物业消防安全管理制度(3篇)

物业消防安全管理制度(通用3篇)第一篇第一章总则第一条为预防火灾、减少火灾危害，保护业主、物业使用人及全体员工的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》《高层民用建筑消防安全管理规定》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规，结合本物业服务区域建筑结构、业态分布、人员密度、设备配置等实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于本物业公司受托管理的所有住宅、商业、办公、仓储、地下车库及配套附属用房，含公共区域、设备机房、屋顶、地下室、架空层、绿化带、临时用房等。第三条消防安全管理坚持“谁主管、谁负责，谁使用、谁负责，谁受益、谁负责”的原则，实行“统一领导、分级管理、专业维护、全员参与、科技赋能、持续改进”的工作机制，确保“隐患动态清零、火情早发现、早报警、早处置、早疏散”。第二章组织机构与职责第四条公司设立消防安全管理委员会（简称“消安委”），由总经理任主任，分管副总任副主任，成员含工程、秩序、环境、客服、人事、财务、市场、外包单位项目负责人。消安委每月召开一次例会，每季度组织一次联合检查，每年底召开年度总结暨表彰会。第五条物业服务中心设专职消防管理员不少于2人，建筑面积超过50万㎡的，每增加20万㎡增配1人；消防管理员须持中级及以上消防设施操作员证，并通过公司内训考核，考核不合格者调岗或淘汰。第六条消防管理员职责：1.每日8:30前完成消防控制室值班交接，核对火警、故障、屏蔽、反馈信息，填写《消防控制室值班日志》；2.每周一对全部灭火器进行扫码巡检，每月15日前完成消火栓、水喷淋、防排烟、应急照明、防火卷帘、气体灭火、电气火灾监控、消防电源、防火门、消防电梯等系统100%测试，发现问题2小时内报修，24小时内复核；3.每季度组织一次微型消防站拉动演练，从接到指令到“第一股水枪出水”不超过3分钟；4.每年11月9日前完成全员消防“四个能力”测评，合格率不低于95%；5.建立“一楼一档”消防电子台账，含建筑平面图、消防设施布置图、重点部位清单、危险作业审批记录、易燃易爆品登记、消防培训签到、演练视频、维保合同、检测报告、隐患整改闭环单等，保存期限不低于3年；6.对接街道应急办、消防救援大队、社区、派出所，建立“六方联动”微信群，确保火警信息30秒内同步推送。第七条秩序部负责日常防火巡查，分早、中、夜三班，每班不少于2人，巡查路线覆盖所有疏散通道、楼梯间、前室、屋面、地下车库、商业后厨、仓库、电动车集中停放充电区、垃圾房、广告牌、外保温立面、电缆井、管道井等，每2小时巡查一次，并在重点部位张贴巡查二维码，扫码记录时间、地点、人员、情况。第八条工程部负责消防设施维护保养，建立“日巡、周保、月测、季检、年修”五级维保体系；对消防水泵、稳压泵、气压罐、水池水箱、报警阀组、水流指示器、信号阀、末端试水装置、喷头、消火栓按钮、消防电话、应急广播、防火封堵等实行编码管理，做到“一物一码、一码一档”。第九条客服部负责消防宣传与培训，每月5日前在业主APP、电梯海报、LED屏、大堂电视、租户群发布“消防温馨提示”；每季度举办一次“消防夜市”，设置油锅灭火、逃生帐篷、VR火场、结绳体验、急救教学、消防文创兑换等互动环节；对65岁以上独居老人、残疾人、留守儿童建立“红色关爱清单”，每月上门一次，帮助清理阳台、厨房、走道可燃物，安装物联网烟感，教会一键报警。第十条人事部将消防培训纳入新员工入职必修课，未通过考核不得转正；将消防违规纳入绩效考核，实行“红黄牌”制度：一次黄牌扣当月绩效20%，两次黄牌或一次红牌直接解除劳动合同。第十一条财务部每年单列消防专项预算，额度不低于物业费收入的5%，用于设施维保、器材更新、培训演练、隐患整改、科技赋能、奖励基金，实行专款专用、独立核算、年度审计。第三章消防安全制度第十二条动火审批制度1.凡在本区域内进行焊接、切割、烘烤、打磨、沥青加热、喷灯、明火熬制等动火作业，须提前24小时在物业服务中心办理《临时动火作业审批表》；2.审批表须附作业人员特种作业操作证、身份证复印件、防火措施方案、应急预案、灭火器材布置图、监护人信息；3.动火作业分三级管理：一级为地下空间、高层公共区、易燃易爆场所，由消安委主任审批；二级为商业后厨、设备机房、屋面，由服务中心经理审批；三级为户内装修，由客服主管审批；4.动火现场须配置2具4kg以上ABC干粉灭火器、1具35kg推车灭火器、1盘消防水带接好栓口、1名持证监护人、1部对讲机直通消防控制室；5.动火结束后30分钟内，监护人须再次确认无火源、无高温残渣，填写《动火完工验收单》，由秩序班长、工程值班员、业主代表三方签字后方可离场。第十三条电动自行车管理制度1.所有电动车须登记车牌、车主信息、电池类型、充电功率，统一录入“电动车智能管控平台”；2.设置集中停放充电区，实行“集中停放、集中充电、集中看护、集中消防”，配置自动断电充电桩、简易喷淋、悬挂式超细干粉、AI热成像摄像头、声光报警器、电子围栏；3.严禁电动车及电池进楼入户、飞线充电、楼道停放、电梯运载，AI摄像头识别后3秒内联动电梯梯控停运、门禁锁闭、语音劝离、短信通知车主、APP弹窗、秩序出警；4.对违规停放充电的，第一次警告并录入黑名单，第二次限制充电30天，第三次通报派出所依法处罚并取消地面停车资格。第十四条易燃易爆危险品管理制度1.严禁在住宅、办公、商业、地下车库储存烟花爆竹、汽油、酒精、油漆、稀释剂、丁烷气罐、氢气球、冷焰火、发胶、杀虫剂等易燃易爆品；2.确需使用的商户（如餐饮冷焰火、医美酒精、实验室甲醇）须向消安委申请《易燃易爆危险品使用许可证》，实行“限量领取、专柜储存、双人双锁、每日清点、空瓶回收、视频监控”；3.仓库设置防爆灯、防爆开关、泄压口、防流散托盘、静电接地、温湿度监测、强制排风，温度高于28℃或湿度低于40%时自动报警并启动降温加湿；4.每月1日由秩序、工程、客服三方联合检查，发现超量储存、混放混存、标签缺失、容器破损、静电跨接失效等隐患，立即封存并移交应急部门处理。第十五条疏散通道管理制度1.所有疏散通道、楼梯间、前室、避难层、屋面疏散平台、地下车库疏散走道实行24小时视频监控，视频保存90天；2.严禁堆放鞋柜、自行车、纸箱、绿植、装修材料、儿童玩具、宠物笼等任何物品；3.常闭式防火门须保持常闭，安装门磁开关，信号接入消防控制室，开门超过60秒自动报警，秩序3分钟内到场处置；4.对违规占用疏散通道的，第一次清理并拍照存档，第二次书面告知并限期整改，第三次报消防救援大队依法处罚，同时物业代为清理，产生费用由业主或商户承担。第十六条消防设施器材管理制度1.灭火器配置标准：住宅楼每层公共部位2具4kgABC干粉，商业每75㎡1具，地下车库每50㎡1具，厨房操作间每30㎡1具4kg干粉加1具6L水基型；2.灭火器箱张贴“消防器材勿乱动”警示，箱体正面标注编号、巡检时间、责任人二维码；3.消防水带采用20米8-65型聚氨酯衬里，每年8月全部翻面晾晒一次，防止霉变粘连；4.应急照明灯和疏散指示标志采用36V以下安全电压，蓄电池持续供电时间不少于90分钟，每月放电测试一次，放电时间低于80%立即更换；5.消防电梯轿厢内设置专用消防对讲电话、防水设施、挡水围堰、排水泵，排水泵流量不小于10L/s，每季度模拟暴雨倒灌测试一次。第十七条消防控制室管理制度1.实行24小时双人持证上岗，每班8小时，严禁脱岗、睡岗、酒后上岗；2.值班人员须着工装、佩戴工作牌、携带对讲机、记录本、应急钥匙、强光电筒、绝缘手套；3.火警信号确认流程：报警→消音→派人到现场→确认火警→启动应急预案→拨打119→报告公司领导→启动消防广播→启动应急照明→启动防排烟→启动喷淋泵→启动消防电梯归首→启动门禁释放→启动气体灭火→启动微型消防站；4.严禁擅自关闭、拆除、遮挡、挪用、圈占消防设施；严禁擅自删除、修改、遮挡监控录像；严禁擅自泄露业主信息、报警录音、处置影像；5.每日7:00、15:00、23:00对消防电源、UPS、蓄电池、打印机、网络交换机、图形显示装置、CRT显示器、报警主机、联动控制器、消防电话总机、应急广播主机、消防应急照明控制器、电气火灾监控主机、防火门监控主机、消防电源监控主机、消防水系统监控主机、防排烟系统监控主机、电梯回降控制柜、气体灭火控制盘、消防应急标志灯具、消防应急照明灯具、消防应急广播扬声器、消防电话分机、手动报警按钮、消火栓按钮、水流指示器、信号阀、压力开关、喷淋泵、消火栓泵、稳压泵、气压罐、消防水池、消防水箱、消防水泵接合器、消防取水口、消防卷盘、消防水带、消防水枪、灭火器、防火卷帘、防火门、电动排烟窗、挡烟垂壁、应急照明配电箱、消防应急照明集中电源、消防应急照明分配电装置、消防应急照明控制器、消防应急照明备用电源、消防应急照明电池、消防应急照明充电器、消防应急照明逆变器、消防应急照明变压器、消防应急照明稳压器、消防应急照明保护器、消防应急照明断路器、消防应急照明接触器、消防应急照明继电器、消防应急照明传感器、消防应急照明模块、消防应急照明接口、消防应急照明通信线、消防应急照明电源线、消防应急照明信号线、消防应急照明控制线、消防应急照明接地线、消防应急照明屏蔽线、消防应急照明阻燃线、消防应急照明耐火线、消防应急照明防水线、消防应急照明防腐线、消防应急照明防爆线、消防应急照明耐高温线、消防应急照明耐低温线、消防应急照明耐油线、消防应急照明耐酸碱线、消防应急照明耐紫外线线、消防应急照明耐老化线、消防应急照明耐磨损线、消防应急照明耐拉伸线、消防应急照明耐弯曲线、消防应急照明耐扭转线、消防应急照明耐冲击线、消防应急照明耐振动线、消防应急照明耐压力线、消防应急照明耐拉力线、消防应急照明耐剪力线、消防应急照明耐撕裂线、消防应急照明耐刺穿线、消防应急照明耐切割线、消防应急照明耐火烧线、消防应急照明耐水浸线、消防