记1.甲方应在本协议签订后[X]日内，与乙方共同向房产所在地的不动产登记机构申请办理房产赠与过户登记手续。办理过户登记所需的一切费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。2.在办理过户登记过程中，若因政策调整、登记机构要求等原因需要补充或变更相关材料，双方应积极配合，及时提供所需材料，确保过户登记手续能够顺利办理。3.若因甲方原因导致未能在规定时间内办理过户登记手续，每逾期一日，甲方应按照房产价值的[X%]向乙方支付违约金；若因乙方原因导致未能在规定时间内办理过户登记手续，每逾期一日，乙方应按照房产价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的视为违约方根本性违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照房产价值的[X%]支付违约金。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行赠与房产及协助办理过户登记等义务或存在隐瞒房产真实情况、权利瑕疵等情形，导致乙方无法正常取得赠与房产或遭受损失时，甲方应承担以下违约责任：继续履行本协议约定的义务，完成房产赠与及过户登记手续。赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失（如购房款损失、装修费用损失等）、间接经济损失（如因房产未能及时取得导致的投资收益损失等）以及为实现权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。按照房产价值的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，未履行配合办理过户登记等义务或擅自处分赠与房产等情形，导致甲方权益受损时，乙方应承担以下违约责任：返还已取得的房产，并按照房产价值的[X%]向甲方支付违约金。赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房产价值损失、因乙方擅自处分房产导致的纠纷处理费用等。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或因赠与房产产生的相关信息，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。若因违约行为给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，房产所在地不动产登记机构留存一份，具有同等法律效力。2