2025年机关单位食堂物业费缴纳协议

2025年机关单位食堂物业费缴纳协议甲方：[填写具体机关单位全称]地址：[填写机关单位食堂地址]法定代表人/负责人：[填写姓名]联系方式：[填写电话、邮箱等]法定代表人/负责人授权代表：[如有，填写姓名及授权范围]乙方：[填写物业服务公司全称]地址：[填写物业服务公司注册或办公地址]法定代表人/负责人：[填写姓名]联系方式：[填写电话、邮箱等]法定代表人/负责人授权代表：[如有，填写姓名及授权范围]鉴于甲方因运营需要，租赁或使用乙方提供的场地、设施设备用于设立机关单位食堂，并接受乙方提供的物业服务；乙方同意按照本协议约定向甲方提供食堂物业服务。双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成协议如下：第一条服务内容与范围1.1乙方同意为甲方提供位于[再次明确食堂详细地址]的机关单位食堂区域的物业服务，服务对象为甲方及其工作人员。1.2服务地点包括但不限于：(1)食堂大厅/餐厅；(2)厨房区域（含备餐间、粗加工间、烹饪间、洗消间等）；(3)配餐间/售卖窗口；(4)相关设备用房（如冰库、储藏室等）；(5)公共卫生区域（地面、墙面、门窗、桌面等）。1.3服务内容具体包括但不限于：(1)公共区域清洁卫生：食堂大厅、走廊、楼梯、卫生间等公共区域的日常清扫、拖地、垃圾清运、定期消毒、保持整洁；(2)厨房区域清洁卫生：厨房地面、墙面、设备表面（灶台、排烟罩、冰箱外部等）的日常清洁、排油烟系统定期清洗、餐具洗消区域的监督、厨余垃圾的及时清理与处理、保持厨房环境卫生无异味；(3)设施设备维护：食堂公共区域照明系统、空调系统、通风系统、给排水系统、门窗、桌椅等的日常检查、简单故障排除和维修、协助联系专业维修人员进行复杂维修；(4)秩序维护：食堂入口管理、引导用餐秩序、维持现场安静、安全巡查（防火检查、用电安全、设施设备安全检查）；(5)其他：根据双方约定可能包含的特约服务（如代收快递、特定维修服务等）。1.4乙方提供的服务应达到国家及地方相关物业服务标准、行业规范以及双方约定的具体标准，确保食堂环境整洁、设施完好、秩序良好。具体服务标准可参见本协议附件《食堂物业服务标准细则》（如有）。第二条物业费构成与计算方式2.1本协议所指的“物业费”是指乙方为提供本协议第一条约定的食堂物业服务而收取的费用。2.2物业费构成为：清洁费（含人员工资、清洁用品、工具购置及折旧、垃圾清运费等）、设备维护费（含日常维护人员工资、维修材料、设备保养费等）、秩序维护费（含秩序维护人员工资、相关设备耗材等）、管理费（含管理人员工资、办公费用、物业费财务成本等）、税费以及双方约定的其他必要费用。2.3物业费计算方式采用按面积计算的方式：(1)食堂使用面积经双方确认后为[填写具体使用面积]平方米。(2)约定物业费单价为[填写具体单价，如：XX元]元/平方米/月。(3)每月物业费=使用面积×约定单价。(4)每年物业费总额=每月物业费×12个月。2.4或采用其他计算方式（如包干制）：[如选择包干制，需详细列出各项服务的包含内容、大致成本构成及总价或分阶段总价]。2.5价格调整机制：本协议有效期内，如遇国家相关政策调整、政府指导价变动、水电等主要原材料价格（如清洁用品、维修配件价格）持续上涨超过[例如：5%]且影响成本显著、人工成本因政策因素或市场行情导致大幅上涨超过[例如：10%]等情况，可在协议期满前[例如：三个月]由提出调整的一方书面提出，并提供相关证明文件，双方友好协商确定新的物业费标准。协商不成的，任何一方有权向[选择：乙方所在地/甲方所在地/协议签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼或提交[指定仲裁委员会名称]按其仲裁规则进行仲裁。第三条缴纳方式与期限3.1物业费按月缴纳。3.2每个自然月结束后[例如：15]日内，甲方应将当月应缴纳的物业费支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：[乙方开户行名称]账户名称：[乙方账户全称]账号：[乙方银行账号]支付时请备注“[甲方单位名称]-食堂物业费-YYYYMM”。3.3逾期缴纳：若甲方未能按约定时间足额缴纳物业费，每逾期一日，应按当期应付物业费总额的千分之[例如：五]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：三十]日，乙方有权暂停提供服务，直至费用结清；逾期超过[例如：六十]日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：(1)有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督服务质量。有权对乙方的服务提出合理化建议。(2)有权要求乙方对损坏的公共设施及时进行维修或更换。(3)按时足额缴纳物业费。(4)自行负责管理食堂内部产生的食品原材料、厨余垃圾等的处理费用，除非本协议另有明确约定将其纳入物业费。(5)督促食堂工作人员遵守食堂管理规定，保持个人操作区域及用餐区域的卫生。(6)在符合本协议约定及管理规定的前提下，合理使用食堂服务设施。(7)协助乙方进行必要的清洁、检查和维修工作。(8)妥善保管个人物品，并对因个人原因造成的损失自行负责。(9)遵守乙方的合理管理规约（如有）。4.2乙方的权利与义务：(1)有权按照本协议约定收取物业费。(2)有权要求甲方配合提供必要的服务条件（如提供清洁用水、指定清洁区域等）。(3)按照本协议约定，持续、全面、合格地提供服务，确保服务区域（公共区域）的清洁卫生。(4)对食堂公共区域的设施设备进行日常检查和维护，保障其正常运行，发现重大故障及时通知甲方并协助处理。(5)维护食堂公共区域的秩序和安全，进行安全巡查（包括防火、用电安全等）。(6)建立服务记录，定期向甲方报告服务情况，接受甲方的监督。(7)未经甲方书面同意，不得擅自改变食堂公共区域的布局或设施。(8)对甲方提供的信息和资料（如面积、设施清单等）负有保密义务，非因法定要求不得向第三方泄露。第五条违约责任5.1甲方的主要违约责任：如违反本协议第三条约定，发生逾期缴纳物业费的情况，除支付逾期违约金外，还应承担乙方因此产生的一切催收费用（如有）。5.2乙方的违约责任：(1)若乙方未按约定标准提供服务，影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方限期整改；逾期不改或整改后仍不符合标准的，甲方有权根据情节严重程度要求乙方承担相应责任，如扣减当期部分物业费或赔偿相关损失。(2)因乙方原因导致公共区域发生安全事故（如火灾、食物中毒传播、重大设备事故等），乙方应承担由此产生的一切法律责任、经济赔偿责任及对甲方造成的损失。(3)若乙方擅自提高物业费标准，甲方有权拒绝支付该部分费用，并有权按本协议第二条第2.5款约定处理。5.3双方其他违约责任：如一方违反保密条款、协议终止条款等，应承担相应的违约责任。第六条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：乙方所在地/甲方所在地/协议签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条协议期限7.1本协议有效期自2025年[]月[]日起至2026年[]月[]日止，为期一年。7.2协议期满前六个月，如双方均无书面提出异议或要求终止，本协议自动续展一年，续展次数不限。7.3任何一方提前终止本协议，应提前六个月书面通知对方，并协商处理费用结算、服务交接等善后事宜。提前终止需经双方书面同意并签署书面文件。第八条其他事项8.1协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。8.2通知：与本协议有关的所有通知、请求或其他通信，均应以书面形式按本协议首页所列地址、传真或电子邮件送达。8.3完整协议：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。8.4可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。8.5附件：本协议可能包含附件，如《服务标准细则》、《设施设备清单》、《价格调整机