烟台山历史风貌区复兴规划设计方案

培训时间：2025年12月25日培训讲师：XXX福州万科烟台山历史风貌区复兴规划设培训课件

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OF

YANTAI MOUNTAINPROJECTOFFUZHOU

VANKEPROJECT

[RECESSPROJECT

POSITIONINGMASTER

PLANCITYSCAPECONSERVATIONAND

MAKING01

上位及相关规划02

传承烟台山历史目录

CONTENT03

烟台山复兴规划设计04

烟台山风貌传承与营造01上位及相关规划PROJECT

PROCESS整体提升规划规划设计依据规划依据——土地出让合同规划依据——上位规划《福州市城市总体规划》《福州市综合交通规划》《福州市南台岛烟台山片区控制性详细规划》《福州市仓山区烟台山历史文化风貌区保护规划》规划中烟台山为商业和住宅的混合用地。规划要求“保持和延续近现代形成的仓山地区街巷格局与历史风貌，传承地区的传统文化和历史特色”。提出了对建筑保护范围、建设地带控制范围、不可移动文物、古树古井等保护要求。参考依据《世界的烟台山

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烟台山的世界—

烟台山历史风貌区地块整体提升规划设计》控制性详细规划风貌保护规划上位及相关规划城市总体规划《福州市城市总体规划》中烟台山位于“历史城区”仓前山片区内，是“一城六镇（村）、一江贯穿、百河润邑、群翠绕城”名城空间格局的重要组成部分。同时烟台山也是福州8处“历史文化风貌片区”之一，并与其他7处历史文化风貌区共同形成具有城市特色的景观风貌区。综合交通规划烟台山主要依靠的城市道路为北侧仓前路（主干路）和解放大桥（次干路），但解放大桥现状交通承载能力已及其饱和。在“城市道路网规划”中，烟台山现状片区路网密度明显较低。且由于地铁1号线“上滕”站离项目最东侧为550米，实际地铁对本项目提供的公共交通能力并不强。因此未来交通组织会是一个较大的挑战。上位及相关规划历史文化风貌区用地商业和住宅混合用地土地出让合同条款《福州市仓山区烟台山历史文化风貌区保护规划》《福州市南台岛烟台山片区控制性详细规划》控制性详细规划用地功能控制性详细规中，南台岛（烟台山片区）为“人文创智区”，是“南台岛地域文化展示窗口、教育培训基地”，烟台山项目则属于文化教育区内。上位及相关规划《福州市历史文化名城保护规划》历史城区的保护（风貌传承地段）标志性历史景观——大庙山与烟台山、烟台山与闽江视线界面的畅通性。历史城区中轴线

——烟台山－五虎山延伸段应保持主要山体的通视，保护朝岸相迎的视线空间和风水格局。空间景观的保护——庙山与烟台山之间的视廊关系。建筑高度的控制——滨江南岸应突显“烟台山”山体轮廓线特征，山体自然风貌地段应占滨江界面部分的30%以上。风貌特色的控制——重点控制闽江历史城区段两岸建设尺度，恢复大桥头和烟台山近现代景观风貌。上位及相关规划《福州市仓山区烟台山历史文化风貌区保护规划》规划要求“保持和延续近现代形成的仓山地区街巷格局与历史风貌，传承地区的传统文化和历史特色”。烟台山的历史文化价值体现在“近代福州商贸中心”、“福州地区辛亥革命策源地”、“福州近代城市史上的重要片区”以及“具有百年发展历程的多元社区”建筑保护《文物保护法》规定

“文物保护单位的保护范围内不得进行其他工程建设”。文物保护单位建设控制地带指为了保护文物本身的完整和安全所必须控制的周围地段。该区内凡有新建工程设施，建筑项目应在外观、造型、体量、高度和色彩上都要与保护对象相协调。上位及相关规划《福州市仓山区烟台山历史文化风貌区保护规划》地块控制与容量指标规划开发控制单元——用地规模不宜超过1hm2。建筑容量控制——规划总建筑面积为72.19万m2（包括保护建筑、保留建筑29.49万m2，新建及改造建筑为42.7万m2）。容积率与建筑密度控制——更新改造地块分为容积率为1.0~1.2、建筑密度为50~70%、建筑高度以2层为主/局部1层；容积率2.0~2.4、建筑密度40~60%，建筑高度以3层为主（局部4层），新建建筑高度根据地形的变化可以达到5层。绿地率——新建、改建的商业办公地块内不得低于10%，住宅地块内不得低于15%，科研医疗等设施地块内不得低于20%。地块停车位——总量为854个停车位。风貌区内部的停车需求应由风貌区外围的更新地块或停车场地解决。建筑退让、建筑间距、建筑色彩。。。上位及相关规划不可以移动文物保护烟台山项目的不可移动文物包括“藤山烟墩遗址 ”、“孙文靖公祠碑记 ”、“盐仓遗址 ”以及“重建天安寺碑 ”，其他还有天安里古巷道、观井路29号弄古巷道、仓观顶古巷道、崇圣庵古巷道共计四条具有古石阶的传统巷道，除此之外佛寺弄、池后弄和忠烈路上都有一定规模的古石阶。古树、古井保护古井周边不少于5m为半径的保护范围，其范围内禁止新建影响古井原有周边环境的建筑或构筑物；保护古井应该与周边历史建筑及其院落整体作为保护对象进行保护和控制。古树名木树冠垂直投影外侧5m以内的空间范围为古树名木保护范围。上位及相关规划《烟台山历史风貌区地块整体提升规划设计》规划确立了构建历史旅游风貌区的定位目标，很好地梳理了九条巷道的历史，将其作为烟台山历史空间体验的核心，并依据九条巷道的历史性格提出了相应发展策略。上位及相关规划02

传承烟台山历史PROJECT

POSITIONING烟台山变迁与历史文化沉淀烟台山风貌基因和而不同的中西建筑山地特色街巷空间小尺度宅院空间肌理传承、续写烟台山一座花园一条路一丛花一所房屋一个车夫都有诗意。尤其可爱的是晚阳淡淡的时候礼拜堂里送出一声钟音绿荫下走过几个张着花纸伞的女郎……——叶圣陶《客语》福州市政协文史委出版社《烟台山史话》烟台市文化局《烟台山》传承烟台山历史读懂烟台山50后60后70后80后40后唐希作家、摄影家烟台山带着海洋气息的文明与开放郑国珍政府代表，原文物局局长福州人的乡愁是迈向近现代社会的历史见证神秘的，像国外李晓伟师大教授，油画艺术家烟台山很美，是西洋文化和老福州文化的融合陈祖藤藤艺匠人静谧，书卷气传统的优雅与沉淀，理想慢生活林轶南学者，老建筑百科创办者。传统文教区商业开发需要原住民参与烟台山生活过许多名人，近代成为福州有名的学区，更是聚集了许多知识分子、艺术家与设计师。透过他们的生活故事，我们能见到这片区域更为鲜活的过去，更加明白这里人和这片区域的情感连结。访谈福州近30位从40~80年代表仓山原居民，寻找场所记忆传承烟台山历史四大价值——价值一：山、江、城交汇——福州山水格局的关键节点，城市轴线的南大门。价值二：近代福州最重要的国际化政治、经济、文化活动中心。价值三：东西方文化交流、融合的国际化多元文化社区。价值四：福州近代化城市建设的起始区域，世界建筑艺术博物馆。传承烟台山历史江南回望城市的空间平台福州名城格局的重要组成部分闽江生活休闲带上的中心节点烟台山总体认识风水轴线“藏风聚气”处城市中轴与闽江景观带交汇点价值一：山、江、城交汇——福州山水格局的关键节点，城市轴线的南大门烟台山上下杭三坊七巷传承烟台山历史1840-18991900-19271928-19491949-19761976至今历史沿革1840年以前古代闽江沿线的发展与及泛船浦地区的初步形成福州近代城市建设的开端，仓山商埠区的形成地区商贸功能的提升与文教设施的发展城市建设的全面复苏与南麓地区的住宅开发建国初期的城市改造与原有的地区功能衰退部分地区的更新改造和城市遗产的破坏福州盐商北麓建盐仓，仓前山逐成福州食盐储运仓前演变 中心以国内贸易为主鸦片战争后因五口通商成为福州使领馆区、金融、外贸基地和航运中心近代西方先进文化成果的传入成为福州西方宗教、教育、医疗、商业中心政府大力改善市政基础设施建过江桥面改为水泥铺设区域内新式建筑林立驻军入驻后，使领馆功能丧失商业区域转变为居住使用，洋行建筑基本用于仓储城市发展后重要的历史建筑及标志性构筑物隐藏在众多多层建筑当中，其历史景观环境受到严重的破坏。历史变迁承载福州近现代商业历史，见证城市发展变革价值二：近代福州最重要的国际化政治、经济、文化活动中心传承烟台山历史贸易金融业 宗教、教育医疗生活方式1844年《南京条约》福州、厦门、广州、宁波、上海成为通商口岸，实行自由贸易，烟台山成为世界性的茶叶贸易港道光二十五年（1845）英国在仓前山首设领事馆，至20世纪初共有17个国家的领事馆或代办处为了支持巨额的贸易，英国、法国、美国、俄国、日本等在仓前山开设银行，成为福州金融中心使领馆 商业清末仓前山有各国洋行30多家，年出口贸易总价值1500万两银以上西方基督教会、天主教会不断派传教士来仓前山，建教堂，办学校，开设西式医院带来了西方生活方式如西餐、洋服、照相馆、俱乐部、体育运动引领一个时代的发展

，中西方文化多元、融合、演进的过程建筑宗教教育医疗生活方式商贸价值二：近代福州最重要的国际化政治、经济、文化活动中心传承烟台山历史历史成就政治：五口通商以后，云集17国领馆，国内罕有，福州地区辛亥革命策源地经济：30多家洋行，七家外资银行，繁华、兴盛的国际化商贸区文化：10余所教会学校陆续开办，中西方教育融合发展历史沉淀烟台山特色风貌（物质空间）烟台山人文精神价值二：近代福州最重要的国际化政治、经济、文化活动中心传承烟台山历史多元建筑宅院肌理山地街巷中西交融、包容多元人文荟萃开放时尚、开启新风烟台山历史遗存遗存：建筑、不可移动文物，植被。在《保护规划》的基础上增加了植被的梳理。价值二：近代福州最重要的国际化政治、经济、文化活动中心传承烟台山历史17国领事馆或代办处60余报关行30余洋行14座教堂10余所教会学校3家医院数十座名人故居传承烟台山历史价值三：东西方文化交流、融合的国际化多元文化社区价值与特色研究基督教：1847年美国传教士杨顺到福州传教，后陆续建立天安堂、圣约翰堂（石厝教堂）、真学堂、三一堂等。天主教：1864（清同治三年）年始建泛船浦教堂，1911年（宣统三年）改做福州教区主教座堂。佛教：佛教于梁朝传入仓山地区，据《藤山志》记载，梁天监年间藤山东麓始建保兹寺，其后信佛者渐众。宋崇宁二年（1103年）福州郡守王守道在藤山时升里建天宁寺。到1949年，全区共有寺庙7所，僧尼183人。道教：道教于唐代由江西龙虎山的正一道传入仓山。五代时，仓山下渡人陈靖姑得闾山正法，道教由此兴盛。1859年美国教会创办福州最早的近代印刷企业美华书局，创办福州第一份华文报《福报》。1872年

俄国商人在泛船浦开办首家蒸汽动力机械制茶厂阜昌制茶厂。1887年

设立大清福州电报局和英国大东水线电报公司，同年福州最早电话在仓前山外国领事馆和洋行内启用。1887年3月

福州邮政总局在泛船浦创办，是福州邮电的发源地和中心。1879年

美国传教士在江滨建立小型自来水供应站，是福州最早的水厂，后来发展为福州南区水厂。福州第一家西餐厅——快活林餐厅福州第一家照相馆——月宫照相馆百年洋衣坊、西式下午茶、乐群舞会，引领生活方式新潮流生活方式宗教信仰基督教天主教佛教道教建筑类型建造时间中式巴洛克哥特式1860192018901900191018801870英国领事馆俄国领事馆荷兰领事馆英华礼堂三一学校-师大外语系华南女子文理学院石厝教堂泛船浦教堂天安堂可园林森公馆折中主义和而不同的中西建筑

“万国建筑博物馆”，建筑类型多元、风格多样，中西合璧。使馆建筑 学校建筑 教会建筑 别墅建筑新古典价值四：福州近代化城市建设的起始区域，世界建筑艺术博物馆

传承烟台山历史烟台山风貌基因和而不同的中西建筑山地特色街巷空间小尺度宅院的空间肌理传承烟台山历史英国领事馆俄国领事馆荷兰领事馆清咸同治八年（1869年）竣工，又名乐群楼。砖木结构。平面近似正方形，立面五间，进深五间，立面受券廓式建筑影响为拱券窗式，但窗间设扶壁柱贯穿两层，檐口有多种砖砌线脚，端开间为两小券窗并有部分花窗装饰，正立面正中开间向前突出，并在二层挑阳台，檐口做局部女儿墙。清同治五年（西元1866年）在今公园路39号建造。为两层砖木结构，立面呈典型券廊式风格，表面粉刷成白色，面宽七开间，两端开间略小，中央开间正面突出一单开间单层的门廊。在售予三一中学后，底层外廊被改造成拱窗。总占地面积289平方米，2层。建筑高7.6米，长14.6米，宽13.8米。始建于1891年以前，平面接近方形，两层，占地880平方米，建筑面积1530.58平方米。建筑面阔和进深均为六开间，殖民式外廊平面，但立面未做券廊，上部小青瓦四坡顶，正面底层中央入口处采用了双柱代替中柱。“万国建筑博物馆”，建筑类型多元、风格多样，中西合璧。建筑——使馆建筑领馆建筑的特色为庄重、富含殖民主义色彩。烟台山风貌基因和而不同的中西建筑华南女子文理学院由美国美以美会传教士力为廉偕其夫人及部分鹤龄英华书院校友于1905年捐建，为单层砖木结构，红砖砌筑，平面十字形，立面带有简化哥特式风格的尖券门窗，木三铰拱屋架，坡度很陡，上铺小青瓦屋面。占地面积604.5平方米，长32.5米，宽18.6米，北偏西30度。附属钟楼，三层，约高21.65米。民国三年（公元1914年）竣工启用，为三层框架结构，建筑面积2790平方米；屋身呈法国新古典主义风格，正面突出五开间两层罗马式拱廊，一层毛面石砌方柱，二层为塔司干柱式，拱面刻纹饰，拱柱上下有线脚托座。单檐歇山顶，屋面覆筒板瓦，屋顶主脊两侧饰琉璃花格，前后檐各6个翼角，左右檐各4个翼角，翘角尖端各饰一狮子。所有飞檐、翼角、梁桁，均彩绘纹饰。屋内中廊式，东西走向，两侧开间，一层5间，二层6间，三层作礼堂。1912年建成两座红砖大楼，圣马可书院、广学书院、榕南小学。迁入新址，始称“三一学校”烟台山风貌基因和而不同的中西建筑“万国建筑博物馆”，建筑类型多元、风格多样，中西合璧。建筑——学校建筑学校建筑的特色为稳重厚实、多层建筑、体量大。英华力礼堂 三一学校-福州外国语学校石厝教堂泛船浦教堂天安堂该建筑是英国圣公会于清咸丰六年（1856）为英国侨民修建的一座哥特式石头教堂，1861年落成。石厝教堂为花岗石砌成的仿哥特式建筑，由蓝灰两色石块搭配砌成，上为木桁架屋顶，双层小青瓦通风屋面。教堂平面近似工字形，由教堂主厅、侧厅、门厅和圣坛等组成。主厅为长方形，双坡顶，东西两面为山墙，西山墙开三个哥特式尖券窗，山墙顶设有小型八角形钟塔，塔顶高耸，上有十字架，于“文革”期间被毁。东山墙外为突出半圆形圣坛。圣坛两侧为侧厅。门厅设在西南角侧厅位置，正门朝南，哥特式尖券门。建于民国21年（1932年）。占地面积达12393平方米，教堂平面为巴西利卡式三廊式布局，十字型平面，两边弧状耳室一对，长60.20米，宽19.52米，面积1371.4平方米。厅内拱状天花，每个柱头放射出4条拱形方木，在拱顶交汇。两侧和祭坛上部窗门装有彩色花玻璃，前沿三间玻璃绘有八幅彩色圣像。建于1897年，用红砖砌筑，石勒脚；教堂平面十字形，单层，高度较大，约相当于同时期的普通住宅两层，木桁架屋顶小青瓦屋面，立面窗户有两种形式：屋檐所在面开设哥特风格的高直尖券窗，山墙面则为普通矩形窗，其上设置玫瑰窗。在平面十字交叉处东南角有钟楼，高三层，木制，为开敞的亭阁形式。烟台山风貌基因和而不同的中西建筑“万国建筑博物馆”，建筑类型多元、风格多样，中西合璧。建筑——教会建筑教会建筑多为哥特式，富有仪式感。西林小筑可园林森公馆始建于民国十八年（公元1929年）前后，英式住宅，两层带地下室砖木结构，红砖砌筑。底层“地下室”为各种辅助用房，入口设于其上，又双合式八字形台阶登上；上为门廊，砖砌圆柱，中央椭圆拱券，左右为哥特式尖券；门廊内为厅堂，房间环绕中厅布置。建筑立面略带英国安妮女王（Queen-Annestyle）风格，正面中央开间设置英式女儿墙，其他部分为叠涩檐口；屋顶为四坡顶组合。创建时间在民国十七年（公元1928年）前后，创建者钟景竹曾是清末至民国时期盐务系统的官员，由两座建筑组成，均为红砖砌筑的三层砖木结构公寓。内楼占地540平方米，外楼300平方米，长度20米，内楼宽度19.5米，外楼宽度15米，层数3层，高27米。林森公馆建于1920年代，林森公馆为三层砖木结构、带有殖民地柱廊式风格的西洋式建筑。公馆分为主楼、副楼（在主楼西侧，进门右手侧），副楼每层仅有一个房间。副楼的窗门原均装有带花纹的玻璃，故该楼俗称“花玻璃”。建筑有附属院落，花木扶疏。入口门楼呈倒八字形状，顶部有水泥砌望柱，较有特色。烟台山风貌基因和而不同的中西建筑“万国建筑博物馆”，建筑类型多元、风格多样，中西合璧。建筑——别墅建筑别墅建筑多以园、庐、舍、筑命名，以中式为主、中西融会。19世纪下半叶20世纪上半叶烟台山风貌基因和而不同的中西建筑“万国建筑博物馆”，建筑类型多元、风格多样，中西合璧。尽管风格多样，历史上烟台山建筑依山就势、和谐相融，整体肌理尺度较小，绿树掩映与山水之间。中式建筑主要分布于仓前路沿线；西式建筑集聚于乐群路沿线。烟台山风貌基因控制性历史建筑及标志性建筑群和而不同的中西建筑山地特色街巷空间烟台山风貌基因三大特色——特色一：格局依山临水，高低错落，空间曲折多变，尺度宜人的街区形态。特色二：中西交融、多元丰富、深沉静谧的建筑与景观特色。特色三：场所记忆丰富、生活氛围浓郁的活态社区。山地特色街巷空间烟台山风貌基因亭下路天安里池后弄忠烈路佛寺巷崇圣庵巷观井路29

号弄龙峰里仓观顶巷巷：九条登山历史巷道烟台山风貌基因特色一：格局依山临水，高低错落，空间曲折多变，尺度宜人的街区形态天安里观井路29号弄 仓观顶巷崇圣庵巷天安里的由来是得名于基督教天安堂，天安里古巷道位于仓山区仓前街道梅坞社区天安里，面临闽江，南北走向，呈直线型，共5个台面，127个台阶。台阶高20厘米，宽1.8-2.3米，总长度66.7米，落差17米。观井路得名于一口古井“观音井”，清康熙年间，这一带渐成市集。古巷为南高北低的石头路径。北至观井路，南至烟台山腰，呈圆弧形。高度19米，总长46.9米，宽3.5米。当时行人走在巷道上，可以看见闽江和中洲岛。古巷为南高北低的石、混凝土路径。北至观井路，南至烟台山体，共有台阶57级，台面7层，每级高20厘米，总长43米，宽1.5米，落差10米。当时行人走在巷道上，可以看到闽江。这一带曾有37所同乡会。出于对神明的敬畏，人们在烟台山建造了崇圣庵来祈祷平安，希望得到保佑。巷子得名于这座崇圣庵。北至仓前路，南至美丰洋行，呈南北走向，均为石台阶，从山脚一直延伸到烟台山顶。共133级，落差24米，

台面共28处，总长148.5米，宽2.4-

3.3米，每级高20厘米。当时行人走在巷上，可以看到闽江和中洲岛。街巷空间溯源九条传统里、弄、巷，每一条都有一段动人故事。烟台山风貌基因特色一：格局依山临水，高低错落，空间曲折多变，尺度宜人的街区形态佛寺巷池后弄得名于盐池，

这有明代盐仓的旧址，最古老仓前有盐仓50多个，盐商百余户，是福州地区食盐集散地。整个忠烈路的花亭仓及金鼓弄与此按司堂有很大的渊源。花亭，又名接官亭、评理亭，是古代人民申述冤屈的地点。金鼓弄因住着为接官的鼓乐手而得名。其中金鼓弄艺人的艺术形式，有700多年的历史，有坐奏，行奏，“马上吹”等丰富的地方戏曲形式，如今依旧存在在福州地区。传说福州是一条龙，犹如龙的峰脊，故名龙峰里。其有一处龙峰小筑，建筑原主人李在祯先生，早年毕业于英华书院，民国时期在邮政系统工作。建筑的四坡屋顶上另有一中式小屋顶，中西混合，别有趣味。亭下路位于烟台山西部，原名岭顶巷，因所处“亭下山”而得名。亭下路北起仓前路，西连忠烈路，呈L状，是仓山民居集中的一片区域。佛寺巷得名于佛寺巷里的佛寺天宁寺，即佛像寺25号，的盐工厂。14世纪的时候，

天宁寺始建于北宋崇宁二年（1103年），并名为“崇宁寺”。烟台山风貌基因街巷空间溯源九条传统里、弄、巷，每一条都有一段动人故事。龙峰里 忠烈路 亭下路 池后弄特色一：格局依山临水，高低错落，空间曲折多变，尺度宜人的街区形态阶梯巷门院墙山墙树烟台山风貌基因平台街巷空间要素——登山巷特色：格局依山临水，高低错落，空间曲折多变，尺度宜人的街道形态登山巷垂直与等高线，设有巷门，阶梯多为整石，休息平台与宅院入口结合设置。特色二：中西交融、多元丰富、深沉静谧的建筑与景观特色烟台山风貌基因商铺树院门 宅门挡墙 庭院 院墙特色二：中西交融、多元丰富、深沉静谧的建筑与景观特色街巷空间要素——街街（停下路、乐群路）较为宽敞，坡度平缓，有丰富的院墙、院门景观。院墙宅门树院门建筑台阶与立面烟台山风貌基因特色二：中西交融、多元丰富、深沉静谧的建筑与景观特色街巷空间要素——弄“弄”较为狭窄、安静，坡度较缓，两侧围墙和建筑细节成为最重要的景观元素。藤蔓及立面盆栽烟台山风貌基因特色二：中西交融、多元丰富、深沉静谧的建筑与景观特色街巷空间要素——植栽依墙大树，藤蔓、立面盆栽是街巷的主要植栽形式。代表树种有榕树、石栗、香樟、蓝花楹等，大树与巷道、建筑共生。依墙大树临街商业沿街引入式商业兼容多种功能的院落烟台山风貌基因特色二：中西交融、多元丰富、深沉静谧的建筑与景观特色人文街巷空间街巷是历史烟台山公共空间的主体，它们不是喧嚣的闹市，而是富有人文气息，动静得宜的“空间经络”。沿街引入式商业形态这种传统空间在当代常常演变为人文商业街道（有临街商铺）和相对安静的“沿街引入式商业”街（商业不临街）。烟台山风貌基因院门和围墙根据留存的老照片及现存的院门和围墙来看，形式非常丰富，材质有石材、红砖、青砖、瓦片等，材质间也有互相组合。风格中式和中西结合均有。特色二：中西交融、多元丰富、深沉静谧的建筑与景观特色景观元素不同建筑的院门和围墙形式丰富，材质多样，中式和中西结合均有。烟台山风貌基因院门和围墙特色二：中西交融、多元丰富、深沉静谧的建筑与景观特色景观元素不同建筑的院门和围墙形式丰富，材质多样，中式和中西结合均有。烟台山风貌基因挡墙和台阶材质均为石材，挡土墙和围墙基础多为斜向砌筑，台阶多为整石挡墙和台阶的材质均为石材，台阶多为整石，基础多为斜向砌筑。特色二：中西交融、多元丰富、深沉静谧的建筑与景观特色景观元素烟台山风貌基因建筑、巷道共生的大树代表树种有榕树、石栗、香樟、蓝花楹特色二：中西交融、多元丰富、深沉静谧的建筑与景观特色景观元素烟台山代表树种有榕树、石栗、香樟、蓝花楹等，大树与巷道、建筑共生。烟台山风貌基因软景：绿植，水系等其他植被特色三：场所记忆丰富、生活氛围浓郁的活态社区景观元素烟台山代表树种有榕树、石栗、香樟、蓝花楹等，大树与巷道、建筑共生。小尺度宅院肌理宅院宅园连排烟台山风貌基因烟台山肌理有院、园、连排三种基本空间单元，建筑尺度较小，大致为12m～30m之间。联排民居宅园宅院小尺度宅院肌理三坊七巷华侨新村鼓浪屿兼容多种功能这一特色院落空间在当代具有兼容性，兼容办公、画廊、工作室、会所、餐饮、酒吧、酒店、公寓等功能烟台山风貌基因烟台山特色肌理烟台山的小尺度宅院肌理与鼓浪屿类似，并与三坊七巷、华侨新村不同，是一种混合式的山地肌理。福建传统经典城市空间形态小尺度宅院肌理空间基因山地街巷多元建筑果文化基因中西交融人文荟萃时尚创新干小尺度宅院枝烟台山风貌基因烟台山基因烟台山基因小尺度宅院肌理传承续写烟台山彰显烟台山特色传承骨子里的烟台山烟台山风貌基因烟台山上下杭三坊七巷三坊七巷中国“里坊制度活化石”福州首个5A级旅游景区上下杭福州商贾文化的发源地规划为“历史文化旅游街区”烟台山历史风貌区17国领馆区，中西文化融合地打造福州城市新名片彰显烟台山特色福州历史文脉中轴线上的三张名片，文化内涵、外在风景各不相同。传承续写烟台山烟台山风貌基因文化

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中西合璧，空间

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宅院窄巷地形

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半山畔水，地形特色福州城唯一的山地特色历史文化街区。文化特色与士族文化、商贸文化不同，烟台山蕴含的是中西融合的先锋精神。空间特色烟台山宅院窄巷不同于传统里坊，宅院由园、庐、舍、和西式公馆构成，呈现出中西融合特征和丰富的多样性。上下杭三坊七巷三坊七巷上下杭华侨新村万达广场烟台山台江私密封闭高端餐饮士族文化历史文化商业街区商贸文化历史文化商业街区中西文化开放与城市先锋精神万达广场烟台山彰显烟台山特色传承续写烟台山烟台山风貌基因万科续写烟台山激活沉睡的历史建筑，再聚中外多元时代建筑智慧福州现代文化交流前沿创造城市多元价值，引领福州时尚生活实现多方价值的平台公众：对烟台山过往诗意的认识政府：文化传承，城市复兴，城市之窗万科：企业品牌与价值彰显烟台山特色传承续写烟台山烟台山风貌基因城市生活空间 而非纯粹

旅游布景烟台山不应是历史定格的旅游布景，而是具有旅游功能的鲜活城市生活场景。成都太古里武汉天地现代与传统对话既有历史神韵，又有现代福州魅力。延续文脉，现代对话传统维护历史尺度和肌理，延续山-水-建筑的关系，

保护的不是特定的建筑风格；

延续多元开放精神，

以现代对话传统。传承续写烟台山烟台山风貌基因不是历史定格的简单模仿传承骨子里的烟台山不是割裂城市生活旅游布景依山就势，风貌协调肌理与尺度，多样性，开放包容传承续写烟台山烟台山风貌基因03

烟台山复兴规划设计PROJECT

POSITIONING总体定位空间结构九巷双街多元院落大公园（体验）系统烟台山复兴规划设计江南人文地标，多元活力城区半山畔江古今辉映中西合璧多元混合古今辉映、中西合璧的历史文化街区半山创意活力公共空间多元功能混合的活力城区总体定位仓前路半山步道九巷发展单元九巷半山步道仓前街九巷步行山道弄控制性单元发展单元空间结构骨架多元院落 +

仓前九里+

大公园系统空间特色与肌理公共空间组织系统江-山一体的绿色网络烟台山复兴规划设计空间结构原点：历史上的烟台山烟台山复兴规划设计九巷双街保护织补九条历史古巷与重要历史建筑烟台山复兴规划设计九巷双街8.5

-13.513.5

-18.518.5

-23.523.5

-28.528.5

-38.538.5

-48.5结合自然地形因地制宜，高低起伏烟台山复兴规划设计九巷双街仓前路古巷山街巷弄公共广场“九巷+仓前路+半山步道”为骨架的街巷弄系统烟台山复兴规划设计九巷双街多元院落——兼容多种功能的包容性空间功能可以兼容办公、画廊、工作室、会所、餐饮、酒吧等功能；产权可以是一个或者多个业主共有的“院”。丰富的业态功能可以动态演变应对不确定性烟台山复兴规划设计多元院落江南人文地标文化商业/创意办公/精致生活东部街区中部街区西部街区开放式商业活力街区仓山影院

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烟台山公园

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精品零售

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时尚休闲

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精致餐饮艺术创意文化办公街区以创意艺术孵化、生产和展示平台的创意办公街区为核心。配套艺术画廊、文化生活品牌、精品消费、精品民宿、时尚定制精致生活街区绿树掩映的院落商墅、创意办公

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生活

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高端形态

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配套江心岛公园休闲商业形态烟台山公园天安堂美领馆东部街区中部街区西部街区试探性功能业态策划烟台山复兴规划设计多元院落上海汇乘建筑设计咨询有限公司王辉都市实践创建合伙人美国纽约州注册建筑师清华大学建筑学学士、硕士迈阿密大学建筑学硕士中国建筑学会建筑师分会理事张永和非常建筑创建人美国加利福利亚州注册建筑师北京大学建筑学研究中心创始人美国麻省理工学院建筑系主任同济大学建筑学院教授福州烟台山-邂逅风貌保护、设计大师集群设计把控：由吕舟教授作为项目风貌把控协调人并参与保留建筑勘测、修缮设计由规划与方案总设计师王辉先生作为集群设计总协调人，把控项目整体设计空间多元和丰富性集群设计，多元包容，建筑特色街巷划分“坊制”建设管理单元烟台山复兴规划设计多元院落吕舟清华大学建筑学院副院长博士生导师中国紫禁城学会副理事长中国建筑学会建筑史学分会理事、学术委员中国古迹遗址保护协会（ICOMOS-CHINA）副主席国际文化财产保护及修复中心（ICCROM）理事《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第十一章>>>第45条

闽江两岸及两岛之间的交通联系在交通组织方式的内容中，共分为水上交通联系、步行交通联系、包括公交车在内的车行交通联系。（一）水上交通，两岸及江心岛共设置5处游船码头，江北地区有苍霞公园游船码头，江南仓前地区有仓前公园游船码头和仓前路滨江游船码头，江心岛上设置有江心岛游船码头和观景台游船码头，水上游览线路如图所示；（二）步行交通联系，步行交通联系充分利用现状的资源进行改造，并增设景观性较强的步行通道，在现状索桥两侧增设观景台及电梯设施，同时在江心岛大桥一侧开辟步行通道，便于步行直接到江心岛和跨江游览。两个岛内自成独立的步行体系。（三）车行交通联系，闽江两岸除了常规的小汽车交通之外，还设有20路和12路两条公交线，便于步行人们的换乘。同时在仓前路上的规划更新地块分别设置大型地下停车场地，为对外的旅游车辆提供提车场地。连山贯水的大公园系统区域慢行系统烟台山复兴规划设计大公园（体验）系统烟台山公园

&

江岸系统串联构成烟台山大公园系统江心岛中洲岛烟台山公园三角公园连山贯水的大公园系统烟台山复兴规划设计大公园（体验）系统规划设计沿江效果图拆除沿江高层建筑前滨江照片烟台山复兴规划设计大公园（体验）系统三条特色文化风貌体验街四条烟台山风情体验路径统筹整合形成烟台山遗产保护和文化体验的整体整合烟台山文化风貌区三街四径整合烟山风貌区片区最早开发地块引领风貌，定位片区标杆马厂街历史建筑群公园路历史建筑群塔亭路历史建筑群烟台山复兴规划设计大公园（体验）系统上下杭风貌区（商业）江心岛（休闲）中洲岛更新（商业、休闲）烟台山公园（1）交通地铁站

地铁上藤路站投入使用（2）商业隔江对望上下杭，竞争&互补（3）绿化休闲烟台山风貌区申请4A景区、江心岛、中洲岛、烟台山公园逐步投入使用成熟社区4A景区两岸两岛，整合提升，点亮闽江烟台山历史风貌区集合交通、商业、绿化休闲等多重活力要素。烟台山复兴规划设计大公园（体验）系统烟台山风貌传承与营造PROJECT

POSITIONING04古巷织补历史锚点（烘托/放大）现代演绎以九条历史古巷为线索以重要的保留历史建筑为焦点以烟台山自然地形地貌为骨架设计一个带有烟台山特有风貌与建筑空间属性的规划方案规划设计思路古巷织补+

历史锚点

+

现代演绎烟台山风格传承与营造古巷织补织补历史古巷织补仓前街织补慢行网络（山街）织补历史古巷《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》

>>>第三章>>>第18条（1）维护风貌道路、街巷的空间特征。风貌保护街巷应当保持现状或恢复历史上的街巷宽度，不得拓宽或缩小。鼓励通过合理的交通组织解决现有交通矛盾。风貌保护街巷两侧的新建、改建、扩建的建筑应当以现状街巷界面线为依据进行贴线建设。（2）风貌道路、街巷沿线地块的新建、改建、扩建的建筑高度应与街道现有的空间尺度相一致，并符合本规划“建筑高度控制规定”。新建、改建、扩建的建筑的量、形式、风格、色彩等要求与周边历史风貌相协调。（3）尊重地方街道绿化的基本特征。风貌保护道路两侧的绿化应予以保留和养护，维持现有树种以及道路绿化空间。（4）积极改善风貌保护街巷两侧的步行环境，包括地面铺装、街道小品、空间景观等，铺装、小品形式应当体现所在地区的历史风貌特色。烟台山风格传承与营造网络整合，行程游山路径，织补，串联历史脉络仓前路古巷山街巷弄公共广场织补历史古巷烟台山风格传承与营造民国巷道阶梯织补历史古巷《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第五章>>>第22条第22条

古石阶的保护保护已被确定为仓山区登记不可移动文物的有天安里古巷道、观井路29号弄古巷道、仓观顶古巷道、崇圣庵古巷道共计4条具有古石阶的传统巷道，及佛寺弄、池后弄和忠烈路等现状保护较好的古石阶。古石阶街巷应按照风貌街巷的保护要求进行保护。对于登记不可移动文物本体的古石阶应保护石阶的相对位置和砌筑方式，修缮整治中应严格保证其历史风貌的特征。对损坏的石台阶需要严格按照原材质进行更换。仓观顶古巷道织补历史古巷《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第五章>>>第22条第22条

古石阶的保护保护已被确定为仓山区登记不可移动文物的有天安里古巷道、观井路29号弄古巷道、仓观顶古巷道、崇圣庵古巷道共计4条具有古石阶的传统巷道，及佛寺弄、池后弄和忠烈路等现状保护较好的古石阶。古石阶街巷应按照风貌街巷的保护要求进行保护。对于登记不可移动文物本体的古石阶应保护石阶的相对位置和砌筑方式，修缮整治中应严格保证其历史风貌的特征。对损坏的石台阶需要严格按照原材质进行更换。崇圣庵古巷道织补历史古巷《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第五章>>>第22条第22条

古石阶的保护保护已被确定为仓山区登记不可移动文物的有天安里古巷道、观井路29号弄古巷道、仓观顶古巷道、崇圣庵古巷道共计4条具有古石阶的传统巷道，及佛寺弄、池后弄和忠烈路等现状保护较好的古石阶。古石阶街巷应按照风貌街巷的保护要求进行保护。对于登记不可移动文物本体的古石阶应保护石阶的相对位置和砌筑方式，修缮整治中应严格保证其历史风貌的特征。对损坏的石台阶需要严格按照原材质进行更换。佛寺巷古巷道织补历史古巷天安里古巷道织补历史古巷《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第五章>>>第22条第22条

古石阶的保护保护已被确定为仓山区登记不可移动文物的有天安里古巷道、观井路29号弄古巷道、仓观顶古巷道、崇圣庵古巷道共计4条具有古石阶的传统巷道，及佛寺弄、池后弄和忠烈路等现状保护较好的古石阶。古石阶街巷应按照风貌街巷的保护要求进行保护。对于登记不可移动文物本体的古石阶应保护石阶的相对位置和砌筑方式，修缮整治中应严格保证其历史风貌的特征。对损坏的石台阶需要严格按照原材质进行更换。池后弄古巷道织补历史古巷亭下路织补历史古巷忠烈路织补历史古巷龙峰里织补历史古巷历史织补

网络整合《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第十一章>>>第44条

慢行交通规划（一）道路慢行道加大对于道路人行道与自行车道的建设,适当拓宽人行道,增加行人步行休闲的活动空间，形成联通的步行网络体系。（二）滨水慢行道结合闽江沿岸已有的生态环境资源,在滨江沿线通过环境整治等措施,留出公共通道,保证滨水空间的开放性。（三）传统街巷对规划区内的传统街巷进行重点环境整治，增加景观环境要素，形成连续、舒适的步行网路。烟台山风格传承与营造街 Street闹 宽 开放巷 Alley动 文化 窄弄 Lane窄 私密 静商业界面（连续沿街界面）巷巷弄历史织补网络整合烟台山风格传承与营造历史织补

网络整合仓前路为了使仓前路沿街空间不至于过于连续与闭塞

规划上放大了许多广场空间与路径

使仓前路沿街空间更加具有吸引力与空间节奏《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第四章>>>第19条仓前路为临闽江的滨水城市道路，滨水景观环境较好。规划中应严格控制道路红线和景观，禁止拓宽道路，增强滨水岸线的渗透性。烟台山风格传承与营造历史织补

网络整合仓前路为了满足仓前路一侧不同退线要求

并丰富仓前路一侧的沿街空间与建筑层次在不同的地段设计了不同的沿街空间形式烟台山风格传承与营造历史织补

网络整合仓前路为了满足仓前路一侧不同退线要求

并丰富仓前路一侧的沿街空间与建筑层次在不同的地段设计了不同的沿街空间形式烟台山风格传承与营造历史织补

网络整合仓前路为了满足仓前路一侧不同退线要求

并丰富仓前路一侧的沿街空间与建筑层次在不同的地段设计了不同的沿街空间形式烟台山风格传承与营造山街东西连贯的山街，局部退让出小广场或对景空间历史织补

网络整合《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第十三章>>>第52条（三）

街头绿地控制通过规划更新改造地块中的部分地块作为街头绿地设置，用于居民日常活动和交流的场所。烟台山风格传承与营造历史锚点（放大）彰显历史建筑，塑造群体辨识度历史建筑局部处理烟台山风格传承与营造历史建筑放大历史锚点烟台山风格传承与营造清邮政司天安堂美丰银行历史锚点

历史建筑放大历史风貌标识化（IDENTITY）利用地区标志性历史建筑打造地区风貌特色和辨识度。新建建筑小尺度、小体量，烘托标志历史建筑，不竞争视觉吸引力。《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第十二章第>>>

第48条

建筑高度控制原则规划建筑的高度控制是保持和优化风貌特色最重要的因素。烟台山历史文化风貌区核心保护范围和风貌保护道路沿线的规划建筑高度应严格控制，建设控制范围可适当放宽要求。对烟台山历史文化风貌区临江侧建筑高度进行较严格的控制，凸显自然山体地形风貌，非临江侧高度控制可适当放宽要求。建筑高度控制与周边历史建筑的高度相协调，并保证重要视线通廊、标志性景观节点的可见性。学校所在地块的高度控制，在不影响整体风貌的前提下，可适当放宽要求。结合地块的现状高度，对一些现状建筑较高的地块，在不影响整体风貌的前提下，考虑高度控制的可行性，适当放宽控制要求。烟台山风格传承与营造在控制烟台山（山与城）整体尺度，街巷肌理的前提下以标志性历史建筑统领视觉制高点新建建筑控制高度成为标志性历史建筑的台基历史锚点

历史建筑放大烟台山风格传承与营造历史锚点

历史建筑放大美丰银行1按原貌修复美丰银行，并依据规范确定其保护范围2美丰银行周围设计了庭院式的，尺度较小的建筑，并且在保护范围内所有建筑高度低于美丰银行所处场地标高3通过环境整治与景观提升设计规划出一条途径美丰银行的路径，将烟台山公园与仓前路广场相连《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第一章>>>第4条（一）

切实保护真实的历史遗存的原则切实保护历史文化风貌区中的文物古迹、历史建筑、街巷肌理、历史水系等遗存实体和物质形态以及它们所携带真实性的历史信息，积极保护百年老字号、传统戏剧等非物质文化遗产。《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第一章>>>第4条（二）

整体保护历史环境的原则历史文化风貌区保护既要传承历史文化和传统风貌，又要保护自然生态环境和地域风土特征。历史文化风貌区由历史环境和自然环境共同构成，包含建筑、环境、格局、肌理以及活动等在内的有机整体，保护中不应将这些元素彼此割裂，要从整体上考虑它们之间的关系，从历史演进和整体风貌的角度制定系统、有效的保护措施。烟台山风格传承与营造历史锚点

历史建筑放大美丰银行《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第一章>>>第4条（三）

合理利用、永续利用的原则历史文化风貌区的保护必须与改善民生等相关工程紧密结合，应采取多项政策措施，整体改善居住环境条件，增加基础设施建设的资金投入，整治改善历史环境景观，满足居民现代生活的需求，提高地区的整体品质，实现城市遗产资源的可持续利用。烟台山风格传承与营造历史锚点

历史建筑放大罗宅

洪宅1按原貌修复观井路罗宅与观景路洪宅2在观井路罗宅与观景路洪宅之间设计了一个同为院落式的建筑，与罗宅洪宅连城一体，放大了原有历史风貌3利用墙体将三栋建筑连为一体，在仓前路广场上形成了一个连续的古式立面60m《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第一章>>>第4条（一）

切实保护真实的历史遗存的原则切实保护历史文化风貌区中的文物古迹、历史建筑、街巷肌理、历史水系等遗存实体和物质形态以及它们所携带真实性的历史信息，积极保护百年老字号、传统戏剧等非物质文化遗产。《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第一章>>>第4条（二）

整体保护历史环境的原则历史文化风貌区保护既要传承历史文化和传统风貌，又要保护自然生态环境和地域风土特征。历史文化风貌区由历史环境和自然环境共同构成，包含建筑、环境、格局、肌理以及活动等在内的有机整体，保护中不应将这些元素彼此割裂，要从整体上考虑它们之间的关系，从历史演进和整体风貌的角度制定系统、有效的保护措施。烟台山风格传承与营造罗宅

洪宅历史锚点

历史建筑放大烟台山风格传承与营造历史锚点

历史建筑放大安澜会馆1按原貌修复安澜会馆并依据规范确定其保护范围2在安澜会馆西侧场地织补了一个同为多进院落式的建筑，保证了该片区风貌的一致性《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第二章>>>第10条

文物保护单位的保护要求（一）安澜会馆保护范围与建设控制地带：根据2009年11月《福建省人民政府关于公布第七批省级文物保护单位名单及保护范围的通知》闽政文［2009］375

号，规定安澜会馆的保护范围为建筑四周向外延伸15m的范围；建设控制地带的范围南至仓观顶，北至仓前街，西至崇圣庵巷，东至仓观顶巷。保护与控制要求：修缮整治建筑立面，对主体大殿建筑进行结构加固，并对其内部的彩绘和木雕进行文物修复工作；整治院落铺装，拆除后院搭建建筑。将最后一进已坍塌的建筑进行测绘并结合文献资料的描述进行复建。将文物建筑内部的两户居民迁出安置他处，完善安澜会馆的完整格局。在建设控制地带内部，严格控制建筑高度为3层，保护优秀近现代建筑和历史建（构）物，新建建筑的风貌应与文物主体建筑相协调，与仓前片区的整体风貌协调统一。《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第一章>>>第4条（一）

切实保护真实的历史遗存的原则切实保护历史文化风貌区中的文物古迹、历史建筑、街巷肌理、历史水系等遗存实体和物质形态以及它们所携带真实性的历史信息，积极保护百年老字号、传统戏剧等非物质文化遗产。烟台山风格传承与营造历史锚点

历史建筑放大安澜会馆《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第十二章>>>第49条严格控制仓前路沿线建筑轮廓线，包括保护文物保护单位安澜会馆和其他福州优秀近现代建筑，对新建、增建建筑高度要求不得超过本规划高度分区的内容，并逐渐改造6层以上的现状建筑。近期对6层以上的现状建筑，进行保留并风貌整治工作。烟台山风格传承与营造历史锚点

历史建筑放大天安堂1依据规范确定天安堂的保护范围，并在此范围内做景观提升设计2通过计算得出一条建筑高度控制线，保证仓前路上行人可直接看到天安堂正立面主要部分3天安堂以北设计了许多庭院式建筑，建筑体量较小，聚落式分布天安堂正北侧建筑高度严格低于建筑高度控制线《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第十二章>>>第49条（四）

视线通廊控制烟台山历史风貌风貌区的视线通廊控制主要针对闽江两岸的空间关系而划定。严格控制并保持烟台山制高点与闽江北岸大庙山的视线通廊关系，要求北岸视线通廊影响区域建筑高度应不得超出3层（10m）的建筑高度。严格控制黄柏岭与大庙山之间的视线通廊关系，保持三县洲绿化生态环境，不得建设超出视线通廊高度控制的建构筑物，要求北岸视线通廊影响区域建筑高度应不得超出3层（10m）的建筑高度。烟台山风格传承与营造历史锚点

历史建筑放大天安堂《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第二章>>>第10条（四）天安堂旧址保护范围与建设控制地带：天安堂的文物保护范围为天安堂教堂院落的四至范围；建设控制地带的范围东、南、西、北各至围墙外20

m。保护与控制要求：天安堂的文物保护范围内，应严格按照文物保护范围的相关规定进行保护和管理。拆除不协调的搭建和违章建筑，整治天安堂院落内部的环境和围墙形式等方面。建设控制地带内部严格控制新建建筑的高度、色彩、风格和建筑体量等要素，使之与文物建筑的历史环境相协调。其中包括保护天安里石阶踏步，整治周边重要的优秀近现代建筑，如美华书局等保护建筑。烟台山风格传承与营造历史锚点

历史建筑放大福高礼堂《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第十二章>>>第49条（四）

视线通廊控制烟台山历史风貌风貌区的视线通廊控制主要针对闽江两岸的空间关系而划定。严格控制并保持烟台山制高点与闽江北岸大庙山的视线通廊关系，要求北岸视线通廊影响区域建筑高度应不得超出3层（10m）的建筑高度。严格控制黄柏岭与大庙山之间的视线通廊关系，保持三县洲绿化生态环境，不得建设超出视线通廊高度控制的建构筑物，要求北岸视线通廊影响区域建筑高度应不得超出3层（10m）的建筑高度。烟台山风格传承与营造历史锚点

历史建筑放大亭下路片区1按原貌修复亭下路片区内保留历史建筑2用织补的方式加入新建建筑并与保留建筑一同围合出街巷空间3沿亭下路建筑立面进行统一设计，视觉上保持亭下路原有风貌3形成亭下路忠烈路两条历史风貌街区《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第一章>>>第4条（一）

切实保护真实的历史遗存的原则切实保护历史文化风貌区中的文物古迹、历史建筑、街巷肌理、历史水系等遗存实体和物质形态以及它们所携带真实性的历史信息，积极保护百年老字号、传统戏剧等非物质文化遗产。《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第一章>>>第4条（二）

整体保护历史环境的原则历史文化风貌区保护既要传承历史文化和传统风貌，又要保护自然生态环境和地域风土特征。历史文化风貌区由历史环境和自然环境共同构成，包含建筑、环境、格局、肌理以及活动等在内的有机整体，保护中不应将这些元素彼此割裂，要从整体上考虑它们之间的关系，从历史演进和整体风貌的角度制定系统、有效的保护措施。《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第一章>>>第4条（三）

合理利用、永续利用的原则历史文化风貌区的保护必须与改善民生等相关工程紧密结合，应采取多项政策措施，整体改善居住环境条件，增加基础设施建设的资金投入，整治改善历史环境景观，满足居民现代生活的需求，提高地区的整体品质，实现城市遗产资源的可持续利用。烟台山风格传承与营造亭下路片区历史锚点

历史建筑放大烟台山风格传承与营造历史锚点

历史建筑放大清邮政司1按原貌修复清邮政司2通过计算画定建筑高度控制线，保证仓前路行人可通过视觉通廊看到请邮政司3视觉通廊两侧建筑除了在高度上进行控制外，还产生体量进退变化，围合出有节奏

的上山空间 《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第十二章>>>第49条（四）

视线通廊控制烟台山历史风貌风貌区的视线通廊控制主要针对闽江两岸的空间关系而划定。严格控制并保持烟台山制高点与闽江北岸大庙山的视线通廊关系，要求北岸视线通廊影响区域建筑高度应不得超出3层（10m）的建筑高度。严格控制黄柏岭与大庙山之间的视线通廊关系，保持三县洲绿化生态环境，不得建设超出视线通廊高度控制的建构筑物，要求北岸视线通廊影响区域建筑高度应不得超出3层（10m）的建筑高度。《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第一章>>>第4条（一）

切实保护真实的历史遗存的原则切实保护历史文化风貌区中的文物古迹、历史建筑、街巷肌理、历史水系等遗存实体和物质形态以及它们所携带真实性的历史信息，积极保护百年老字号、传统戏剧等非物质文化遗产。烟台山风格传承与营造美领馆历史锚点

历史建筑放大烟台山风格传承与营造传统风貌、时代精神新建筑与历史建筑的关系建筑风格语汇选择烟台山风格传承与营造传统风貌+现代演绎文物及历史建筑的保护与利用1.文物保护单位严格按照《福州市仓山区烟台山历史文化风貌区保护规划

》（以下简称“规划”）中所制定的文物保护单位的保护原则与保护措施进行实施；文物保护单位中属于国家所有的纪念建筑物或者古建筑，除可以建立博物馆、保管所或者辟为参观游览场所外，如果须作其他用途的，应当经核定公布该文物保护单位的人民政府，文物行政部门征得上一级文物行政部门同意后，报核定公布该文物保护单位的人民政府批准。2.历史建筑严格按照“规划”中所制定的优秀近现代建筑和保留历史建筑保护范围的划定与保护要求进行实施；严格按照“规划”中所制定的保护建筑的保护要求和措施与优秀近现代建筑的使用功能控制进行实施。《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第十二章第>>>第8条

文物保护单位的保护原则文物保护应贯彻“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”的工作方针，充分认识文物的各项价值，处理好文物保护与经济发展、文物保护与旅游开发、文物保护与宗教活动的关系。基本建设、旅游发展必须遵守文物保护工作的方针，其活动不得对文物造成损害。文物古迹修缮利用以不得改变文物保护单位的原状为前提，改善文物保护单位的周边环境。烟台山风格传承与营造清邮政司天安堂美丰银行第一类：地区标志性历史建筑的保护与利用利用地区标志性历史建筑打造地区风貌特色和辨识度。新建建筑小尺度、小体量，烘托标志历史建筑，不竞争视觉吸引力。《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第二章>>>第12条文物古迹的合理利用（一）在保证文物安全和不改变文物原状的前提下，鼓励文物保护单位的多功能使用，建立各类博物馆、专业展示馆、名人纪念馆、故居陈列室等，成为地区文化活动场所、参观游览场所、环境景观节点、地域标志性元素，鼓励恢复文物原有使用功能。（二）对文物保护单位应采取以下措施1）严格控制文保单位周边的建设开发行为，对周边建筑高度、风貌进行控制，突出文物保护单位在片区内的风貌主体地位，保护地区的传统风貌。（2）加强文物保护单位内相关配套设施的建设，改善部分文保单位现已存在的不恰当的利用及加建的情况，同时加强文物保护单位的可达性。对使用文物保护单位的单位和个人，如不具备保护和合理利用的条件，应采取措施予以外迁，对文物保护单位进行修缮并改善其使用环境。（3）挖掘文物保护单位潜在的社会和文化效益，加强管理与利用，使之系统地组织到城市脉络中，与所处地段、与城市格局以及旅游线路建立良好的网络关系。传统风貌+现代演绎烟台山风格传承与营造第一类：地区标志性历史建筑的保护与利用——美丰银行传统风貌+现代演绎严格按照文物保护的要求进行修缮工作；《福州烟台山历史文化风貌区保护规划》>>>第十二章第>>>第8条

文物保护单位的保护原则文物保护应贯彻“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”的工作方针，充分认识文物的各项价值，处理好文物保护与经济发展、文物保护与旅游开发、文物保护与宗教活动的关系。基本建设、旅游发展必须遵守文物保护工作的方针，其活动不得对文物造成损害。文物古迹修缮利用以不得改变文物保护单位的原状为前提，改善文物保护单位的周边环境。烟台山风格传承与营造第一类：地区标志性历史建筑的保护与利用——美丰银行传统风貌+现代演绎功能上建议以博物馆或者公共功能为主；室内装修可依据功能使用进行现代化改造；社会使用需对建筑物建立定期检查监督机制，并与使用单位签署责权明晰书。周边地段注重滨江视线通廊与标志性景观节点的可见性。南京1912宽窄巷子《福州烟台山历史文化风貌